Прогнозы рынка недвижимости

В понедельник издание «Toronto Star» вышло с шокирующим заголовком о том, как владельцы недвижимости в King Township пытаются привыкнуть к новым ценам, которые вполовину меньше тех, которые были вот только что… Владельцы недвижимости, особенно категории «luxury», не могут даже близко рассчитывать на те цифры, за которые продавали свои дома их соседи в начале года. Сокращение количества выставленной на продажу недвижимости, повышение банковского процента охладили рынок, но риэлторы считают, что коррекция вполне закономерна и идет возврат к нормальным ценам. Цены снизились по Торонто и пригородам. Но в городке Кинг, известном своими живописными пейзажами, огромными участками, на которых стоят даже не дома, а особняки, средняя цена отдельного дома $3,218,432 в феврале этого года при состоявшихся 38 продажах домов снизилась к июлю до $1,664,046 при 20 продажах. То есть падение цен за 5 месяцев произошло на 48%. Продажи по сравнительным данным июля 2022 года к июлю 2021-го в Торонто и окрестностях снизились на 47%.

Продавцы абсолютно не могут принять тот факт, что их дома сегодня даже близко не приближаются по стоимости к проданным ранее соседним домам, которые, может быть, гораздо хуже. Агенты вынуждены соглашаться с завышенными на сегодняшний день ценами, предлагаемые клиентами, и надеяться, что рано или поздно рынок покажет продавцам реальное положение дел.

Риэлторы вздыхают – любая недвижимость, выходящая на рынок, требует определенных затрат. Фотографии, виртуальный тур, флаеры, продвижение на различных медиа и социальных платформах – это все предварительная работа агента, которая будет оплачена только в случае продажи объекта недвижимости, а не в случае замены одних агентов на других. В настоящее время к повысившимся банковским процентам прибавляется еще и проблема нехватки предложений о продаже. Владельцы недвижимости не могут смириться с потерянными прибылями и предпочитают сидеть тихо и не высовываться, несмотря на все заверения риэлторов, что ведь цены все равно «хорошие», и никто в убыток ничего не продает, не нужно жадничать. Покупатели никуда не торопятся, справедливо полагая, что можно выторговать и лучшую цену, если немного выждать.

И вот тут вышел новый отчет Royal Bank of Canada, в котором эксперты обещают падение рынка недвижимости – самое большое в новейшей истории. После невероятного «пандемического» взлета цен (местами и до 50%), один из ведущих банков Канады прогнозирует их падение. В начале следующего года прогнозируется 12%-ное понижение цен. Экономист RBC Роберт Хог отмечает, что это снижение будет больше, чем любая из четырех коррекций, которые канадский рынок жилья испытал за последние 40 лет. Одной из причин кризиса называется новая кредитно-денежная политика Банка Канады, благодаря которой процентные ставки были подняты до самого высокого уровня после финансового кризиса 2008 года. В этом году за 5 первых месяцев года цены упали на 25%. RBC предполагает, что процентная ставка Банка Канады к октябрю вырастет до 3.25%, что отбросит покупателей далеко на обочину. Масштабы этой коррекции будут сопоставимы со спадом в Онтарио в начале 1990-х годов, когда продажи недвижимости упали на 41%, а цены понизились на 15%. Но до ситуации в Британской Колумбии 1980-х дело все-таки не дойдет. Тогда продажи упали на 62%, а цены – на 27%.

Нас успокаивают. Несмотря на существенную коррекцию, все же это не крушение и не коллапс рынка жилья. Предполагается, что спад продлится до 2023 года, и еще год возьмет процесс стабилизации.

Но за всеми этими прогнозами стоят только предположения. Риэлторы, работающие активно на рынке, видят реальную картину. Анализируя последнюю информацию, могу утверждать, что за последние два месяца на выставленных в Торонто 139 предложений о продаже (отдельных домов, не кондо) стояла информация о дате приема предложений о продаже, что косвенно говорит о заниженной цене для привлечения большого количества покупателей. Из них 87 были проданы. Из выставленных 80 квартир с намерением получить сразу нескольких покупателей, цели достигли 26 продавцов. Могу только сказать, что по-прежнему хорошие дома и квартиры в хороших районах, в хорошем состоянии, да еще и за нормальную цену продаются очень быстро. Желающие на рынке есть, и достаточно большое количество. И дома, и квартиры, случается, продаются по-прежнему выше заявленной цены. Поэтому, если вам нужно продать вашу недвижимость, или вам нужно что-то купить, не сидите и не ждите лучших времен! В любой рыночной ситуации можно найти как плюсы, так и минусы. Конкретно ваша ситуация – уникальна! Доверьтесь опытному профессионалу, и ваши задачи будут решены.

Если у вас есть вопросы – звоните.

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca