Недвижимость и Семейное право

Обе стороны – продавцы и покупатели – продавая и покупая недвижимость в Онтарио, должны понимать свои права и обязанности и виды документов, которые необходимо будет подписывать. В Онтарио The Family Law Act (Закон о Семейном праве) предполагает два типа супружеских взаимоотношений – регистрированный брак и незарегистрированный брак, или ведение общего хозяйства без официального оформления супружеских отношений. Common-law spouses – так называются супруги, не оформившие официально своих отношений, но живущие вместе и ведущие общее хозяйство более трех лет, а иногда они еще и биологические или нет родители, по крайней мере, одного ребенка. Если детей нет, и вы не ведете общее хозяйство, по крайней мере, 3 года, суд не признает ваши отношения браком. В соответствии с законодательством Онтарио права супругов common-law не отличаются от прав супругов, официально зарегистрировавших свой брак.

Когда речь идет о правах супругов, брак рассматривается как равноправное партнерство. Абсолютно неважно, у кого выше зарплата, а кто сидит дома и воспитывает детей. И тот, и другой вид деятельности абсолютно равнозначен и важен для семьи.

В случае если встает речь о разводе, оценивается стоимость всего нажитого за время брака имущества. Это имущество включает недвижимость, бизнесы, акции, ювелирные изделия, счета в банках. Все это вместе представляет собой «net family property» – чистую собственность семьи, которая и будет разделена поровну между супругами, расторгающими брак. И нет никакой разницы, на чье имя записаны все эти активы.

Применяется следующее правило. Происходит оценка активов на день вступления в брак и сравнивается их стоимость на день расставания. Например, если один из супругов владел домом стоимостью $1,000,000 на момент заключения брака и, предположим, за годы брака стоимость его выросла до $1,800,000, то только $800,000 плюсуется к семейным активам. Однако, если в дом, которым владел один супруг, въезжает его партнер, то недвижимость уже называется супружеским домом (matrimonial home). Это то место, где действительно проживает семья, хотя официальным владельцем может быть один из супругов. Как только второй супруг появляется на территории этой недвижимости, в том числе и на момент расторжения брака, оба партнера имеют право на половину стоимости этой недвижимости.

Оформившие свой брак супруги могут иметь больше, чем одну собственность, называемую «matrimonial». Например, пара может владеть не только домом в городе, но и коттеджем за городом. Если семья пользуется ими в течение года приблизительно равнозначно, плюсоваться будет и та, и другая собственность. Если можно определить доли пользования ими в определенных пропорциях, используется именно такой метод.

Для того чтобы хоть как-то себя обезопасить на случай развода, вступающим в брак заранее предлагается подумать о брачном договоре. Только в этом случае можно отойти от формулы 50/50. Именно на этой стадии вступающим в брак дается право подумать, какие условия они бы предпочли. Но даже при наличии такого договора не факт, что он будет соблюден в случае развода. Ваше дело будет решаться судьей, при этом именно на усмотрение судьи и будет вынесен приговор.

Что нужно отметить, это право проживания в «matrimonial» доме. При этом независимо от того, является ли второй супруг легальным владельцем жилья или нет, он должен будет дать свое согласие на продажу дома. В стандартном договоре купли-продажи предусмотрен специальный пункт для этого – Spousal Consent.

Что происходит в случае, если один из супругов против продажи недвижимости? Невозможно бесконечно долго тормозить процесс развода. Когда подключаются адвокаты, процесс становится абсолютно предсказуемым и, конечно, дорогостоящим. Если один из супругов «забаррикадировался» в доме, не разрешает его показывать потенциальным покупателям, рано или поздно будет вынесено решение суда о том, чтобы все помещения были освобождены, назначается агент, обсуждается со специалистами приблизительная стоимость дома, дом выставляется на продажу и хозяева должны будут принять фактически первое же разумное предложение. Иногда в судебном приказе проставляется даже дата, до которой недвижимость должна быть продана. Деньги от продажи недвижимости хранятся на трастовом счете адвоката, который закрывал сделку по продаже недвижимости. Окончательный расчет происходит только при условии согласия обеих сторон.

Немного сложнее доказываются права «common law» партнера, его подпись на договоре купли-продажи не требуется. Единственно, как его интересы и права могут быть соблюдены, это наличие доказательств, что либо он участвовал финансово в покупке недвижимости, либо брал на себя существенную долю оплаты текущих платежей за дом. Существуют браки, в которых один из супругов проживает и работает подолгу в другой стране. Если во время отсутствия одного из супругов недвижимость будет продана вторым супругом без согласия первого, встает вопрос о мошенничестве с соответствующими последствиями. Вообще, прежде чем начинать процесс развода, обсудите детали раздела имущества с адвокатами.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca