Ниагарский регион – статистика и будущее

Еще в 2019 году из-за высокой стоимости земли в Торонто началась тенденция свертывания строительства в Большом Торонто и мощного рывка в развитии районов так называемой Большой Золотой подковы (Greater Golden Horseshoe – GGH): Питерборо, Каварта Лэйкс, Брандфорд, Симко, Ватерлоо, Гуелф, Ниагарский регион. С приходом пандемии цены стали расти уже не на шутку! Из-за низких банковских процентов у покупателей появилась реальная возможность поменять крохотные квартирки даунтауна на домики со своим участком земли в пригородах.

По данным Ниагарской ассоциации риэлторов, в декабре 2020 года в регионе было зафиксировано рекордное количество продаж через общую базу данных MLS – 566 единиц недвижимости, что на 56% больше, чем в декабре прошлого года. Например, сравнивая статистические композитные MLS показатели (Home Price Index – HPI), цена на дом 51 – 99 лет с тремя спальнями и двумя ванными составила $476,300 в 2020 году, на 15% больше по сравнению с 2019 годом. Выставлено недвижимости на продажу в 2020 году – 10,678, что на 8.4% меньше, чем год назад. Зато количество продаж увеличилось на 13.5%. При анализе декабрьских показателей 2020 года к 2019-му индекс цены на тот же средний дом 51 – 99 лет показывает рост на 23.1% и достигает $534,400. Дома в среднем стояли на продаже в декабре 2020 года 30 дней, а год назад – 53 дня.

При этом дома новые или в возрасте до 5 лет продаются гораздо быстрее! Никого не удивить тем, что на один дом уже 8 – 10 желающих его купить. Случается и больше! На один уникальный по месторасположению участок земли с ветхим домиком претендовало 37 покупателей! Что уж и говорить – сейчас на рынке продавцы чувствуют себя хорошо!

С ростом цен на недвижимость растет и стоимость аренды. При отсутствии достаточного количества субсидированных домов и наличии все большего количества людей, потерявших работу, боязни владельцев оказаться на многие месяцы один на один с людьми, живущими бесплатно, найти аренду по доступной цене становится практически неразрешимой задачей. Сложно предоставить хозяину недвижимости хороший рапорт с опустошенными кредитными карточками, проблема собрать деньги даже на депозит – первый и последний месяц аренды.

Основным принципом, выдвинутым в качестве рекомендации покупателям еще несколько лет назад, стал слоган: «Go where the GO is going». Развитие системы железнодорожного транспорта GO Transit позволяет жителям отдаленных городков тратить меньше времени на дорогу «дом-работа-дом» и, как следствие, происходит резкий скачок развития пригородных районов.

Тот факт, что Metrolinx открыл в январе 2019 года сервис GO Train в направлении Сант-Кэтерин и Ниагары, уже дал толчок развитию этого региона. Долгое время этот район был недооценен из-за сложности сообщения с Торонто. К сожалению, из-за пандемии ввод в действие станцию в Гримсби отодвинулся, по крайней мере, на год – до конца 2022 года. Большее количество поездов также станет подарком жителям района, и, по оценкам Metrolinx, это позволит вдвое увеличить население в регионе. Сант-Кэтерин и Ниагара стоят на 19-й позиции из 35 лучших предложенных городов для покупки недвижимости по всей Канаде в 2020 году (данные бизнес-журнала MoneySence). По словам мэра Сант-Кэтеринс Уолтера Сендзика, развитие транспортной сети стимулирует экономику региона, как следствие – развитие строительства кондоминиумов, таунхаусов и отдельных домов.

Кому могут быть интересны эти проекты? Во-первых, людям, покупающим впервые, и особенно тем, кто сможет воспользоваться новой государственной программой FTHBI, когда долевым участником покупки недвижимости является государство. Во-вторых, тем, кто не должен ездить на работу в Торонто каждый день; молодым семьям, которые не хотят растить детей в большом мегаполисе.

Это также могут быть люди в возрасте, когда уже нет необходимости держать дорогой дом в Торонто, ведь вместо одного дома в GTA можно, например, приобрести 2 – 3 домa на Ниагаре! В одном – жить, а два – сдавать и жить с получаемого дохода. И, наконец, инвесторы! Вместо одной квартиры в даунтауне Торонто за $550,000 – $600,000, сдаваемой в среднем за $2,000 в месяц, вы можете купить 2 квартиры и сдавать их по $1,500 каждую.

Хотелось бы отметить несколько следующих интересных проектов.

* Строительство нового кондоминиума в St. Catherine Royal Port , первое здание которого уже подходит к стадии начала отделочных работ. Совершенно потрясающее по красоте историческое место Port Dalhouisie – огромные парки, набережная, пристань, яхт-клуб. Сам дом стоит на канале, вокруг небольшой водопад, романтический мостик, озеро просто потрясают воображение! 51 квартира в здании люкс площадью от 840 до 1,500 кв. футов. Высота потолков – 10 feet. На сегодняшний день доступны для покупки только четыре двуспальные квартиры по цене $775,000 – 856,000 c паркингом и локером. Но через несколько недель откроется продажа нового здания, поэтому спешите!

Чрезвычайно популярным сейчас становится строительство совсем небольших таунхаусов и домов с двумя спальнями. Часто это одноуровневые домики в стиле бунгало.

* В пяти минутах езды от Ниагарских водопадов продается комплекс Legends On The Green, соседствующий с гольф-клубом. Современные таунхаусы с высокими потолками площадью от 1,251 до 2078 кв.футов по ценам от $558,800 до $738,000 с гаражами на 1 – 2 машины.

* Более бюджетный вариант, но не менее привлекательный – таунхаусы и дома в городке Велланд (Welland) – Riverside at Hunters Pointe. Стоимость таунхауса-бунгало размером 1405 кв.утов с 2 спальнями и гаражом на 1 машину – $589,000, на 2 машины – $629,000.

* Новые двухэтажные таунхаусы площадью 1623 кв.футов можно купить сегодня у строительной компании в уютном пригороде Ниагара-на-Озере! Виноградные плантации рядом с домом!

Если вы думаете о покупке или продаже недвижимости и у вас есть вопросы – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Сдается в рент просторная квартира 1+1 BDRM в Markham . Две полные ванные. Новые ламинатные полы! Запрашиваемая цена – $1,900.
• Продается Bungalow 60 x 216 Feet недалеко от озера, парков. Ravine Lot! Престижный район Scarborough. Запрашиваемая цена – $1,360,000. SOLD!
• Купят дом с 4 спальнями, гаражом как минимум на 3 машины, с законченным нижним этажом, построенный не позже 5 лет назад. Цена – до $2,300,000.
• Продается отличный Multiplex здание в районе St Clair Ave East / Mount Pleasant Rd. Уникальный ремонт, превосходное состояние! Семь квартир приносят $11,434 ежемесячно!
• Продается квартира — 1 BDRM в престижном районе Bloor/Avenue Rd. c парковочным местом и локером. Запрашиваемая цена – $899,000.
• Купят townhouse (соединяющийся с соседями только гаражами), link или semi-detached стоимостью до $1,100,000 c высокими потолками в возрасте до 5 лет в Vaughan, Richmond Hill, King City.
• Снимут производственное помещение 9,000 – 12,000 sq.ft. в Mississauga, Brampton.
• Снимут большое помещение для супермаркета. Наличие кухни обязательно.
• Купят 2-BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома.