Light Rail Transit – развитие и влияние на рынок недвижимости

В последнее время все большую популярность приобретает такой вид транспорта как легкорельсовые поезда – Light Rail Transit (LRT). Это не метро, не трамваи и не автобусы. Современная рельсовая дорога, прокладываемая в городе, допускает гораздо большую загрузку, чем в трамвае и метро, и позволяет пассажирам быстрее передвигаться по городу. За счет отсутствия огромных трат на прокладывание глубоких подземных тоннелей и поддерживания их в рабочем состоянии, LRT проект представляется муниципалитету более выгодным и экологически чистым видом транспорта не только в Торонто, но и в других городах Канады – Оттаве, Эдмонтоне, Калгари.

Обратим внимание на несколько спроектированных линий LRT в Торонто и прилегающих районах.

Eglinton Crosstown LRT – линия, идущая через весь город от станции Mount Denis на перекрестке улиц Weston Road и Keele Street до станции Kennedy в Scarborough на пересечении Kennedy Rd. и Eglinton Ave. East. Это будет линия в 19 километров с 25-ю станциями. 10 километров линии пройдет под землей. Время поездок для пассажиров сократится более чем вдвое.

$8.5 миллиарда – такова была сметная стоимость проекта изначально, но выросла в процессе строительства до $12.24 миллиардов. Планируемая сдача объекта – сентябрь 2021 года, но, возможно, перенесется на май 2022 года. На сегодняшний день отставание по срокам строительства составляет 7 месяцев, хотя Metrolinx (транспортное агентство провинции) все-таки не теряет надежды закончить строительство в срок. Планируемый перерасход средств уже оценивается на конец 2019 года в $330 миллионов.

Finch West LRT – транспортная артерия протяженностью 11 километров с 18 станциями будет построена между Humber College вдоль Finch Ave. West до Keele Street, открыть ее планируется в 2023 году. Важно, что это не просто удобная транспортная ветка, но и огромный потенциал экономического развития района, что было так необходимо все эти годы.

Mississauga и Brampton становятся суперпопулярным направлением из-за проектирования и строительства Hurontario LRT Line – 18-километровой транспортной линии с 19-ю остановками, соединяющей Port Credit GO Station и Brampton Gateaway Terminal. Планируется ввод в эксплуатацию в 2024 году.

Уже с 2014 года рассматриваются 15 проектов строительства новых многоквартирных домов и таунхаусов в 500-метровой зоне доступности от остановок только на пересечении Hurontario Street и Eglinton Ave.

Проект Hurontario LRT получил полное обещание поддержки и финансирования за счет средств провинции. Городские власти Миссиссаги полагают, что LRT окажет положительное влияние на развитие города. На сегодняшний день это самый крупный инфраструктурный проект в истории города. По словам мэра Бонни Кромби, «LRT Hurontario будет преобразовывать и продвигать экономику города вперед, позволяя создавать рабочие места и развиваться таким образом, чтобы Миссиссага оставалась привлекательным городом для будущих поколений».

По оценке директора Metrolinx по связям с общественностью Джеми Робинсон, стоимость земли в километровой зоне доступности от Hurontario LRT Line возрастет с $200 до $420 миллионов. Строительство еще не началось, а несколько проектов уже ждут своего утверждения.

Cooksville, Mississauga

В районе North Service Road и Hurontario Street, где в 2020 году ожидается открытие станции GO, компания Consulate Development Group собирается построить 148 таунхаусов стоимостью от $600,000.

Britannia, Mississauga

На территории 200 акров земли в районе Hurontario Street и Bristol Rd West, принадлежащих сегодня Peel District School Board, планируется освободить участок в 32 акра для строительства дороги и инфраструктуры с коммерческим резонированием. Более 160 акров будут использоваться в качестве парковой зоны.

Brampton

Первым проектом после объявления о строительстве LRT, который ждет своего утверждения в муниципалитете, стал небоскреб в 20 этажей – 186 квартир и коммерческие помещения на перекрестке Hurontario Street и Steeles Ave. West на участке 1.3 акра.

Shoppers World Brampton

Ждут своего резонирования и 58 акров торгового центра, построенного полвека назад. Здесь есть предложение построить 28-этажный многоквартирный комплекс, офисные здания, торговые площади.

Hamilton LRT проект был раскритикован Партией консерваторов Онтарио как недостаточно просчитанный партией либералов, находившейся у власти до них, и из-за реального увеличения потенциальных расходов пока был свернут. Из-за отсутствия материальной поддержки провинции и муниципалитета частные инвесторы решили, что предстоящие риски слишком велики. Так, например, строительный гигант EllisDon полностью вышел из проекта в мае 2019 года. В середине декабря прошлого года мэр города и директор LRT в Гамильтоне с сожалением сообщили о приостановке разработки проекта в их городе. Возможно, здесь есть проблема, озвученная Энди Манаханом, исполнительным директором Строительного Альянса Онтарио, которая заключается в том, что выбранная форма сотрудничества государственных структур с частным капиталом (public-private partnership – P3), где все риски за перерасход и задержку проекта возлагаются на частные компании, чрезвычайно осторожно ими принимается. Хотелось бы обратить внимание на градообразующие факторы, важные при приобретении квартиры или дома. Покупаете ли вы для себя или детей, или это будет жилье, приносящее стабильный доход, всегда есть смысл посмотреть на рынок недвижимости и его перспективы немного шире. Изучите вопросы развития региона, развитие инфраструктуры, опции строительства новых транспортных коммуникаций. Чем удобнее людям становится жить в том или ином районе, чем меньше времени тратится на дорогу «дом-работа», тем более привлекательным он становится. Соответственно, при прочих равных условиях состояния рынка вы будете в более выигрышном положении, ведь цены вашего района поднимутся гораздо выше и быстрее.

Звоните, если у вас возникли вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

Скоро на рынке! Угловой 3 BDRM freehold townhouse в Mount Albert.

Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.

Купят 1BDRM квартиру в North York на линии метро до $600,000.

Assignment sale. Угловой сondo townhouse в районе Finch Ave E/ Warden Ave.

Требуется участок для строительства дома с большим участком — Richmond Hill, North York, Vaughan.

Купят medical building в Hamilton, Oakville.

Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, до $800,000.

Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill.

Продаeтся дом с большим участком земли на строительство нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро.

Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли.

Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.

Продается ферма. Kawartha Lakes, 100 акров — $750,000.

Продается дом в Лондоне (Онтарио) — полностью отремонтированный за $360,000. Сдается за $1,850.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

****

Всем-всем вам и вашим близким желаю здоровья, радости, счастья, удачи и благополучия в Новом году! Пусть в вашем доме всегда будет уютно и тепло!