О рынке аренды сегодня

Рынки жилья и аренды в Онтарио дошли до абсурдной точки, когда в некоторых местах выплачивать ипотечный кредит стало гораздо дешевле, чем платить арендную плату. Кстати, Торонто является одним из таких городов, где при ослабевающем интересе к покупке недвижимости, несомненен интерес к аренде жилья. Буквально на прошлой неделе на социальной платформе Kijiji была выставлена жилплощадь в отличном районе центра Торонто – St.Patrick Street/ Dundas Street – недалеко от Ontario College of Art and Design, Eaton Centre, Торонтского университета, не говоря уже про близость к барам, ресторанам и финансовому району города. В объявлении подчеркивается в качестве привлекательности – наличие окна и яркого солнечного света. Но сами размеры комнатушки поражают воображение – 8.2 x 6.6 футов. Именно такого размера по санитарным стандартам Красного Креста строятся тюремные камеры в США, что немного не дотягивает до канадских стандартов. Собственно, это даже не комнатушка, а часть спальной комнаты в односпальной квартире, отгороженной от спальни обычной занавеской вместо дверей, обеспечивая минимум «частной жизни». Это «удовольствие» стоит «всего» $700 в месяц. Кровать размером на одного человека, другая просто не поместится в этом пространстве, должен принести сам квартиросъемщик. Встроенные полки, как часть стены, являются бонусом для проживающего. В самом здании в наличии «study room» и «бассейн на открытом воздухе»!

Еще одно предложение – двуспальная квартира в бейсменте, район North York (Leslie Street/York Mills Rd.) заявлена по цене $5,000 в месяц! Площадь этой квартиры около 1,000 кв.футов, все достаточно хорошо оборудовано и отремонтировано, хотя естественного света явно недостаточно.

Вот еще одно предложение: односпальная квартира за $8,000 в районе Bay Street/College Street в даунтауне, которое побило все рекорды!

Казалось бы, хозяин – барин! Если такие цены есть на рынке, почему бы владельцу недвижимости и не обозначить свою желаемую потолочную цену? Если по каким-то причинам человек не может найти себе жилье, что остается делать? Нет денег, нет кредитной истории, нет работы (новоприбывший), не нужно жилье на долгий срок, нет необходимости давать долгосрочные обязательства. Как вариант, «профессиональные тенанты» – жильцы со знанием Онтарийского законодательства, представляющие кошмарные ужасы для лэндлордов, которые по предусмотренным законами причинам не дают лэндлорду спокойно жить, засыпая бесконечными претензиями, позволяющими мало того, что не платить аренду, но еще и взыскивать штрафы с владельцев недвижимости.

Есть такая пословица – «Скупой платит дважды» – это как раз про таких лэндлордов. Либо такие люди патологически жадные – зачем платить риэлторам, к которым как раз обычно обращаются «нормальные» клиенты. Можно взять на себя процесс отбора будущих квартиросъемщиков, набрать несколько вариантов контрактов, «слепить» какой-то средний договор и ждать «жирненького» клиента. Либо, как противоположный вариант – опытный лэндлорд, заселяющий каждый квадратный фут своего жилья, создавая порой невыносимые условия проживания для людей. Хорошо, если это делается только из-за ненасытности, а ведь зачастую какие только криминальные бизнесы не ведутся за такими стенами.

Статистические данные показывают, что аренда в Торонто и близлежащих районах в августе 2022 года выросла по сравнению с прошлым годом на 21%. При этом средний показатель аренды в 2022 году поднялся до $2,528 по сравнению с $2,098 в августе 2021-го, рост составил $430 ежемесячно. В самом Торонто аренда росла в среднем на $600 ежемесячно. Аренда в кондоминиумах в Торонто поднялась на 41%! Будьте уверены, что в 2023 году цены поднимутся прямо с января еще на 2.5% – разрешенное государством увеличение арендной платы. Плюс, покупая сегодня при растущих интересах ипотечного кредита, инвесторы, конечно же, рассчитывают на получение максимальных сумм аренды. Это будет еще одной причиной, на которой будет держаться высокая аренда в Торонто и близлежащих районах.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca