Покупаете новое жилье – будьте внимательны!

Время бежит быстро… Оглянуться не успели, а на пороге уже май. Какие тенденции складываются на рынке недвижимости? Вот неожиданно появились ролики в соцсетях с риэлторами, предлагающими машины класса люкс за покупку нового кондоминиума.

Представьте себе: многоквартирный дом, где вы и все ваши соседи владеете и ездите на Porsche. Звучит здорово, не так ли? Что ж, это не будет слишком далеко от реальности, если Эрин Прайс Эмери, риэлтор из Ванкувера добьется своего. Она запустила акцию, которая делает сделку более приятной для потенциальных покупателей квартир, добавляя «бесплатный» Porsche бонусом при каждой покупке. Сделка доступна конкретно через группу Price Emery, которая добавляет, что это не аренда автомобиля и что он после оформления сделки останется за вами. Покупатели могут выбрать и купить квартиру в Ванкувере или одну из двух в Монреале, чтобы воспользоваться предложением.

В Монреале стоимость квартир начинается с $300,000, вы также можете рассчитывать на люкс-машину меньшей стоимости, чем если вы купили бы две квартиры стоимостью более $1,000,000. Детали все еще немного туманны, поскольку не совсем ясно, какую модель Porsche вы получите. Стоит отметить, что, согласно маркетинговым материалам, тот, кто купит пентхаус в одном из объектов, явно будет в очереди на 911 GT3. На сайте риэлтора также представлены Taycan и Cayenne.

Предполагаемая дата завершения строительства высококлассного жилого комплекса CURV в Ванкувере – зима 2029 года. Комплекс CURV вырастет до 60 этажей и будет включать 358 квартир – от односпальных до трехспальных. Примечательно, что это самый высокий кондоминиум в мире благодаря передовой технологии «зеленого» строительства, которая допускает снижение потребления энергии на отопление и охлаждение до 90% по сравнению с обычными зданиями. Что касается цен на квартиры в CURV – они будут рассчитываться на основе $3900 за квадратный фут и стоимости строительства на 20% выше существующей на сегодня рыночной, в итоге могут стать самыми дорогими в Ванкувере. По данным местных застройщиков, в Ванкувере самые высокие затраты на строительство в Канаде: даже малоэтажные квартиры с деревянным каркасом стоят более $500 за квадратный фут. CURV будет возведен на участке площадью 0,37 акра по адресу 1059-1075 Nelson St., это самая высокая точка в центре города и, пожалуй, самая прибыльная сделка в сфере недвижимости в истории Ванкувера.

Еще в марте 2016 года участок, на котором до сих пор находятся два 70-летних многоквартирных дома, был куплен за $16 миллионов. Через несколько недель он был продан за $60 миллионов, а затем в течение месяца перепродан за $68 миллионов, связанной с Китаем компании Hensen Developments Ltd. в рамках продажи акций. Интересно, что поскольку участок был передан в результате продажи акций, это позволило избежать провинциального налога на покупку недвижимости, и BC Assessments по-прежнему оценивает землю в $16,3 миллиона. В июне 2020 года компания Hensen получила одобрение города Ванкувера на изменение зонирования для энергоэффективной башни высотой 585 футов в общей сложности с 501 жилой единицей, включая 350 квартир, 102 единицы социального жилья и 49 объектов для сдачи в аренду. В апреле 2021 года Hensen Developments Ltd продала землю и все разрешения на нее компании Brivia Group, базирующейся в Монреале, которая объявила, что именно она планирует построить башню CURV. Но строительство такого здания с практически нулевым уровнем вредных выбросов поднимает затраты на совершенно новый уровень.

Пассивный дом, так называют такие технологии, это высочайший стандарт энергоэффективности зданий во всем мире, а CURV станет самой высокой пассивной башней, когда-либо построенной. Пассивные здания требуют улучшенной изоляции, звукопередающих материалов и современного оборудования HVAC и потребляют на 90% меньше энергии для отопления и охлаждения, чем обычные здания. Винсент Кю, директор по инвестициям и развитию Brivia Group, подтвердил, что, по его мнению, затраты на строительство CURV будут на 16 – 20% выше, чем возведение обычной башни-кондоминиума класса люкс в Ванкувере, которую Altus Group оценивала в $605 за квадратный фут в 2022 году. Добавьте сюда стоимость земли, и окончательные цены CURV могут быть вдвое выше самых высоких цен на новые квартиры в Ванкувере. Винсент Кю сказал, что продажа квартир CURV начнется этой осенью. По его словам, строительство не начнется до тех пор, пока предварительные продажи новых квартир не докажут, что существует спрос на самую высокую и, возможно, самую дорогую башню пассивного дома в мире.

Компании и риэлторы тестируют рынок на покупательную возможность, вы можете увидеть и другие завлекательные предложения, кричащие нам о супер-выгодности будущего приобретения. В Тороното немало новых кондоминиумов, продающихся сейчас с минимальным первым взносом – 5%! Немало предложений с выгодным процентом финансирования на первые несколько лет проживания!

Застройщики изо всех сил пытаются продать квартиры, предлагая сниженные депозиты и помощь по ипотеке, экстрадорогую отделку квартир, поскольку спрос на кондоминиумы на стадии строительства продолжает резко падать. Если вы спросите, почему бы строителям просто не снизить цены, ответ очевиден – слишком много денег потрачено на маркетинг, первые покупатели – самые лояльные, а зачастую и самые близкие к застройщикам люди, уже купившие квартиры в первых рядах на различных «Fiends and Family Events», не должны пострадать финансово. Вывод один – думайте, когда собираетесь покупать новую квартиру, и не ведитесь на заманчивые предложения. В конце концов, вы можете потратить на квартиру вместо $1,000,000 только $750,000 , а о машине подумать и позже!

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca