Покупайте, чтобы потом не жалеть!

Основываясь на последнем докладе компании Zillow, 75% опрошенных респондентов, купивших недвижимость, недовольны своей покупкой хотя бы по одной причине. Первое, что хочется отметить, безумие, творящееся на рынке. После изматывающих поездок и многочисленных попыток дать на какие-то более или менее приемлемые варианты предложения о покупке, покупатели понимают, что разница между объявленными ценами и реальными, по которым недвижимость продается, гигантская и при этом ее невозможно объяснить логически. Такое понятие, как разум, кажется, навсегда покинуло рынок недвижимости. Объяснение этому фактору – превышение в десятки раз спроса по сравнению с предложением. В итоге, покупатели «берут» не то, что хочется, а то, что «схватили». А как же часто играет роль и психологический фактор! Победить-то победили в аукционной схватке, оставив далеко позади горемык-покупателей, но радости нет. Ведь получается, что те, кто остался ни с чем, дали больше запрашиваемой цены, но меньше, чем победитель. Так ведь по такой логике победитель и есть тот, кто переплатил больше всех. Чему же радоваться?

В соответствии с опросом, 31% покупателей остались недовольными размерами купленного жилья, а 32% – теми неполадками, с которыми сразу же пришлось столкнуться. Три четверти опрошенных хотели бы поменять хотя бы одну вещь в доме, который они приобрели, а 40% предпочли бы иметь больше времени на обдумывание своей покупки перед тем, как подписать окончательные документы. Есть все-таки надежда на ранний весенний рынок. Период с конца февраля до середины и конца мая традиционно считается активным сезоном. Появляются новые объекты, у продавцов было время привести их за зимние каникулы в порядок, закрытие, в основном, планируется на конец июня. Дети заканчивают одну школу и готовятся начать новый учебный год уже в другой. Но учтите: продать сегодня не проблема. Вот купить – это действительно проблема! И если вы думаете, что рынок может быть сбалансирован только притоком на него новых продавцов, не тешьте себя надеждами – они же и пополнят страждущую и жаждущую армию покупателей. И вряд ли золотая середина образуется достаточно быстро. По статистике, в среднем, листинги стояли на продаже 3 недели в июне 2021 года, в декабре – 13 дней. Будет ли время спокойно «подумать» будущим покупателям – это тоже вопрос.

Для того чтобы не жалеть об упущенных возможностях, специалисты советуют применять «научный» подход – составить список приоритетов при планировании покупки. Очень легко можно отвлечься на детали, особенно если свою работу качественно сделал стэйджер – специалист по оформлению интерьера. Можно приветствовать оригинальные идеи оформления интерьера, но расположение комнат, высоту потолков, географическое положение – не изменишь! Так подумайте, насколько вам будет удобно добираться до работы, детям до школы. Проверьте, примет ли школа ваших детей – иногда адреса одной стороны улицы принадлежат конкретной школе, а дети с другой стороны должны идти в другое учебное заведение. Для разных возрастных категорий вы должны обсудить с агентом близость к госпиталям и медицинским центрам, паркам и лесным зонам, гольф-клубам, определенным адресам, где живут дети или друзья покупающих, церквям и синагогам. Это очень важно для покупателей – не чувствовать себя изолированными от привычного образа жизни и любимых людей!

Часто вашему агенту полезно встретиться с вашими родственниками, которые тоже принимают активное участие в выборе вашей недвижимости. Время от времени и им было бы полезно выбираться на просмотры, ведь только «живой» рынок дает реальное представление о нем. Вам уже не важно, за сколько этот дом вы могли бы купить год назад. Канули в лету низкие цены на стройматериалы, и, соответственно, стоимость отделки бейсментов, смены окон и дверей, сооружение бассейна. Никому не нужна критика ради критики. Если она конструктивна, то только тогда она и полезна. Пройдите вместе с родственниками по существующему дому, чтобы отметить все плюсы и минусы. Прикиньте общую площадь и размеры подсобных помещений. Поймите, чего не хватает в этом доме и что вы собираетесь искать в другом. Что для вас является самым важным в новом жилье?

И самое главное, чтобы получить «добро» на заем от вашего банка, надо точно понимать условия, на которых банк будет вам одалживать деньги. Каковы будут ваши ежемесячные платежи? А самое главное – каковы могут быть запасные варианты, если вы вдруг не впишетесь в нарисованную банком схему. Потому что финансовая нагрузка абсолютно любого варианта «B» будет гораздо тяжелее, а платежи больше. Думаю, на этом этапе и может наступить разочарование. Рассчитывайте реально на ваши доходы, которые могут покрыть ваши расходы без ущерба для вашей семьи. Если дети занимаются спортом, если для вас важны путешествия, если у вас есть хобби, без которых вы не мыслите себе вашу жизнь, не бросайте все это ради вынужденной подработки и сумасшедших кредитов, которые все равно рано или поздно придется выплачивать. И принимайте решение, чтобы потом ни о чем не жалеть!

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca