Наибольшие изменения в правилах выдачи мортгиджей за десятилетия

16 сентября Министерство финансов Канады объявило а новых изменениях в правилах выдачи мортгиджей, направленные на облегчение покупки жилья, особенно для тех, кто покупает его впервые.

С 15 декабря 2024 года лимит застрахованного мортгиджа увеличивается с $1,000,000 до $1,500,000. Увеличение этого лимита, который не корректировался с 2012 года, означает, что теперь купить жильё стоимостью от $1,000,000 до $1,500,000 можно будет с первым взносом только 5%, а не 20%, как сейчас.

Также с 15 декабря вводится право на 30-летнюю амортизацию мортгиджа для всех покупающих первое жилье и всех покупателей жилья от строителя. Это поможет снизить размер ежемесячных платежей по мортгиджу, что, как предполагается, даст возможность б́ольшему количеству канадцев купить недвижимость. Кроме того, этим правительство стимулирует увеличение строительства нового жилья. Это расширяет правило, которое вступило в силу 1 августа 2024 года, разрешая 30-летнюю амортизацию мортгиджа для покупающих жилье впервые.

Важно отметить, что в этом году уже вошли в силу изменения, тоже направленные на облегчение покупки жилья.

Так, в бюджете 2024 были внесены изменения в Canadian Mortgage Charter и другие документы, которые облегчают покупку жилья и рефинансирование мортгиджа:

• Использование истории платежей аренды за жильё в кредитной истории, что позволит улучшить кредитный рейтинг, так как к своевременной оплате аренды люди относятся внимательнее, чем к оплате кредитных карточек;
• Тем, у кого мортгидж застрахован, можно менять кредитора без прохождения еще одного стресс—теста;
• Лимит вывода денег из RRSP по программе покупки дома Home Buyers’ Plan (HBP) увеличен с $35,000 до $60,000. Это означает, что вы можете забрать из RRSP без уплаты налога до $60,000 для первого взноса на покупку своего первого жилья. Эта сумма на одного человека, то есть семья сможет забрать из своих RRSP до $120,000. Эту сумму нужно будет вернуть в RRSP в течение 15 лет, начиная со второго года после года покупки, по 1/15 от забранной суммы в год.

Стоит отметить, что в 2023 году появилась новая возможность накопления на покупку жилья – First Home Savings Account (FHSA), который позволяет собрать до $40,000 на человека без налога, как в RRSP, а забрать эти накопления на покупку жилья можно тоже без налога, как из TFSA.

Таким образом, теперь можно собрать по $100,000 + налоговый возврат на человека, используя RRSP и FHSA. Если у вас есть вопросы по этим счетам, либо нужна помощь с их открытием, пожалуйста, обращайтесь.

Изменения в законодательстве – значительные, хотя есть опасность (о чём многие говорят), что эти действия не сделают жильё доступнее, так как будут компенсированы подорожанием недвижимости. Поживём, увидим…

Нужен мортгидж? Я помогаю получить мортгиджи и кредитные линии HELOC, а также обратные мортгиджи, private mortgages, кредиты для постройки дома, коммерческие кредиты и кредитные линии. Работаю с self-employed и имеющими низкий кредитный рейтинг. Обращайтесь.

Если будут вопросы общего характера по финансам в Канаде, задавайте их мне письменно на моём сайте www.AlexanderSergeyev.com и моём канале YouTube «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым».

Спасибо всем зрителям за интерес к моему новому видео «Пенсия в Канаде: CPP, OAS, GIS, GAINS. Как узнать, сколько я получу?». Эта видео получило наибольшее количество просмотров на моём YouTube канале за последние 28 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067