Проект Sidewalk Labs Toronto прекращает свое существование

Эта грустная новость прозвучала из уст управляющего Sidewalk Labs Дана Доктороффа в прошлый четверг. Основной причиной такого кардинального решения явилась абсолютная экономическая неопределенность, возникшая в мире в общем и на рынке недвижимости Торонто, в частности из-за пандемии COVID-19. Проект оказалось невозможным осилить финансово в свете затянувшегося карантина.

Два с половиной года назад Sidewalk Labs – составная часть холдинга Alphabet, чьей дочерней компанией является Google – объявила о заключении соглашения с Waterfront Toronto о создании нового уникального района на набережной города. Это должен был быть совершенно эксклюзивный проект в Северной Америке! На 12 акрах заброшенной земли прибрежной зоны Торонто – Queens Quay East и Parlament St. планировалась постройка 40,000 единиц жилья, миллиона квадратных метров коммерческих помещений и создание роскошной парковой зоны. Концепции города нового тысячелетия предполагалось разработать и опробовать именно здесь, чтобы затем расширять их применение и в соседних развивающихся районах.

Целью проекта являлась апробация идеи создания испытательной платформы по созданию Smart City – Умного города, где проживание стало бы максимально удобным и ресурсосберегающим. Последние технические достижения, искусственный интеллект планировали использовать в полном объеме.

Для строительства целого района рассчитывали использовать, в основном, древесину. Новые технологии ее обработки позволяют строить многоэтажное жилье из этого замечательного природного материала. Возможности использования модульного строительства значительно сократили бы сроки введения объектов в эксплуатацию. Системы смягчения неблагоприятных погодных условий, использование природной энергии для отопления и охлаждения помещений. Новые технологии по утилизации отходов, как например, подземные вакуумные системы сбора мусора, которые были разработаны в Скандинавии и успешно применяются уже не только там. Оптимизация логистики. Все новейшие технологии, достижения науки и градостроительства должны были бы сделать проживание в таком районе максимально удобным.За прошедшее время было множество споров о целесообразности этого проекта, бюрократических проволочек, претензии по поводу нарушения конфиденциальности собранной информации и ее использования.Одним из главнымх аргументов против этого проекта являлось отсутствие гарантий сохранения конфиденциальности. Информация активно используемых приложений собиралась бы и обрабатывалась компанией Google, что ставило вопрос о сохранности полученных данных. На проект было потрачено 50 миллионов долларов, но, к сожалению, ему не суждено было появиться. Конечно, в этом повинен коронавирус, экономический спад, бюрократические препоны. Кстати, необходимость в недорогом жилье и возможность использования земли под строительство бюджетного жилья – “affordable housing” – лакомого куска земли практически в центре города использовался заинтересованными лицами как сокрушительный аргумент, подтолкнувший окончательное свертывание уникального проекта.Кроме грустных новостей по Sidewalk Labs, только что опубликованы результаты опроса, проведенного компаниейUrbanation. Пока условно переносят свои даты открытия половина проектов по строительству кондоминиумов. Вопросы задавались девелоперам, готовым стартовать уже этой весной. Причина – все тот же COVID-19.По данным компании, год начался замечательно открытием новых проектов с общим количеством 4623 новых квартир в первом квартале, что больше чем в 2.5 раза, чем в прошлом году за это же время. Перенос начала продаж является обычной стратегией строительных компаний. Ведь «замораживание» продаж ведет к сокращению предложений на рынке, повышению покупательского спроса и росту цен. Уже количество предлагаемых квартир на рынке нового жилья сократилось до минимального показателя за последние 10 лет. Именно этот фактор позволяет строительным компаниям не падать духом и строить в целом оптимистические прогнозы на осень. По результатам проведенного опроса, половина отвечавших считает, что цены так и останутся неоправданно высокими. 40% предполагает, что произойдет коррекция рынка в сторону снижения цен. По-прежнему существует множество мнений, куда пойдет рынок недвижимости после снятия карантинных ограничений. Ведь многие потенциальные продавцы боятся выходить на рынок в это опасное время, а покупатели ожидают снижения цен из-за экономического спада. Часть покупателей так и не прекратила свои поиски, и серьезные покупатели есть и сейчас! Но именно отсутствие достаточного количества предложений держит рынок в напряжении с ценами ничуть не меньшими, чем были в начале года. Прогнозы очень осторожные. Все зависит от продолжительности ограничительных мер, глубины падения экономики и правильности решений по ее восстановлению впоследствии.Если обстоятельства складываются таким образом, что вы вынуждены заняться вопросами покупки или продажи недвижимости немедленно, не беспокойтесь! Рынок по-прежнему жив! Каждый день появляется что-то на продажу. И, самое главное, продажи происходят! Соблюдаются все меры предосторожности при показах, используются все возможные технические новинки, перестроилась работа адвокатских офисов, работа mortgage брокеров, инспекторов, для того чтобы минимизировать количество контактов и максимально обезопасить всех участников сделки.

Если у вас есть вопросы – звоните!

Огромная благодарность и низкий поклон докторам и всем медикам, которые продолжают бороться сейчас за жизни людей! Работникам, которые обеспечивают нас всем необходимым в это тяжелое время и вынуждены быть на переднем краю. Будьте здоровы! Берегите себя и своих близких!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

  • Продается отдельный дом с 4-BDRM в престижном и удобном районе Bathurst St/Atkinson Ave! Запрашиваемая цена – $1,149,000.
  • Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Запрашиваемая цена – $1,298,000.
  • Сдается 1-BDRM квартира в престижном районе Bloor / Avenue Rd. за $2,650.
  • Продается химчистка в Mississauga-депо, дающая чистый доход в месяц – $15,000. Цена: $349,900.
  • Купят 4-BDRM дом возрастом до 5 лет в районе Newmarket, Holland Landing, East Gwillimbury, Queensville, Whitchurch-Stouffville до $1,000,000.
  • Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
  • Купят medical building в Hamilton, Oakville.
  • Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
  • Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров – $750,000.
  • Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возожностью постройки дома стоимостью до $130,000.
  • Kупят пустой лот около озера с возможностью дальнейшего строительства в пределах трех часов езды от Торонто.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей – есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!