Популярность загородной жизни возрастёт в 2021 году ещё больше!
Приветствую всех, кто, заинтересовавшись заголовком, начал читать мою статью. Я как риэлтор, работающий не только с городской, но и с загородной недвижимостью уже более 20 лет, хочу поделиться с вами как моими соображениями, так и прогнозами других специалистов в этой области.
Итак, мы, уставшие от локдауна, пандемии, социальных дистанций, закрытых парков, увеселительных заведений, оказавшиеся поневоле работниками на дому, привязанными к компьютерам и телефонам, ставшие круглосуточными нянями собственных детей, хотим перемен!
Все перечисленное продиктовано соблюдением нашей собственной безопасности, дабы не заболеть, и мы не в силах поменять навязанный болезнью абсолютно непривычный для всех нас образ жизни.
О каких же переменах я тогда говорю?
О перемене мест проживания и отдыха, не выезжая за границы провинции Онтарио, славящейся красивейшей природной красотой.
Каков же рынок загородной недвижимости сегодня, сейчас, и каким он будет весной и летом 2021-го?
Все больше и больше людей едут в коттеджи не только, чтобы отдыхать, но и, проживая на берегу озера или реки, иметь возможность работать на удалёнке.
Популярность покупки коттеджей, ожившая в последние годы, во время пандемии ещё возросла. Какие группы населения покупают загородные дома?
Молодые семьи с маленькими детьми, пары пенсионного возраста и новая категория – работники так называемого умственного труда, которые при современных технологиях имеют возможность работать из дома!
Согласитесь, сидеть в маленьком кондо целыми днями и не всегда иметь возможность выйти куда-то или находиться в собственном коттедже, имея возможность в любое время наслаждаться окружающей природой – абсолютно полярные по всем параметрам способы выживания в предложенных нам условиях.
Причем, большинство тех, кто имеет возможность работать из дома, переезжает из города в поселки, покупая коттеджи на озере, либо в лесной полосе, либо в небольшой общине – кому что по вкусу. И, если раньше покупателей интересовали вопросы о работе септика, есть ли скважина для обеспечения водой, то теперь первый и основной запрос о скорости работы интернета.
Безусловно, финансовая поддержка в условиях пандемии у всех разная. В связи с этим хотелось бы поговорить о ценах.
Если в целом по Канаде цены на загородную недвижимость за прошлый год уже поднялись на 11.5%, то в Онтарио они будут продолжать расти на предполагаемые 10%. На рост цен повлияет и тот фактор, что в этом году спрос на аренду коттеджей вырос невероятно! А значит, инвестирование в этот вид недвижимости очевидно выгодно, как никогда.
По статистике, с цифрами которой не поспоришь, 90% коттеджей, находящихся в управлении агентств, уже снято на весь сезон.
Однако спрос превышает предложение, и те, кто непременно хочет лучшей жизни для своих семей в нелегкое для всех нас время, идёт на рынок недвижимости за одним из самых сегодня популярных ее видов – домом за пределами города.
Я давно поменяла шумные улицы Торонто на тихую деревенскую жизнь на берегу моего любимого Симко. Мой коттедж давно стал для меня постоянным местом проживания, и я благодарю свою семью за поддержку, а себя – за интуицию. Всю пандемию я не устаю хвалить деревенскую жизнь без очередей в магазинах, за возможность купания в летнюю жару в освежающем озере, когда все публичные пляжи были закрыты, за возможность отдыха, не прерывая работы для всей семьи, и за все ее другие известные достоинства.
Что я наблюдаю, скажем, на моей улице в нынешних условиях рынка. Дом, простоявший не проданным более года из-за завышенной, как тогда всем казалось, цены, ушел за неделю да с пятью предложениями о покупке, на $100,000 дороже!
Другой – с кабинкой, не имеющей ни септика, ни воды, но на озере, купленный буквально прошлым летом, продан за два дня по цене, превышающей оригинальную на $150,000!
Значит ли это, что вам, кто сейчас держит в руках эту газету, надо готовиться к худшему: более высоким ценам, менее выгодному финансированию, чем вы предполагали? И пойдет ли банк на такого рода покупку?
Вы же слышали о самом низком проценте на мортгидж? Так что баланс соблюден – цены выше, банковский рейт ниже. Вам надо только рассчитать свои возможности заранее, лучше со специалистом.
Есть ли на рынке то, что вы хотите и можете себе позволить?
Давайте посмотрим. Буквально на нескольких примерах.
Начнем с цены привлекательной на первый взгляд невероятно низкой по нынешним временам – с $266,000.
Что можно купить за эту цену?
- Дом на реке, буквально построенный на воде, 30 минут от Торонто, 1 спальня, вода питьевая из скважины. Возможно построить гараж для лодки. Продается вместе с соседним домом. По той же цене.
- Следующая недвижимость в Wasaga Beach. Опять же привлекательная цена – всего $389,000. Близко к одному из самых популярных пляжей. 5 спален, 3 ванные, бейсмент с отдельным выходом, деревянные полы, гараж на 2 машины. Цена, на мой взгляд, занижена для привлечения большего количества покупателей
- Дом на реке с буквальным переводом названия реки как «Зелёная», недалеко от Ориллии, расположенной на севере озера Симко. Полностью отремонтированный, 2 спальни, камин, есть гараж, участок 70 х 150 футов. Привлек мое внимание этот дом своей ценой – $400,000.
- Чуть дороже коттедж в 45 минутах от Торонто в Georgina. Стоит $415,000. Аккуратненький с двумя спальнями, на глубоком лоте 245 футов, площадь 1,000 кв.футов. В нескольких минутах езды от озера Симко.
- Очень похожий коттедж – дороже всего на $3,000 – расположен с другой стороны Симко – в Иннисфилле, рядом с пляжем и парком только для жителей данного района.
- В том же популярном Иннисфилле дом на берегу Kempenfelt. Цена повыше – $625,000. Вид на озеро, более того выход на озеро, официально принадлежащий этой недвижимости – и сразу цена выше. Хотя те же 2 спальни. Но расположение «делает» цену.
Мне бы не хотелось сегодня говорить о миллионных загородных домах, которые тоже есть, и в немалом количестве. Кажется, мои читатели надеются приобрести коттеджи подешевле, но отвечающие большинству требований.
Хорошая новость – рынок обновляется ежедневно. Плохая – продается сегодня все очень быстро. Скупается все – и пустые земли, и дома, требующие крупного ремонта, и кондоминиумы в Бэрри и окрестностях близко к озеру, и коттеджи в двух и более часах езды… Такое сегодня время. Причины активности рынка загородной недвижимости я объяснила в начале этой статьи.
Чем закончить? Приглашением к индивидуальным разговорам. Готова применить свой 20-летний опыт в помощи вам найти выгодный вариант.
Звоните (437) 488-2856 или пишите juliakaz@rogers.com
Будьте здоровы!
Юлия Казакова,
Sales representative
#1 Right At Home Realty Inc.
