Куда пойдет рынок недвижимости

Всех сегодня интересует вопрос: что будет с рынком недвижимости дальше? Вот уже второй раз Банк Канады не поднимает ставки по кредитам. В связи с малым количеством выставляемого на продажу жилья, спрос на него на рынке гораздо выше предложения. Учитывая предстоящие планы правительства завезти в страну полмиллиона иммигрантов до 2025 года, вряд ли можно надеяться на удовлетворение даже теперешнего спроса на недвижимость. Куда пойдут цены в ближайшем будущем? Очень многие риэлторы готовят своих клиентов к очередному витку цен, другие свято верят в то, что усилия правительства по стабилизации рынка недвижимости скоро принесут свои плоды.

По данным Статистического управления Канады, количество полученных разрешений на строительство возросло на 25.4% из-за упрощения процедуры их выдачи. На 13.6% увеличилось количество полученных разрешений на строительство кондоминиумов и таунхаусов. Строительные компании утверждают, что они сделают все возможное, для того чтобы удовлетворить потребности рынка.

Лука Буччи, CEO Ассоциации домостроителей Онтарио, считает, что спрос на новые дома чрезвычайно вырос с начала пандемии. Из-за ограниченности количества земельных ресурсов в Торонто и его окрестностях, естественно, при решении размещения населения предпочтение отдается строительству многоэтажных кондоминиумов. При этом он отмечает, что стоимость строительства за год на отдельные дома выросла почти на 21%, на таунхаусы – более чем на 20%, на нежилые здания – 12.5%. Это самые высокие показатели, начиная с 1981 года. Вот почему строительство кондоминиумов становится более привлекательным для девелоперов. К концу 2023 года запланировано окончание строительства 25 тысяч квартир, а еще 100 тысяч введут в эксплуатацию между 2024 и 2028 годами. В соответствии с, провинциальным законопроектом «Thе More Homes Built Faster Act», принятым в 2022 году, планируется наращивать темпы жилищного строительства и построить более 1.5 миллионов единиц жилья. Но специалисты ставят такой грандиозный план под сомнение, ведь ежегодно строится только около 80 тысяч единиц жилья. Для того чтобы привести такой план в действие, нужно, по крайней мере, удвоить существующие темпы. Приветствуются перестройки домов, предназначенных для проживания одной семьи, в дома, где будут проживать несколько семей. Новое веяние – строительство дополнительных отдельных строений на уже существующем участке, что потребует гораздо меньше времени и затрат, чем строительство многоэтажек. При этом по-прежнему рынок жилья остается привлекательным для инвесторов.

Что немного смущает в этой радужной картинке привлекательности рынка недвижимости, так это то, что все больше и больше строительных компаний и риэлторов, занимающихся привлечением покупателей на рынок жилья на нулевой стадии, предлагают целый ряд инициатив для большей привлекательности проекта. «Кто возьмет билетов пачку, тот получит водокачку!» Кстати, это совсем нерадостно, ведь если бы квартиры распродавались, как горячие пирожки, ни о каких подарках не шло бы и речи. Эти подарки стали предлагать еще осенью. Обещают телефоны, cash на закрытие квартиры, машины. Более агрессивная политика наблюдается в Торонто. Предлагают бонусы как строительные, так и брокерские компании. Ведь продав первые 100 квартир, строительная компания может получить следующий транш финансирования и начинать строительство. Почему эта политика получила такое широкое распространение? Уже давно существует практика продаж новой строящейся недвижимости еще до того, как проект официально выйдет на рынок. Поэтому сначала вы можете услышать от кого-нибудь о суперсделке напрямую от строителя, далее организуются вечера для друзей и родственников, потом для VIP и Platinum агентов. Утверждается, что покупатель приобретает квартиру очень выгодно, ведь буквально через несколько дней цена поднимется на 10 – 15%. Строители всегда рассчитывают на успех проекта, но, если рынок остановился и коррекция его неминуема, цены снижаться не будут, ведь тогда уже пострадают люди, поверившие в исключительность своей покупки. Вот тут наступает момент, когда единственным способом увеличить продажи будет предложение всяческих бонусов покупателям. Это могут быть дополнительные деньги, которые могут использоваться на различные усовершенствования – экстра-бонусы, за которые в обычной ситуации нужно было бы платить немалые деньги. Предлагается бесплатный интернет на один, а то и два года. Так, например, в четвертом квартале 2022 года на 130 из 199 активных торговых площадок по продаже кондоминиумов, предлагались «подарочки», если покупатель согласится на покупку.

Вот, например, одна из инициатив проекта Raglan House Condos, 28-этажного кондоминиума на Bathurst Street и St. Clair West – возврат $20,000 на закрытие готовой квартиры и ежемесячные выплаты $2,000 – 3,000 в течение двух лет. Проект планируют завершить в 2027 году. Прошлым летом вместе с подписанием контракта на дом проекта Hillsdale в Бэрри обещалась ежемесячная проплата автомобиля «Mercedes-Benz» тоже в течение двух лет. Эта инициатива оказалась безуспешной, и через месяц ее отменили. Выводы делайте сами. Если вдруг вам понравится какой-либо проект, по крайней мере, полюбопытствуйте о возможных подарках, на которые вы можете претендовать!

Если у вас возникли вопросы – звоните.

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca