Проблемы, которые нужно решать!

Во вторник 14 июля Региональная ассоциация риэлторов Торонто (Toronto Regional Real Estate Board – TRREB), представляющая 56 тысяч риэлторов Торонто и GTA, обратилась к правительству с предложениями по восстановлению экономики, представив обзор существующих проблем на рынке недвижимости и их анализ. Основная идея доклада состоит в том, что через призму поведения, оценки намерений и ожиданий владельцев и арендаторов жилой и коммерческой недвижимости можно корректировать и управлять экономическими процессами в целом. Причем, призывается делать это очень аккуратно и осторожно, в свете того, что повышенный спрос на недвижимость активно стимулирует инфляционные процессы.

Как и любой другой сектор экономики, рынок недвижимости отреагировал на происходящее драматически в середине марта, когда была объявлена пандемия COVID-19, и вся экономическая система начала «схлопываться». Статистика января и февраля обещала перспективу рекордного года. Во второй половине марта все поменялось, и количество продаж на рынке стало резко снижаться.

При этом отмечены две особенности:

* в то время как количество продаж в апреле 2020 года по сравнению с апрелем 2019-го упало на 67%, а май 2020 года по сравнению с маем 2019 года показал минус на 57%, то эта цифра в июне составила только 1.4% по сравнению с июнем прошлого года. При этом цены остались относительно стабильными из-за нехватки предложений на рынке;

* сравнительный помесячный анализ показывает позитивные тенденции, например, майские продажи этого года выросли на 55.2% по сравнению с апрельскими, июньские – на 89% по сравнению с майскими. Цены на вторичном рынке жилья в июне выросли на 7.8% по сравнению с ценами предыдущего месяца.

Статистика продаж, проанализированная TRREB, была поддержана опросами, проведенными компанией IPSOS Public Affairs. По результатам интервьюирования жителей GTA, проведенного с 25 по 31 мая этого года при предложенной погрешности 3.9% установлено следующее:

* несмотря на безусловное влияние COVID-19 на активность рынка и нехватку предложений о продаже в целом, намерения покупателей остаются прежними и, как только ситуация стабилизируется, люди собираются осуществить покупку недвижимости;

* прогнозируется, что количество недвижимости, предложенной на продажу, будет по-прежнему недостаточным.

Базируясь на показателях высокой рыночной активности и ожиданий потребителей, TRREB прогнозирует, что уверенность у потребителей будет укрепляться пропорционально «открытию» экономики, рабочих мест и сохранению невероятно низких процентов ипотечного кредита.

Однако отмечается, что было бы неверно видеть все только через призму розовых очков. Ожидания отчасти базируются на факторах, далеких от определенности, как, например, сдерживание распространения COVID-19. Никто не знает, как вирус будет себя вести, и сколько раз еще нужно будет вводить ограничения по функционированию экономики. В этом случае государству опять нужно будет принимать непопулярные меры.

Еще до COVID-19 на всех правительственных уровнях говорилось об отсутствии доступного жилья в Торонто и GTA. Пандемия только усилила остроту этого вопроса и накалила страсти между домовладельцами и квартиросъемщиками. Призывают все уровни власти обратить внимание на существующие жилищные проблемы.

Рекомендации муниципальным инстанциям:

оптимизация процессов, связанных с зонированием и выдачей разрешений на регистрацию в доме дополнительных помещений для проживания жильцов;
сокращение времени для получения бизнес-лицензий;
отсрочка по оплате Municipal Land Transfer Tax (LTT);
льготные скидки на LTT для покупающих впервые, принимая во внимание существующие цены на недвижимость;
налоговые скидки на недвижимость стоимостью ниже средней;
отсрочка платежей Property Tax в случае необходимости;
отсрочка введения Vacancy Tax;
пересмотр так называемого «Yellow Belt» – городских земель, зонированных для строительства отдельных и semi-detached домов, на возможность и целесообразность строительства зданий средней плотности.

Рекомендации правительству провинции:

помимо перечисленных выше советов, но с обращением к правительству провинции, добавлена рекомендация ускорения слушаний в Landlord and Tenant Board для улучшения положения на рынке съемного жилья.

Рекомендации на федеральном уровне:

Уже в который раз выдвигаются предложения по разумному пересмотру процедуры B-20 Guideline – стресс-теста, который необоснованно ограничивает возможности покупателей. Призывается пересмотреть в сторону увеличения длительность амортизационного периода для застрахованных займов до 30 лет.

Для существенной помощи покупателям предлагаются различные опции по использованию собственных RRSP Home Buyer’s Plan и возможностей использования родительских фондов для помощи своим детям при покупке жилья.

Если у вас есть вопросы – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft. Upgraded top to bottom! Запрашиваемая цена $1,298,000.
Купят дом в красивом месте King City, Aurora, New Market, Stouffville . Privacy обязательно. До $3,000,000.
Снимут большое помещение для супермаркета. Наличие кухни обязательно.
Купят townhouse или semi-detached до $600,000 в районе Witby, Ajax, Pickering.
Скоро на рынке ! Semi-detached в районе Rutherford/ Bathurst. Отдельный гараж на 2 машины.
Скоро на рынке! Townhouse в Newmarket.
Продается химчистка в Mississauga-депо, дающая чистый доход в месяц $15,000. Цена $349,900.
Купят 2-BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
Купят medical building в Hamilton, Oakville.
Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома.
Возьмут в рент кухню. Серьезное производство . Место должно быть недалеко от HWY.
Купят небольшой участок земли до $80,000 в двух часах езды от Торонто.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!