Последний визит покупателя перед закрытием сделки

Обычно в договор купли-продажи закладывается возможность покупателя и его агента дополнительно посетить купленную недвижимость 1-2-3 раза перед окончательным закрытием сделки и переводом оговоренной суммы покупки на счет продавца, а всех документов – на новых владельцев.

Для чего нужны эти визиты? Во-первых, показать дом тем членам семьи, которые его еще не видели – родителям, детям или другим родственникам. Во-вторых, если в доме планируется ремонт, во время визитов можно пригласить строителей- подрядчиков и получить приблизительную оценку планируемых работ. Если часть дома планируется сдавать, в случае, если этот пункт специально оговорен в контракте, визиты можно использовать для показа недвижимости потенциальным жильцам.

Очень важной причиной для необходимости проведения инспекции за день или в день переезда является проверка покупателями состояния дома. Покупатель должен удостовериться, что дом он получает в том же самом состоянии, в котором он его оставил последний раз, скажем, после инспекции дома, и не случилось ничего форс-мажорного – затопления, разрушений, пожара; все электроприборы, встроенная мебель, светильники, зеркала и все остальное, оговоренное в договоре, остались на своих местах. Все системы – канализационная, отопления, кондиционирования, вентиляции – работают исправно. Все ремонты, которые по договору обязан был сделать продавец, сделаны. Все визиты происходят в сопровождении риэлтора покупающей стороны. Не забудьте взять с собой ваш контракт и дополнения к нему, доклад инспектора.

Хорошей идеей будет запросить у продавцов заранее подтверждение тем ремонтным работам, которые были сделаны по требованию покупателей. Если вдруг возникают какие-то вопросы – немедленно об этом уведомляется сторона продавца. Если какой-то пункт контракта не соблюден, что-то не работает, немедленно информируется адвокат покупателя. Вопрос решается обычно оценкой стоимости ущерба и удержанием этой суммы в пользу покупателя-компенсации непредвиденных затрат. Если старые хозяева уже выехали, вы можете оценить, всё ли лишнее убрано с территории. Когда переезд осуществляется в последнюю минуту, продавцы не очень любят «заморачиваться» и считают большим счастьем для новых хозяев оставлять им старые стулья и потертые диваны. Учтите – вам придется заказывать контейнер для мусора, специальные службы, и это будет стоить дополнительных денег, ваших денег. Проверьте, как закрываются все окна и двери – это вопрос безопасности, желательно, чтобы все это всегда было в закрытом состоянии. Забытая оконная створка может доставить массу хлопот и достаточно затратного ремонта.

Проверьте состояние сантехники. Туалеты, раковины и ванные не должны протекать, слив должен функционировать как нужно. Не должно быть следов плесени. Обращайте внимание на следы жизнедеятельности грызунов. Посмотрите на наружное состояние дома. Иногда просто поражаешься психологии людей! Продали дом, получают те деньги, которые хотели получить, но вот эти три кустика розы и малины, они, оказывается, не планировали оставлять. В итоге покупатели находят вместо аккуратной лужайки – кочки и рытвины, которые, конечно, очень сердят покупателей.

Может возникнуть вопрос: на основании целого перечня недостатков будет ли правомерным требование покупателей не закрывать сделку вообще? В каждом конкретном случае вопросы решаются после детального их обсуждения между сторонами сделки, причем, на уровне адвокатов.

Неработающая плита или поврежденный холодильник не могут послужить причиной отказа покупателей от сделки. Если сделка заключена, и деньги перечислены продавцам в полном объеме, все обнаруженные претензии можно предъявлять к рассмотрению и позже в Small Claims Court в течение двух лет после переезда. Сумма ущерба не должна превышать $25,000. И уже судья будет решать, какова правомерность требований и размеры компенсации в случае правоты покупателей. Прежде чем начать процесс, не поленитесь сходить на «экскурсию» в зал суда, чтобы иметь представление, как происходят слушания. Все документы должны быть оформлены с абсолютной точностью. Нельзя допускать ни малейшей ошибки в написании имен, фамилий, названий компаний. Все доказательные документы должны быть под рукой, и вы должны в них очень хорошо разбираться. Перед тем, как начинать длительный процесс, узнайте больше о вашем ответчике. Если даже вы выиграете суд и будет вынесен приговор о возмещении существенной суммы ущерба, у противной стороны может не быть возможности выплаты такой суммы сразу. Дело может растянуться на долгие годы. Стоят ли стресс, потраченные деньги и время итогового результата – решать вам. Но значительно менее затратно предусмотреть возможные варианты событий и с самого начала вместе со своим риэлтором предусматривать вероятные события и своевременно предупреждать нежелательные исходы.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca