Property Tax: пришли новые счета…

Федеральные, провинциальные и муниципальные службы столкнулись с тяжелой задачей формирования бюджета на 2021 год. COVID-19, непредсказуемые траты – никто не мог всего этого даже предположить заранее, как и те условия, в которых мы сейчас живем. Так, например, бюджетная комиссия муниципалитета Торонто обнаружила ошеломляющую цифру в $22 миллиарда дефицита городского бюджета. За счет замораживания заработных плат сотрудников, не состоящих в профсоюзах, и повышения эффективности работ различных муниципальных служб удалось сэкономить $573 миллиона. $740 миллионов будут получены от доли провинции Онтарио в Safe Restarting договоре – федеральной помощи муниципалитетам. По-прежнему есть надежда на дополнительное федеральное финансирование в размере $856 миллионов.

При существующем положении дел отмечается, что запланированное повышение налога на недвижимость (property tax) в 2021 году в Торонто в размере 0.7% отражает только инфляционный рост.

Когда покупатели ищут лучший вариант покупки дома или квартиры, обычно во главу угла ставятся факторы цены дома и стоимости ежемесячных платежей по займу (mortgage). Но есть еще одна существенная сумма, которая ожидает покупателей – Property Tax – налог на собственность, которая платится каждый год.

Этот налог вычисляется, исходя из следующих факторов:

* оценка вашей собственности организацией Municipal Property Assessment Corporation (MPAC). При этом учитываются недавние продажи в вашем районе, дополнительные пристройки, ремонт, наличие бассейна, законченного нижнего этажа, расположение вашего участка, стоимость постройки, в случае, если дом нужно будет построить с нулевой стадии, возможности получения дополнительного дохода от недвижимости;

* Education Tax Rate – ставка налога на образование, введенная провинцией Онтарио, доходы от которого используются для финансирования региональных школ;

* The Residential Tax Rate – ставка налога на жилье, которая ежегодно определяется городским советом муниципалитета и зависит от того, сколько средств необходимо собрать для удовлетворения бюджетных требований города.

Сумма последних двух факторов и дает расчетный коэффициент, позволяющий определить сумму property tax, если умножить его на муниципальную оценку собственности.

Налог на недвижимость значительно варьируется в разных муниципалитетах и зависит от непосредственных нужд города, его населения и планов развития. Из бюджета, собранного за счет получения налога, проплачиваются муниципальные сервисы, такие как скорая помощь, полиция, пожарная служба; содержание парков, социальных программ, транспорта, государственных и католических школ и т. д. Когда определяется бюджет города, рассчитывается и коэффициент – tax rate. Эти коэффициенты будут разными для разных типов собственности в рамках одного муниципалитета: Residential; Multi-residential; Commercial Occupied; Industrial Occupied.

В последнее время очень сильно выросли цены на недвижимость, расположенную вокруг Торонто. Развиваются районы Большой Золотой подковы (Greater Golden Horseshoe): Питерборо, Каварта Лейкс, Брадфорд, Симко, Ватерлоо, Гуелф, Ниагарский регион.

Обращайте ваше внимание при покупке недвижимости на цифры «property tax» тоже. Посчитаем сумму этого налога для недвижимости, оцененной муниципалитетом в $930,000. Пусть это будет отправная точка, так как средняя цена на недвижимость по Торонто в 2020 году достигла именно этой цифры. Годовые налоги на такую собственность составят $5,577.25 в Торонто, $6,218.93 – в Милтоне, $6,186.91 – в Воне, $9,229.80 – в Джорджине, $11,255.06 – в Бэрри, $11,983.03 – в Ошаве, $11,980 – в Ниагарском регионе, ну а в Сэнт-Кэтеринс – $13,319.15.

Да, наше «счастье» состоит в том, что муниципальная оценка жилья по документам значительно ниже, чем его рыночная стоимость. Чем новее жилье, тем меньше разница между ними.

Так, например, за $927,000 в декабре 2020 года был продан старый домик 1945 года постройки на участке 42х98 кв. футов в районе Royal York Rd/ The Queensway в Торонто. Его муниципальная оценка стоимости составила $579,000, c которых и платится налог на недвижимость – $3,472.28.

В это же время за $925,000 был продан угловой таунхаус в районе Dufferin St./ Rutherford Rd. постройки 2000 года. Муниципальная его стоимость составляла $629,000, с которых платился налог на собственность – $4,184.50 в прошлом году.

В районе Ниагарских водопадов новый дом от строителя на участке шириной 45 футов продается за $940,000. Оценочная сумма ежегодных налогов на собственность будет составлять примерно $10,949.46 при возможной оценочной стоимости $850,000.

Хотелось бы отметить, что сумму муниципальной оценки можно оспаривать, если у вас есть основания доказать, что оценка вашей собственность явно завышена. Для этого составляется письмо с аргументами и сравнительным анализом по оценкам соседних с вами домов. Если ваши претензии обоснованы, MPAC оценка и соответственно ежегодная сумма платежей могут быть понижены.

Другой опцией, ограничивающей выплаты ежегодного налога на собственность, например, в Торонто, является программа для пожилых людей и людей с инвалидностью, чей семейный доход не превышает $45,000, а муниципальная оценка собственности не больше $975,000. При обращении в муниципалитет ваше заявление может быть рассмотрено положительно, и ваш налог в этом году не повысят. Такие заявления подаются на рассмотрение каждый год.

Если вы думаете о покупке или продаже недвижимости и у вас есть вопросы – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

Сдается в рент просторная квартира 1+1 BDRM в Markham . Две полные ванные. Новые ламинатные полы! Запрашиваемая цена – $1,850.
Купят дом с 4 спальнями, гаражом как минимум на 3 машины, с законченным нижним этажом, построенный не позже 5 лет назад. Цена до $2,300,000.
Купят 1+1 или 2 BDRM квартиру в хорошем состоянии в тихом районе города, желательны высокие потолки.
Продается отличный Multiplex здание в районе St Clair Ave. East / Mount Pleasant Rd. Уникальный ремонт, превосходное состояние! Семь квартир приносят 11,434 ежемесячно!
Продается квартира – 1 BDRM в престижном районе Bloor/Avenue Rd. c парковочным местом и локером. Запрашиваемая цена – $850,000.
Купят townhouse (соединяющийся с соседями только гаражами), link или semi-detached стоимостью до $1,100,000 c высокими потолками и возрастом до 5 лет в районах Vaughan, Richmond Hill, King City.
Снимут производственное помещение 9,000 – 12,000 sq.ft. в районах Mississauga, Brampton.
Снимут большое помещение для супермаркета. Наличие кухни обязательно.
Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard..
Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома.