ПОТЕПЛЕНИЕ НА РЫНКЕ КОТТЕДЖЕЙ
Не новость, что Онтарио – та провинция, где дачный отдых всегда был и остается очень популярным. Большинство онтарийцев проводят целое лето в своих коттеджах, приезжая туда по выходным, берут отпуск, чтобы вдоволь насладиться манящей свежестью чистого воздуха, порыбачить, поплавать в прохладной озерной воде, да и просто поваляться в гамаке с любимой книжкой.
Естественный вопрос ко мне, как к риэлтору, практикующему на загородном рынке: каков сегодня этот рынок и какие изменения произошли на нем в этом году. Несмотря на медленный старт по вполне понятным причинам — затяжная зима и, соответственно, поздняя весна, c начала сезона наблюдается повышенная активность по продажам коттеджей. Цены не подскочили, однако, и не остались прежними во многих любимых для отдыха онтарийцами районах, таких как Georgian Bay, Lake Simcoe, Lake Huron, the Kawarthas, Haliburton и Muskoka. Они варьируются от $100,000 до $7,5 миллионов. Маскока всегда считалась очень дорогой, кстати, именно там, в Port Carling, и продана недвижимость стоимостью свыше 7 миллионов), однако в этом году 40 процентов всех продаж составили коттеджи по вполне приемлемой для этого района средней цене — $400,000. 32 дома, расположенных в этих красивейших местах, “ушли“ по ценам свыше миллиона и 11 – около или чуть более 3 миллионов.
Интересно, кто покупает такие коттеджи? Первая группа – молодые семьи с маленькими детьми, уже имеющие городскую недвижимость. Вторая категория покупателей – люди 50-60 лет, сегодня готовящие место для постоянного проживания при выходе на пенсию.
Анализ рынка также позволил сделать вывод, что основная часть покупателей коттеджей, причем во всех ценовых категориях, предпочитают круглогодичный отдых, а не только летний, поэтому стремятся найти всесезонную недвижимость, которая, кстати сказать, и легче финансируется банками.
Профессиональный прогноз на текущий год – рост цен в среднем на 2-4 процента. Не много, что позволяет повысить спрос на коттеджи стоимостью $200,000 – 300,000. А вот количество продаж возрастает на 10-15 процентов.
Все эти положительные факторы позволяют сделать весьма оптимистичные выводы о здоровом рынке загородной недвижимости
Большинство моих клиентов при выборе коттеджа акцентируют свое внимание на близости к водоему, расстоянии от города до 2 часов езды, приемлемости цен. Возможно ли совместить все три фактора, которые порой и решают судьбу покупки?
Как специалист, многие годы работающий на этом рынке, с полной ответственностью заявляю: ДА!
Озеро Симко – одно из самых востребованных на рынке коттеджей, отвечает всем этим требованиям. Более того, есть варианты, дающие возможность и сэкономить, и приобрести недвижимость с потенциалом. Проще сказать, купить за хорошую цену
коттедж, требующий ремонта. Такие варианты попадаются довольно часто. И если ваш бюджет не позволяет вам подняться выше $200,000, то вам подойдет как раз такая недвижимость. Справедливости ради должна заметить, что и дом за $170,000, расположенный в двух шагах от озера, может быть отремонтирован предыдущими хозяевами и вам останется только наслаждаться отдыхом, не тратя драгоценное время на улучшение приобретенного коттеджа. Для тех, кто задумался о покупке дачи, будет полезна информация о факторах, которые важны при принятии окончательного решения о приобретении этого типа недвижимости.
Фактор первый: коттедж требует ухода, улучшения и текущего ремонта. Определите, на какие средства вы можете рассчитывать без ущерба для семейного бюджета. Небольшая подсказка: если таких средств нет, то можно серьезно подумать о возможности сдачи коттеджа в аренду понедельно или по выходным. Это позволит отдыхать и вам, и получать дополнительные средства на содержание дачи. Поэтому очень важно заранее знать и рынок аренды в конкретном районе.
Фактор второй: насколько для вас важно, у какого озера или какой речки расположена ваша будущая дача. Будет
ли у вас небольшая лодка или большой катер, позволяет ли глубина водоема пользоваться тем или иным средством передвижения, нет ли ограничений в данной местности на использование моторизованных судов, есть ли поблизости marina для спуска лодки? Все это тоже может повлиять на решение о покупке.
Фактор третий: планируете ли вы использовать коттедж и в зимнее время, какова система отопления в доме или, если ее нет, можно ли установить? Что с водой? Если подача воды идет из скважины, достаточно ли глубоко расположена труба, если нет, то утеплена ли она для зимнего периода?
Фактор четвертый: каково население так называемого дачного поселка – каков процент отдыхающих и проживающих там постоянно, насколько он курортный?
Фактор пятый: ситуация на рынке в конкретном районе, есть ли рост цен, на тот случай, если обстоятельства потребуют продажи коттеджа.
Фактор шестой: на какое количество человек рассчитана постройка, и дело не в тесноте, как известно – не в обиде, а в септике, который изначально предназначен для пользования весьма определенным количеством отдыхающих.
Фактор седьмой: какие сервисы есть в желаемом вами коттедже – в частности, интернет, который понадобится, если вы проводите там свой отпуск. Насколько дорого вам будет обходиться общение с миром. В курортных городках не все привычные вам по городской жизни провайдеры могут гарантировать хороший сервис.
Обо всем не расскажешь в одной статье. Много нюансов, о которых лучше поговорить при индивидуальной встрече.
Отдых в коттедже остается приоритетным для 68 процентов канадцев. Большинство из этого количества, приобретая коттедж, готовы понизить требования к городской недвижимости, но иметь возможность отдыха в береговой прохладе озера.
40 процентов из тех же 68 резко сокращают число зарубежных поездок, отдавая предпочтение отдыху в своем коттедже.
Самая активная продажа и покупка загородной недвижимости по Канаде в целом в таких районах как Collingwood, Lake Simcoe и части British Columbia. Так что мое любимое Симко – в тройке лидеров!
На этом позвольте завершить и пожелать вам отличного отдыха в эти жаркие дни.
Юлия Казакова
416-721-2043