Новости для покупающих первую недвижимость

Из-за предпринятых весной 2017 года драконовских мер, по замыслу авторов способствующих охлаждению спекулятивного роста цен на недвижимость, результаты не заставили долго ждать. Статистические данные по состоянию дел на рынке жилья совсем неутешительны. Резко снизилось количество продаж, стресс-тест на ипотечный заём искусственно занижает покупательную способность желающих приобрести недвижимость. Закрываются новые проекты строительства в связи с чрезвычайно осторожным их финансированием, как результат замедляются темпы развития отраслей экономики, прямо или косвенно связанных с покупкой или продажей недвижимости.

Всеми ожидаемо принятие серьезных решений по немедленному исправлению сложившейся ситуации. Особое внимание политиков обращалось на нужды среднего класса и возможности изыскания резервов правительства на помощь и предоставление доступного жилья нуждающимся.

В минувший вторник, 19 марта, был принят четвертый и последний перед выборами федеральный бюджет. Центральное внимание в нем занимают программы и инициативы, связанные с активизацией рынка недвижимости за счет сегмента рынка «First Time Buyer».

Изменения были приняты, и они существенные. Касаются эти изменения покупателей жилья, приобретающих недвижимость впервые. Планируется выделить $1.25 миллиарда долларов из бюджета в течение ближайших трех лет на поддержку покупателей, впервые приобретающих недвижимость.

В случае, если ваш годовой семейный доход не превышает $120,000 долларов, и вы покупаете недвижимость в первый раз, при прохождении определенного процесса квалификации предполагается, что Canada Mortgage and Housing Corporation может помочь в предоставлении вам 5% от стоимости жилья на первый взнос в случае его покупки на рынке вторичного жилья и 10% в случае покупки жилья нового от строительной компании. Это так называемый «sharеd equity mortgage» – беспроцентный заём. Например, покупая новую квартиру за $400,000, при вашем собственном вкладе $20,000, вы получите от CMHC дополнительно $40,000. Таким образом, ежемесячные mortgage платежи при расчете 3.25% и 25-летнем сроки амортизации снижаются на приличные 12%. Эта сумма должна будет вами возвращена при продаже недвижимости.

Министр финансов Билл Морно отметил, что столь большие кредиты на новое жилье позволят активизировать новое строительство.

Планируется и финансирование строительства съемного жилья. На эти цели будет истрачено 10 миллиардов дополнительно в течение 9 лет.

Для поддержки молодых специалистов, которых от покупки собственного жилья останавливает студенческий долг, вводятся льготы по его погашению. Если ранее выплачивалось Банку Канады prime plus 2.5 points, то теперь ставка будет приравнена к prime rate.

Государство также увеличивает сумму, которую покупатели первой недвижимости может снять со счета RRSP: c $25,000 c одного человека до $35,000 (или до $70,000 с пары). Этот лимит не повышался вот уже 10 лет, несмотря на существенный рост цен на недвижимость за этот период.

Новая правительственная программа должна быть законодательно утверждена в сентябре этого года.

Вопросов много. Требуется доработка программы. Непонятно, будет ли увеличен процент на страхование новых займов, будет ли разрешена сдача в аренду такого жилья. Если такое жилье будет продано с убытками в будущем, будет ли какое-то уточнение по максимальной сумме покупаемой недвижимости при использовании помощи от CMHC, ведь сумма покупаемого жилья по правилам не может превышать 4-кратный семейный доход, значит, максимальная стоимость покупки не может быть больше $480,000.

Многие критикуют правительство за популизм, еще большее увеличение государственного долга и желание получить поддержку молодежи на предстоящих выборах. Кто-то отмечает неэффективность и противоречивость принимаемых мер из-за следующего витка роста цен при большем количестве игроков на рынке и ограниченных возможностях предложения на нем.

Если вы думаете о покупке или продаже жилья или хотите обсудить какие-то вопросы – всегда буду рада вам помочь!

*****

• Требуется  участок для строительства дома с хорошим лотом. Richmond Hill, желательно, в районе Mill Pond
• Купят квартиру до $380,000  1+1 или 2 спальни в районах North York, Richmond Hill, Markham
• Купят просторную  1+1 квартиру  в районе – Bathurst St.и Steeles Ave up to $450,000
• Coming Soon! 1 + Den квартира в Markham, район HWY7/ Warden Ave
• Coming Soon! 1 + Den квартира с фантастической отделкой и дизайном Yonge/ 16th
• Продается таунхаус  в Blue Mountains (assignment sale)
• Купят medical building в Гамильтоне, Оаквилле
• Купят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, Aurora.
• Если вы ищете квартиры и дома от строителей – есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую, такие сделки более выгодны из-за срочности продажи.
• Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Если у вас появились вопросы – звоните: 416-524-7788!

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca