Налог на недвижимость, в которой никто не живет

Все владельцы недвижимости в Торонто получили на этой неделе письмо из муниципалитета о необходимости декларировать свой статус проживания. На это письмо нужно ответить до 2 февраля 2023 года. Подобная практика становится ежегодной. Причина – введение нового муниципального налога Vacant Home Tax – налога на недвижимость, в которой никто не проживает. В условиях экономического кризиса, нехватки жилья для аренды вводятся штрафные санкции против владельцев таких домов и квартир, в которых никто не живет больше 6 месяцев в году. Налог предполагается платить ежегодно в размере 1% стоимости такой недвижимости по муниципальной оценке.

Присланная декларация обязательна к заполнению, в противном случае владелец будет оштрафован минимум на $250.

Прежде чем заполнить декларацию, нужно зайти на сайт: toronto.ca/VacantHomeTax.

У меня лично возникла трудность с введением «Assessment Roll Number». В письме, которое я получила, указан 21-значный номер без каких-либо промежутков или знаков между цифрами. Если вы вводите их таким образом, программа показывает ошибку. На вашем муниципальном счете «Assessment Roll Number» выведен в другом формате, и цифры печатаются группами, которые разделены дефисами между собой. При заполнении графы в таком виде, ошибка вылезала все равно. И лишь тогда, когда последний дефис (шестой) оставался перед последними шестью цифрами, которые уже больше ничем не разбивались между собой, программа милостиво переключилась на зеленый свет и одобрила переход к следующим действиям. После нескольких шагов и подтверждений, что вы прочитали нужные декларации, система выходит на финальную стадию.

Предполагается, что новая инициатива, естественно, добавит хорошую прибыль к муниципальному бюджету, что крайне важно сделать именно сегодня – ведь из-за сокращения почти вдвое сделок по покупке недвижимости в Торонто кризис городского бюджета уже ощущается.

Подчеркивается, что налог вводят в русле поиска решений широко разрекламированной программы обеспечения малоимущих слоев населения доступным жильем. Причинами возникновения избытка свободного жилья считаются неконтролируемые покупки недвижимости в недавнем прошлом состоятельными покупателями, в большинстве иностранцами, бешеный рост цен, что позволяло осуществлять быстрые купли-продажи с большими прибылями. Декларируя недвижимость как «principal residence» (основное место проживания) можно было еще и уйти от налогообложения.

Юридическая неразбериха в отношениях владельцев жилья и жильцов, которые это жилье снимают, порой невозможность избавиться от такого жильца в случае необходимости, как и вмешательство государства в ценообразование, привели к тому, что владельцы недвижимости предпочитают, чтобы жилье простаивало, чем сдавать его и месяцами пытаться выселить жильцов, которые не платят аренду. Но вместо того, чтобы поработать над изменениями в законодательстве с этой стороны, принимается закон о том, чтобы жилье не пустовало более 6 месяцев. Таким образом, есть надежда, что это заставит владельцев жилья выставить его на сдачу. Поступления от нововведенного налога пойдут в фонд инициатив по разработке путей увеличения доступного жилья.

Интересно почитать комментарии в социальных сетях по поводу этого нового налога. Во-первых, с какой стати кто-то должен диктовать хозяевам недвижимости, что им делать со своей собственностью. Явно, что права одной группы владельцев жилья будут ущемляться по сравнению с другими. Во-вторых, каким образом закон будет исполняться, будут ли инспекторы регулярно стучаться по вечерам в двери, чтобы определить, живет ли кто-то в доме. Скорее всего, обращаться будут к бдительным соседям и собирать информацию у них. Кто-то предложил платить половину собранного налога «стукачам». А как должен решаться вопрос, если поставили пустой дом на продажу, не продали и еще раз поставили? Как альтернатива поступают предложения (думаю, не от владельцев недвижимости) об увеличении налогов на недвижимость, которые очень занижены сегодня, и о дальнейшем увеличении банковских процентов. Кто-то отмечает, что сами Toronto Public Housing годами стоят с наличием вакантных квартир. Кто-то беспокоится о том, что, даже заплатив один налог, инвесторы его благополучно спишут и повернут все в свою пользу за счет снижения других налогов! В общем, тем, кого этот налог непосредственно затронет, есть еще время на изучение всех аспектов и поиска выхода из создавшегося положения. Ну, а тех, кого это вообще никак не касается, не забудьте зайти на сайт муниципалитета и задекларироваться до 2 февраля!

OPEN HOUSE!

Хотелось бы обратить ваше внимание на односпальную квартиру – 640 кв.футов, которая только недавно вышла на рынок. За 22 года своей карьеры в Real Estate я встречала дома и квартиры разные. Кто-то живет в своем жилье, но какой-либо ремонт делают только тогда, когда другие меры не работают. Уже никого не удивишь контейнером, стоящим около дома, это значит, скоро капитальный ремонт и скорее всего продажа недвижимости. Очень редко случается встретить квартиру или дом, где абсолютно все находится в идеальном состоянии, каждой вещичке есть свое место, какие-то небольшие усовершенствования греют душу.

Вот эта квартира – именно такая! Кухня переделана так, что в ней очень комфортно поместилась обеденная зона. Можете себе представить, что даже система вытяжки на кухне была усовершенствована настолько, что никогда в ней не бывает никаких запахов вообще. В этой семье чистоте воздуха придается очень большое значение. В спальне верхняя форточка также добавлена к стандартному стеклопакету, что позволяет свежему воздуху правильно циркулировать в помещении. При этом нужно отметить, что в квартире ремонт делался постепенно последние 2 года. Поменяна кухня, ванная, все полы. Это второй этаж – очень удобно, квартира расположена на 650 Lawrence Ave. West, но окнами выходит на противоположную от улицы сторону. Рядом находятся школа, общественный центр, магазины, отличное транспортное сообщение! Дом построен компанией TRIDEL, которая знаменита не только своим качеством строительства, но и содержанием своего жилого фонда, что позволяет держать ежемесячные maintenance fee на самом минимуме. В ежемесячный платеж – всего $436.45 – входят плата за электричество, газ, горячую воду, кондиционер, парковку и локер. Запрашиваемая цена $577,900. Звоните, если захотите посмотреть эту чудесную квартиру!

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca