Покупаете новое жилье? Эта информация может пригодиться!

Если вы решили купить дом от строительной компании, то вы относитесь к тому типу покупателей, которые справедливо считают, что новый дом – это здорово! Современный дизайн, материалы, оборудование, современные стандарты качества. Энергосберегающие технологии. Вам не нужно исправлять чьи-то ошибки и заниматься переделкой интерьеров по своему вкусу. Эмоционально новое жилье тоже имеет свою привлекательность – все-все такое замечательно свежее и с иголочки! А если есть еще возможность изменить план дома, расположение комнат и цвет стен!

Но, покупая жилье от строительной компании, многие не представляют даже приблизительно, сколько дополнительных расходов обнаружится впоследствии.

В момент посещения офиса застройщика или демонстрационных домов (model homes), где потенциальных покупателей впечатляют суперсовременными интерьерами, не забывайте поинтересоваться, что из предложенных отделочных материалов входит в категорию строительного стандарта, а за какую красоту («upgrades») вам придется платить дополнительно и заплатить немало. Будьте осведомлены о расценках на строительные материалы на рынке. То, что впоследствии невозможно будет поменять – например, высоту потолков, заказывайте через застройщика. Если можно что-то улучшить своими силами уже после закрытия сделки – не упускайте возможности значительной экономии. Кстати, опытный риэлтор может очень пригодиться вам на встрече с архитектором или дизайнерами – для того, чтобы посоветовать оптимальные варианты дополнительных инвестиций с возможностью получения максимальной прибыли от них в случае продажи.

Вам также могут предложить специалиста по банковским ссудам какого-то определенного банка – совсем не обязательно его условия будут лучшими на рынке. Это ваше право сравнить предлагаемые банками и кредитными учреждениями условия и выбрать наиболее выгодные для вас.

Если старые квартиры и дома имеют свои «возрастные» проблемы, то у нового жилья существуют свои явные и скрытые дефекты. Дело даже не в традиционной «усадке» жилья – может треснуть фундамент, перекосить рамы, появиться влажность в бейсменте, подземные воды решат проложить свое русло ни где-нибудь, а у вас в подвале. А что стоят неправильно установленные канализационные и вентиляционные трубы, непрофессиональное подсоединение стиральных и посудомоечных машин, проливающих воду с одного этажа на другой! А что, если вместо газона на участке у вас невысыхающее болото… Все то, что связано с водой в доме, чревато появлением плесени, от которой избавиться уже практически невозможно! Да, есть программа TARION, занимающаяся разбором каждого такого случая. Но все это берет время, владельцы недвижимости фактически должны доказать, что появившаяся проблема – это вина строительной компании. И только после длительных бюрократических проволочек, может быть, дефект будет исправлен. Более того, в последнее время все большую популярность приобретают независимые инспекции нового дома с сертифицированным профессионалом в дополнение к инспекции PDI (Pre-Delivery Inspection), где проверку делает покупатель вместе с представителем застройщика. Все дефекты должны быть выявлены своевременно, так как на каждый из них есть свои временные рамки подачи претензий.

Помимо всего перечисленного, затраты на закрытие дома на вторичном рынке и от застройщика значительно варьируются не в пользу нового жилья.

Development charges. Еще в момент получения всех разрешений и согласований на строительство тех или иных объектов муниципалитет закладывает смету по затратам на возведение объекта – стоимость инфраструктуры, необходимой для нормального функционирования нового жилого массива. Это прокладывание новых дорог, линий метро, транспортных развязок, систем водоснабжения и канализации, строительство новых школ, рекреационых центров, парков и т. д. На все это требуются деньги, которые застройщик частично покрывает за счет покупателей нового жилья.

Это как раз те расходы, которые очень выросли за последние годы, они могут и должны быть ограничены вашим адвокатом, проверяющим договор купли-продажи после его подписания покупателем и представителем строительной компании. Экономия может быть существенной – от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч. Если заранее оговорена сумма, то, по крайней мере, вы к ней готовы. На development charges начисляется и HST.

Tarion Warranty. Покупая новое построенное жилье, вы покупаете его со страховым полисом Tarion, который покрывает защиту депозитных денег, произвольное изменение планов строительства, обеспечивает выборочное исправление выявленных дефектов в течение определенных временных интервалов. Платежи начисляются по соответствующей шкале. Например, за новое жилье в ценовой категории $700,000 – $750,000 нужно будет заплатить $1,423.80.

Taxes. На новые дома взимаются налоги при их регистрации – Land Transfer Tax и HST. Если жилье покупается в Торонто, то прибавляется еще и муниципальный налог – Municipal Land Transfer Tax. Если покупка делается впервые, вам положена скидка $4,000. Это платежи, которые делают и покупатели жилья на вторичном рынке. Но HST уже включен в цену недвижимости, если она покупается со вторых рук. В цене нового дома налог HST включен отдельной величиной. Строительные компании получают возврат этого налога от вашего имени. Если вы, приобретая жилье, не планируете использовать его для своего собственного проживания или проживания ваших ближайших родственников, то дополнительная сумма в 13% от стоимости недвижимости у вас должна быть собрана к моменту окончательного закрытия сделки. В этом случае вы можете оформить соответствующие документы, и через какое-то время вам от государства вернется возврат до $24,000, или до $16,080, в зависимости от того, платилось или не платилось HST на землю, на которой построено жилье.

Utiliy Hook Ups – не удивляйтесь, если вы увидите эту строку расходов в новых домах и квартирах. Это то, что вы платите компаниям за подсоединение соответствующих сервисов к дверям вашего нового дома или квартиры.

Кроме этого, хозяева нового жилья могут по контракту оплатить свою долю за озеленение района, посадку новых деревьев.

Если у вас есть вопросы – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

Сдается в рент просторная квартира 1+1-BDRM в Markham. Две полные ванные. Новые ламинатные полы! Запрашиваемая цена – $1,950.
Купят 1+1 или 2-BDRM квартиру в хорошем состоянии в тихом районе города, желательны высокие потолки.
Продается квартира – 1-BDRM в престижном районе Bloor/Avenue Rd. c парковочным местом и локером. Запрашиваемая цена – $799,900.
Продается отличное Multiplex здание в районе St Clair Ave East / Mount Pleasant Rd. Уникальный ремонт, превосходное состояние! Семь квартир приносят 11,434 ежемесячно!
Отдельный дом в Авроре. 4 BDRM. 49.21 ft x 137.07 ft участок. Запрашиваемая цена – $899,000! Предложения принимаются только до 22 февраля!
Купят townhouse (соединяющийся с соседями только гаражами), link или semi-detached стоимостью до $1,100,000 c высокими потолками и возрастом до 5 лет в районах Vaughan, Richmond Hill, King City.
Снимут производственное помещение 9,000 – 12,000 sq.ft. в районах Mississauga, Brampton.
Снимут большое помещение для супермаркета. Наличие кухни обязательно.
Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома.