Маленькие квартиры в Торонто – большая головная боль!
Еще недавно, 2 – 3 года назад, инвесторы в Торонто бились за маленькие квартирки в кондоминиумах. Причем, банки с большой неохотой финансировали такие квартиры площадью менее 500 квадратных футов. Получение mortgage на такие инвестиции превращалось в хождение по мукам. Из-за COVID-19, падения экономических показателей, уменьшения каких-либо корпоративных передвижений, отсутствия туризма, нулевой иммиграции, запретов для иностранных студентов, краха арендной системы Airbnb, полной неопределенности каких-либо перспектив именно эта категория недвижимости пострадала более всего. В издании «Financial Post» на этой неделе появилась совсем не оптимистичная статья о состоянии рынка крошечных квартир, переживающего далеко не самые хорошие времена. Рассказана история агента, который взялся продавать квартиру площадью 435 кв. футов в Entertainment District . В феврале точно такая же квартира в этом здании была продана за $580,000. В марте квартира была выставлена на продажу за $569,000, но за два месяца никто не пришел ее смотреть. Через два месяца цена была снижена до $529,999, чтобы вызвать хоть какой-то интерес. В итоге квартиру не удалось продать даже за такую цену, ее сдали в аренду. Ситуация именно с маленькими квартирами в центральной части Торонто тянет весь рынок кондо вниз. На сегодняшний момент, если задать поиск в риэлторской базе данных MLS маленьких квартир, не имеющих спальни – studio – в районе от Bloor St. до озера, ограниченном улицами Bathurst и Parlament, выставленных только за последний месяц, получим 165(!) квартир на сдачу и 50(!) на продажу. Предлагаемая аренда – от $1,400 до $1,995 в месяц, продажные цены – от $375,000 до $645,000. Согласно статистическим исследованиям компании Urbanation Inc., продажи таких микроквартир сократились на 20% в сентябре 2020 года по сравнению с сентябрем прошлого года. В то же самое время квартиры большого размера по-прежнему востребованы, и ситуация не выглядит столь драматичной.
Рынок маленьких кондо в Торонто определенно может называться сегодня рынком покупателя, так как количество квартир значительно, и покупатели явно диктуют свои условия. COVID-19 внес свои коррективы в предпочтения покупателей: Во-первых, для людей стало важно пространство, во-вторых, из-за открывшихся возможностей работать удаленно и за примерно ту же стоимость стало возможным организовать комфортно свою жизнь в маленьких городках, в часе-полутора езды до центра Торонто. Эти два фактора абсолютно поменяли концепцию рынка. Ведь раньше невозможно было купить что-то просторное дешевле, чем за $500,000 в центре города. Именно эти квартиры разлетались, как горячие пирожки. Высокая планка аренды, не намного отличавшаяся от суммы аренды на односпальные квартиры, стимулировала привлекательность такой инвестиции. Инвесторы скупали миниквартиры с нуля – еще на уровне представления проекта строительной компанией.
В сентябре 2020 года новых листингов было выставлено на 165% больше, чем в предыдущем году в это же время, и количество предлагаемых на продажу квартир превысило в 5,2 раза обычные ежемесячные показатели. Люди, которые в них жили, больше не нуждаются в близости к финансовым центрам даунтауна. Офисы закрыты. Культурные центры, филармонии, музеи, театры, спортивные арены, рестораны не работают. Если раньше люди согласны были платить дополнительнл до $400 в месяц за возможность находиться в Downtown Core – самой престижной части города вдоль Yonge Street между Queen Street и College Street, то теперь эта разница составляет только $50.
Аренда стремительно падает, и за те ежемесячные $2,000, которые люди платили за крохотные студии меньше 500 кв. футов в даунтауне недавно, можно сегодня найти рядом или там же квартиры с одной спальней и еще и деном размером более 600 кв. футов. В связи с тем, что гимнастические залы, зоны отдыха, бассейны закрыты, нет никакого смысла быть запертыми в маленьком пространстве. Съемщики, естественно, начинают искать лучшие варианты за меньшие деньги.
Инвесторы, которые радовались своему приобретению буквально недавно и рассчитывали на возможности краткосрочной аренды студентам, одиноким профессионалам, столкнулись с неожиданной проблемой практически нулевого спроса на жилье подобного типа.
Кстати, если посмотреть на рынок дорогих квартир класса люкс, то картина там прямо противоположная. Например, в районе, ограниченном Spadina Ave, DWP и Bloor Street до озера, из 33 квартир подобного типа, выставленных на продажу за последние 30 дней за цену выше $2 миллионов долларов, своих новых хозяев уже нашли 5 квартир, еще одна – в состоянии предпродажи. Покупатели – в основном, канадцы. В начале сентября была продана трехспальная квартира за $7,100,000 в престижном районе Yorkville площадью 2875 кв. футов.
По прогнозам компании Re/Max на осень, негативные тренды на рынке квартир сохранятся. При увеличении случаев заболевания коронавирусом, особенно в сезон простуд и гриппа, и возможном очередном «захлопывании» экономики популярные тенденции обмена маленьких квартир на относительно просторное жилье в окрестностях Большого Торонто будут только усиливаться. Так что ожидать улучшения ситуации пока не приходится. Но, с другой стороны, ведь принцип «покупай дешевле, продавай дороже» никто не отменял! Если вы хотели приобрести квартиру для себя, своих детей, инвестировать в рынок недвижимости, ищите свои варианты сейчас! Ведь как только ситуация с иммиграцией, экономикой, вирусом поменяется к лучшему, таких возможностей больше не будет!
Звоните, если у вас есть вопросы!
416-524-7788
Жанна Томсон,
Broker of Record
Highmark Realty Inc.
jtomson@sympatico.ca
***
- Сдается в аренду ухоженная просторная квартира 1+1 BDRM с 1 декабря. Downtown Toronto, East of Yonge Street. Зданию 5 лет, высокие потолки. $2,000 в месяц.
- Продается сondo townhouse в Oshawa. 4 спальни! Построен год назад. Запрашиваемая цена – $564,900.
- Продается отличное Multiplex здание в районе St. Clair Ave. East. Уникальный ремонт, превосходное состояние! Семь квартир приносят $11,434 ежемесячно!
- Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Запрашиваемая цена – $1,289,000.
- Продается квартира 1 BDRM в престижном районе Bloor/Avenue Rd. c парковочным местом и локером. Запрашиваемая цена — $899,000.
- Отдельные дома от строительной компании – North York (от $1,530,000) – тихое место, синагоги, школы, банки, магазины – рядом!
- Купят townhouse (соединяющийся с соседями только гаражами), link или semi-detached стоимостью до $1,000,000 c высокими потолками и возрастом до 5 лет в районах Vaughan, Richmond Hill, King City.
- Снимут большое помещение для супермаркета. Наличие кухни обязательно.
- Продается химчистка в Mississauga-депо c чистым доходом в месяц $15,000. Цена $349,900.
- Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
- Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
- Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома.