ПРОШЛО ДВА ГОДА…

Недавно компания Zoocasa опубликовала статистический анализ, показывающий влияние принятых предыдущим либеральным правительством Онтарио мер по охлаждению рынка недвижимости, сокращению спекулятивного спроса на нее, а также развитию и увеличению предложения на рынке аренды жилья. В апреле 2017 года были введены новые правила покупки недвижимости и ее сдачи. Ключевым принятым пунктом было введение 15%-ного налога на покупку недвижимости для иностранцев.

Введенные правила оказали немедленное воздействие на рынок недвижимости. C одной стороны, испуганные продавцы выставлялись на рынок в ожидании еще более худших времен и желании получить сумму, хотя бы близкую к той, на которую рассчитывали. Это сразу же привело к росту предложений на рынке в мае 2017-го. С другой стороны, произошло и обратное движение – уход продавцов с рынка, надеявшихся на возврат к обозначенным уже цифрам когда-нибудь попозже. Наиболее пострадавшей оказалась категория продавцов – людей, купивших дорогую недвижимость (особенно новую), но еще не продавших свою в ценовой категории $1,500,000 и выше.

Введение 2% стресс-теста при получении ипотечной ссуды в январе 2018 года резко ограничило покупательную способность, возможности покупки жилья резко сократились. Это привело к окончательному замораживанию рынка.

По истечении двух лет действия нововведений был проведен анализ продажных цен и пропорций количества продаж к количеству выставленной на рынок недвижимости (так называемый индекс SNLR, sales-to-new-listings ratio) по различным районам. Сравнивались показатели апреля 2019 года с тем же месяцем 2017 года. В случае, когда эта величина колеблется на уровне 40 – 60%, можно считать, что рынок является сбалансированным. Если сдвиг идет в меньшую или большую сторону, мы говорим, соответственно, о рынке Покупателя или Продавца.

Наиболее пострадавшим можно назвать York Region, так как по большей части это район с дорогой недвижимостью, владельцы которой потеряли больше всего.

Так, по результатам анализа самыми «пострадавшими» оказались районы Ньюмаркет и Аврора, где падение цен на недвижимость за два года составило 30%. Так, в Ньюмаркете с миллионных цены откатились на рубеж $725,710. Количество продаж упало на 31%, количество выставленной на рынок недвижимости – на 42%. Это привело к показаниям индекса SNLR 45%, то есть, параметры рынка показывают его состояние как абсолютно сбалансированное. Для сравнения SNLR в апреле 2017 года был равен только 37%.

Вот данные об изменениях цен за эти два прошедших года в различных районах Онтарио.

Конечно, невозможность приобретения дорогого жилья в Торонто и ближайших его окрестностях заставляет людей искать новые возможности бюджетных вариантов. Интересен подъем цен в Лондоне. Объясняют его повышенным спросом и отсутствием предложения, индекс SNLR там равняется 73%, что заставляет покупателей соревноваться друг с другом, вызывая колоссальный подъем цен. Но будет ли эта тенденция сохранена или есть смысл искать выгодные варианты в районах, прошедших через максимальные потери?

Эти данные очень интересно анализировать для оценки потенциальных возможностей и расчет рисков ваших инвестиций.

Кроме факторов, упомянутых выше, следует принимать во внимание возможное влияние новой государственной программы помощи людям, покупающим недвижимость впервые. Покупающим жилье от строительной компании государство может оказать целевую помощь в размере 10% стоимости дома, в том случае, если жилье покупается на рынке вторичного жилья, взнос может составить 5% его стоимости. При этом покупатели должны быть квалифицированы на получение этих денег. Годовой доход на работающую пару не должен превышать $120,000 годовых, а максимальная стоимость жилья быть не выше $560,000. Логично предположить, что районы с такими доступными ценами получат новое дыхание. Помощь эта не безвозмездная. Несмотря на то, что никаких дополнительных платежей CMHC с вас требовать не будет, но участвовать в прибыли пожелает, если таковая будет иметь место со временем (правда, и в случае потерь сумма будет уменьшена пропорционально).

Программа начинает работать 2 сентября этого года, когда можно посылать заявки на получение помощи в случае закрытия сделки не ранее 1 ноября 2019 года.

Если у вас есть желание переехать самим или инвестировать в недвижимость, звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

*****

• Требуется участок для строительства дома с большим участком — Richmond Hill, желательно, в районе Mill Pond
• Купят semi-detached или detached дом в районе — Dufferin St/ Major Mackenzie up to $950,000
• Купят medical building в Hamilton, Oakville
• Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, Aurora до $800,000
• Продается 2 BDRM просторная квартира в районе Promenade за $599,000
• Продается 5-летний таунхаус в районе Yonge/Gamble c walk-out basement — end unit
• Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill
• Продаeтся дом с большим участком земли на строительство нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро!
• Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли

Звоните: 416-524-7788