Покупка коттеджей – что нужно знать
Если в ваши планы предстоящим летом входила покупка загородного дома, то это может оказаться немного более затруднительным мероприятием в свете сегодняшних реалий. Из-за принятых мер по сдерживанию распространения коронавирусной инфекции местные власти в районах и областях, прилегающих к Торонто, буквально умоляют владельцев коттеджей и загородных домов не приезжать и оставаться по возможности в Торонто. Нагрузка на медицинскую систему небольших поселков и городков в случае внезапной вспышки заболевания среди местного населения может быть непредсказуемо тяжелой. Врачи, практикующие вдали от городских медицинских центров, уже жалуются на нехватку систем для тестирования заболевания, защитного снаряжения и систем жизнеобеспечения, позволяющих лечить заболевших. В случае массового заражения местного населения из-за приезжающих и большого количества пациентов система здравоохранения может просто захлебнуться. Причем, среди населения там преобладает категория преклонного возраста с ослабленным иммунитетом, поэтому наиболее уязвимая. Кроме того, вся инфраструктура таких небольших общин рассчитана на сезонный наплыв дачников в определенное время года и абсолютно не приспособлена к работе в авральном режиме круглый год. В результате растет социальная напряженность, и местные жители рассматривают сейчас горожан как источник потенциальных бед. Владельцы своего жилья, напротив, считают, что при соблюдении всех мер предосторожности от них не исходит никаких угроз и их святым правом является право проживания на своей собственности, за которую регулярно платятся налоги. Ведь, действительно, уж если соблюдать режим самоизоляции, то где еще можно с удовольствием провести это нелегкое время, как не на природе, в своей загородной резиденции. И, если «городских» жителей не пускают в собственные дома, то встает вопрос о снижении ежегодного налога на недвижимость или отказа платить его вовсе. Страсти накаляются – например, из-за роста количества заболеваний в Ниагарском регионе доктор Шенкер Несатурай, официальное лицо, отвечающее за здоровье населения округов Norfolk и Haldimand, в минувшую пятницу выдал предписание хозяевам коттеджей даже близко не появляться в своих загородных домах до особого разрешения. Ведь на два этих территориальных округа приходится только 5 палат интенсивной терапии.
Из-за непрекращающегося противостояния местных с приезжими в понедельник выступил с заявлением премьер Онтарио Даг Форд. Он подчеркнул необходимость диалога с местными властями и отметил, что не видит большой проблемы с организацией приездов «дачников» или их более длительным проживанием в загородной местности, особенно учитывая приближающийся праздник День Виктории 18 мая. Подчеркивался тот факт, что законопослушных налогоплательщиков все труднее и труднее удерживать дома с наступлением теплых дней. Форд отметил снижение количества заболевших по Онтарио, что, по его мнению, не дает никаких оснований усиливать запреты в провинции. Мэр округа Norfolk Кристал Чопп реально оценивает сегодняшнюю ситуацию, когда власти могут издавать какие угодно законы во благо народа, но если народ сопротивляется, у властей нет никаких возможностей осуществлять контроль за исполнением указов. Единственное, на что можно надеяться, это на разъяснение путей возможного заражения вирусом, а также организацию волонтерской помощи нуждающимся.
Пока что остается надеяться на лучшее, а тем, кто мечтал приобрести вторую собственность за городом, наконец, подойти к этому серьезно. Вот что нужно знать при покупке дачи или коттеджа.
- Определитесь с мечтой!
Для чего вам хотелось бы приобрести загородную недвижимость:
- возможность уехать из города при любой возможности,
- уединение или отдых в компании друзей,
- близость к природе и возможность побродить по уютным улочкам маленького городка.
Рассматриваете ли вы покупку в качестве бизнеса тоже, ведь вы можете не только наслаждаться загородной недвижимостью, но и зарабатывать деньги со сдачи приобретенного коттеджа.
Делаете ли вы приобретение в расчете на свое «пенсионерское» будущее. В этом случае, конечно, важна близость к инфраструктуре, наличие неподалеку поликлиник, медицинских центров, магазинов.
Оформляете ли вы эту покупку только из-за невозможности приобретения относительно недорогой недвижимости в черте города.
Соответственно использованию недвижимости решаются вопросы финансирования, страхования и налогообложения. Посоветуйтесь с вашим бухгалтером еще до подписания контракта.
- Определитесь с финансами!
Конечно, прежде чем приступить к поискам недвижимости, проконсультируйтесь с финансистом (mortgage broker) широкого профиля. В зависимости от назначения и использования недвижимости может быть проструктурирована сделка. Помните, что вы приобретаете вторую собственность – банк потребует от вас первый взнос, по меньшей мере, 20% общей стоимости. А если к вашей загородной недвижимости нет круглогодичного доступа, то и больше.
- Обязательно подумайте о дополнительных расходах, связанных с приобретением такого жилья.
Страховые платежи могут быть достаточно существенными, если вы не пользуетесь недвижимостью круглый год. Вы можете платить больше, если ваш дом расположен вдалеке от пожарных служб. Обязательно проинформируйте страховую компанию о ваших намерениях использовать собственность для сдачи в аренду. Да, платежи станут больше, но в случае несчастья, по крайней мере, вы можете быть уверенными, что получите компенсацию. В вашем договоре, скорее всего, будет пункт, по которому вы обязаны появляться в своем коттедже один раз в 30 – 60 дней. В качестве доказательства выполнения этого пункта вы можете использовать селфи – свою фотографию на фоне дома с указанием даты съемки.
Property Tax. Не забывайте, что налоги на собственность могут быть достаточно высокими по сравнению с Торонто, так как плотность населения не так велика, как в городе. Вас могут удивить дополнительные строчки в ваших счетах (например, за близость к озеру или реке вы будете платить дороже).
Вода. Проверьте, что будет являться источником воды у вас в доме – муниципальная это служба, колодец или резервуар, который нужно будет постоянно наполнять и следить за качеством воды.
Канализация. Городская или septic tank.
Организация расчистки снега, если дом находится вдалеке от основной дороги.
Электричество и газ. Какой источник обогрева будет у вас в коттедже. Газовое муниципальное, пропановый баллон, электрическое или печное. Доставка электричества стоит дороже в сельской местности. Поинтересуйтесь счетами предыдущих хозяев.
Не забудьте о Land Transfer Tax и других расходах на закрытие сделки.
При покупке загородной недвижимости обычно вы платите дороже за непосредственную близость к воде. Ознакомьтесь заранее с правилами проживания на берегу водоема («waterfront»), как и неплохо было бы ознакомиться с планом затопления вашего участка. Как правило, участок у воды больше, но часть его находится под водой вдоль береговой линии. Ваши расходы по содержанию всегда больше, если ваша собственность расположена непосредственно у воды. Посчитайте и подумайте, может быть, приобретение недвижимости с видом на водоем («waterview») будет более выгодным, чем «waterfront».
Есть множество нюансов, которые нужно знать при покупке загородной недвижимости. Именно сейчас, в это достаточно непростое время можно найти выгодные сделки. Кстати, не вся коттеджная недвижимость выставляется на MLS, поэтому так важно правильно организовать процесс покупки, для того чтобы рассмотреть все возможные опции и принять правильное решение.
Если у вас есть вопросы – звоните!
416-524-7788
Жанна Томсон,
Broker of Record
Highmark Realty Inc.
jtomson@sympatico.ca
***
Огромная благодарность и низкий поклон докторам и всем медикам, которые продолжают бороться сейчас за жизни людей! Работникам, которые обеспечивают нас всем необходимым в это тяжелое время и вынуждены быть на переднем краю.
Будьте здоровы! Берегите себя и своих близких!
***
- Coming soon! Отдельный дом – 4 BDRM в престижном и удобном районе Bathurst St/ Atkinson Ave!
- Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Запрашиваемая цена – $1,298,000.
- Сдается 1-BDRM квартира в престижном районе Bloor / Avenue Rd. за $2,650.
- Продается химчистка в Mississauga-депо, дающая чистый доход в месяц $15,000. Цена: $349,900.
- Купят 4-BDRM дом возрастом до 5 лет в районе Newmarket, Holland Landing, East Gwillimbury, Queensville, Whitchurch-Stouffville до $1,000,000.
- Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
- Купят medical building в с видом на Hamilton, Oakville.
- Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
- Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров – $750,000.
- Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома стоимостью до $130,000.
Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.
Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!