Покупаете или продаёте дом? Выполняйте новые налоговые правила
Для большинства канадцев новые правила всего лишь немного увеличивают налоговую отчётность, но невыполнение их может привести к аудиту и штрафам. Для тех же, кто имеет несколько объектов недвижимости, а также для инвесторов, новые правила приносят новые нюансы в стратегии уменьшения налогов. У меня есть несколько советов и замечаний, которые, возможно, вам будут полезны.
- Не забывайте уведомить налоговое агентство о каждой продаже недвижимости.
Это означает, что вы должны отчитаться о продаже, даже если не должны платить налог на прирост стоимости дома.
- Изменение использования дома тоже считается продажей.
Это означает, например, что если вы купили новый дом и переехали в него, а прежний дом не продали, а сдали в аренду, то с точки зрения налогового агентства вы его продали по рыночной цене. Сейчас вы не должны платить налоги на прирост стоимости, но в дальнейшем все налоговые расчёты будут отталкиваться от этой цены.
- Вы можете выбирать, что будет считаться вашей резиденцией для уменьшения налогов при будущей продаже.
Это относится, например, к тем, у кого есть дом и коттедж.
- Теперь вам надо вести более подробные записи о рыночных ценах и способе использования вашей недвижимости.
Собирайте и храните все ваши затраты, а также оценки стоимости вашей недвижимости, особенно если вы хотите увеличить базовую стоимость дома для уменьшения налога на прирост капитала.
- Большие изменения произошли, если вы владеете недвижимостью через траст.
«Семьи, которые владеют их основной резиденцией через траст, должны внимательно рассмотреть их стратегию планирования и, при необходимости, внести изменения», – советует Kim G. C. Moody из Moodys Gartner Tax Law LLP.
- Инвесторы, покупающие, ремонтирующие и продающие дома (house-flip), будьте внимательны.
На вас не распространяются правила о налогообложении прироста капитала, которые уменьшают налоги в два раза. Ваш доход считается бизнес-доходом, со всеми вытекающими налоговыми последствиями. А недвижимость, с которой вы работаете, с точки зрения налогового агентства, равна запасам товара в магазине.
- Нет больше 1+ года для тех, кто при переезде в Канаду купил дом до того, как стал канадским резидентом.
Правило 1+ позволяло канадским резидентам, купившим дом до получения статуса в Канаде, уменьшать налоги за счёт добавления одного года к времени владения своей основной резиденции.
Новое правило действует на любую недвижимость, проданную после 3-го октября 2016.
Хотите узнать больше? Детальные инструкции изложены сайте налогового агентства в Т4037 Guide: Capital Gains 2016.
Читайте, комментируйте и задавайте вопросы по вопросам финансового планирования, страхования, инвестирования и ипотечных кредитов на моём русскоязычном сайте www.sfinancial.info. Там же можете написать мне письмо c вашими вопросами.
И, как всегда, принимаю ваши звонки и электронные письма по затронутой теме.
Кроме того, я готовлю к выпуску книгу, рабочее название которой «Моё финансовое здоровье, финансовое планирование для тех, кто не хочет рисковать своими деньгами». Книга находится в процессе подготовки, и я с благодарностью принимаю ваши пожелания, о чём бы вы хотели прочитать в этой книге.
И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!
Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.
647-271-2345