Продажи жилья в Большом Торонто падают

Региональный совет по недвижимости Торонто (TRREB) сообщает, что продажи домов в июле выросли по сравнению с прошлым годом, но снизились по сравнению с месяцем ранее, несмотря на скачок количества предложений. В июле в районе Большого Торонто был продан 5391 дом, что примерно на 13% меньше, чем в июне, когда 6202 объекта недвижимости перешли из рук в руки.

Июль стал вторым самым низким месяцем продаж в этом году после января, когда было куплено 4179 объектов недвижимости. С января продажи росли и в апреле достигли 7083, а затем начали стабильно падать каждый месяц.

Недавнее снижение предполагает, что покупатели не покидают рынок жилья так быстро, как некоторые ожидали, когда процентные ставки и ставки по ипотечным кредитам начали медленно снижаться в последние месяцы. Снижение процентных ставок на сегодняшний день не становится достаточным толчком для того, чтобы вернуть покупателей и продавцов на рынок с каким-либо ощущением срочности, утверждают эксперты. Недавние сокращения, безусловно, являются положительным знаком, но рынок по-прежнему ведет себя осторожно, учитывая продолжающуюся неопределенность и слабость экономики в целом. Ожидается медленный и устойчивый подъем обратно к сбалансированному рынку, особенно с учетом того, насколько «заведомо непредсказуемым» оказалось это лето.

Экономист Национального банка Канады Дарен Кинг придерживается того же мнения. «Рынок труда Торонто в последние месяцы быстро ухудшился, причем в большей степени, чем в стране в целом, что должно повлиять на динамизм рынка недвижимости», – сказал он и призвал людей быть «осторожными» в отношении любого восстановления рыночной активности, которое они наблюдают. 

Президент TRREB Дженнифер Пирс, тем не менее, увидела в цифрах некоторые обнадеживающие признаки. В частности, она отметила, что продажи домов выросли на 3,3% по сравнению с прошлым годом. Она ожидает, что дальнейшее снижение ставок вскоре подтолкнет людей вернуться на рынок. «Ожидается, что стоимость займов еще больше снизится в ближайшие месяцы, – сказала она. Можно надеяться на ускорение продаж, поскольку покупатели получат выгоду от более низких ежемесячных платежей по ипотеке».

Покупатели, вышедшие на рынок заранее, получили большой выбор, поскольку в последние месяцы продавцы все чаще выставляют свои дома на продажу. В июле количество новых объявлений составило 16 296, что на 18,5% больше, чем в прошлом году. Рост количества листингов опережал продажи в годовом исчислении. «Поскольку в предстоящие месяцы все больше покупателей воспользуются более доступными выплатами по ипотечным кредитам, они выиграют от существенного наращивания запасов», – обнадежил главный рыночный аналитик TRREB Джейсон Мерсер. Первоначально это позволит сохранить цены на жилье относительно неизменными. Однако по мере поглощения запасов рыночные условия будут ужесточаться в отсутствие масштабного увеличения объемов строительства домов, что в конечном итоге приведет к возобновлению роста цен.

Средняя цена продажи в июле составила $1,106,617, что на 0,9% меньше, чем в июле 2023 года. Это также ниже, чем в июне, когда средний дом продавался за $1,161,994.

Средняя цена отдельно стоящего дома в июле составила $1,425,927 в GTA, а средняя цена кондоминиума – $718,698. Средняя цена, которая призвана отражать типичные дома, снизилась в июле на 5% по сравнению с годом ранее.

Снижение по крайней мере на два процентных пункта необходимо для стимулирования рынка, считают эксперты, поскольку процентные ставки по-прежнему слишком высоки для покупателей.

Второе подряд снижение ключевой процентной ставки Банком Канады – приятная новость для домовладельцев и потенциальных покупателей, но оно не оказало существенного влияния на рынок недвижимости.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca