Покупать сейчас или подождать?

За последние несколько лет тему доступности жилья в Онтарио не поднимал только ленивый. Но это проблема не только немыслимой дороговизны самого жилья, но и аренды, которая напрямую зависит от его цены. Ведь если аренда не покрывает, по крайней мере, ежемесячные затраты на его содержание, какой смысл для инвестора в приобретении недвижимости?

О том, в каких действительно тяжелых условиях живут люди, свидетельствуют недавние исследования. Опрос, проведенный по заказу Правозащитного центра арендаторов (ACTO), показал, что около 60% жильцов жалуются на то, что им пришлось сократить расходы на питание, чтобы заплатить арендную плату вовремя. Арендаторы находятся в подавленном состоянии тяжелого кризиса доступности и игнорирования властями сложившейся ситуации. Нельзя никого ставить в условия выбора между едой и оплатой аренды, обеспечивая своей семье крышу над головой.

Во времена пандемии цены на аренду какое-то время снижались. Но минимальные зарплаты $15 в час в Онтарио не могут покрыть нужды жителей Онтарио. В Торонто же прожиточный минимум требует зарплаты $22.08 в час. С ростом инфляции и стремительным ростом цен на продукты питания прогнозы выглядят весьма печальными. Все больше и больше людей, ищущих новые возможности для переезда, причиной признают невозможность платить бешеные деньги за аренду. Целью и смыслом жизни становятся поиски доступного жилья. Пока нет однозначного решения этого вопроса. По мнению ACTO, отличной идеей может быть замораживание роста арендной платы. Около 80% арендаторов считают, что нужно на законодательном уровне ограничить арендодателей на возможную сумму повышения арендной платы в случае, если один жилец съехал. На сегодняшний день после выезда жильца лэндлорд имеет право повысить сумму аренды, на сколько захочет, для нового жильца. Кроме этого, предлагается снять статус неповышения аренды для жилищного фонда, построенного после ноября 2018 года. Помимо мер, принимаемых непосредственно против инвесторов, предлагаются и другие варианты понижения цен на рынке.

Во-первых, поворот рынка недвижимости в сторону охлаждения уже очевиден. И просто удивительно, насколько быстро это произошло. Еще только пару месяцев назад, на выставленную на продажу недвижимость за несколько дней собирался десяток и более покупателей, желающих ее приобрести. Кто предлагал больше – зачастую цену, лишенную всяких обоснований, тот и становился победителем аукциона. Все остальные вместе со своими агентами бежали дальше. Охлаждение рынка – это не так страшно. В конце концов, очевидна польза для покупателей, которые именно сейчас могут не просто в ажиотаже разбрасываться деньгами, оставаясь с мыслью, что из всех претендентов именно он оказался неудачником. Сегодня покупатель может предварительно подумать и торговаться не только за цену, но и за приемлемые для него условия. Можно спокойно проконсультироваться с банками и проверить свои оптимальные финансовые возможности. Можно заказать инспектора и проверить жилье на наличие потенциальных дефектов. Можно спокойно проверить корпоративные документы и состояние дел корпорации кондоминиума в случае покупки квартиры или кондо-таунхауса.

Для продавцов тоже есть свои плюсы. Да, вы не можете рассчитывать на аукцион, но ведь последствия такой продажи потенциально тоже имеют свои риски. Сколько судебных тяжб инициировалось после невозможности или нежелания покупателей закрыть сделку. А ведь это годы и годы разбирательств и судебных заседаний.

Некоторые политические партии, стремящиеся к власти, сегодня предлагают свои решения жилищного вопроса, ведь сейчас наблюдается явная нехватка жилья на рынке. По классической формуле: если спрос больше предложения, цены неминуемо будут повышаться. Казалось бы, и решение вопроса простое – стройте больше домов. Но строительство новых домов не обязательно должно привести к снижению стоимости недвижимости и аренды, отмечают некоторые специалисты. Не всегда эта базовая экономическая концепция может быть эффективной. Во-первых, количество жилья, необходимого для удовлетворения спроса, достаточно велико, и потребуется время, пока количество нового жилья начнет оказывать хоть какое-то влияние на рынок. Согласно исследованию, проведенному в Британии в 2019 году, насыщение рынка 1% жилья от всего количества недвижимости на рынке может дать снижение цен на жилье только в размере 1.5 – 2%.

Во-вторых, категории жилья бывают тоже разные. Строительство многомиллионных особняков не решит жилищные проблемы среднего класса, а тем более, еще менее обеспеченных слоев населения. Кроме этого, есть определенные предпосылки экономического характера – стоимость строительных материалов и рабочей силы. Кроме всего прочего, нельзя расценивать рынок жилья как свободный. Ведь именно собственники совершенно не заинтересованы в снижении цен, и многие рассчитывают на средства, аккумулированные в недвижимости, как единственный источник дополнительного дохода в старости. Многие покупатели спрашивают – покупать сейчас или немного подождать. Эксперты здесь сходятся во мнении. Если вам удалось собрать деньги на начальный взнос, если условия, которые вам дает банк, приемлемы для вас, и вы нашли то, что вам нравится, не ждите – покупайте!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca