Коттеджи на воде выросли в цене на 42%
В ноябре 2020-го мои клиенты купили таунхауз чуть меньше $300,000 в районе солнечной Ориллии.
Не все их устраивало в купленной недвижимости. Они полностью переделали кухню, придав ей более современный вид, но и это не смогло их удержать от решения продать таунхауз двумя месяцами позже.
И что бы вы думали? Они не только не потеряли на продаже, но и получили весомую прибыль, продав не полюбившийся им таунхауз более чем за $400,000.
До пандемии в районе озера Симко недвижимость росла в цене на 3 – 5% ежегодно. В 2020-м интерес к загородной недвижимости на довольно большой площади вокруг озера Симко возрос настолько, что практически за каждый дом коттеджного типа, даже за кондо таунхаузы покупатели бились, поднимаясь в цене при торговле до немыслимых пределов.
Orillia, Party Sound, Muskoka, Haliburton – и в этих городах и районах число продаж возросло в среднем на 21%. Невиданная популярность! Но, если раньше 87% покупок приходилось на сезонные резиденции для отдыха семьи на уикендах, то теперь народ кинулся подальше от GTA в коттеджи и дома на постоянное место проживания!
С чем это связано, думаю, понятно. Затянувшаяся пандемия, локдаун, работа на расстоянии сделали свое дело.
Те, кто осиливал покупку более дорогой недвижимости на воде, поднял цены на 42%, тогда как средняя цена на недвижимость не на воде повысилась на 27%.
Любая недвижимость в названных выше районах уходила «с молотка», покупатели снимали все условия, предлагая часто на $100,000 больше, лишь бы выиграть сделку.
Беспрецедентная по объему миграция населения из GTA туда, где можно и работать, и отдыхать!
Уже в январе 2021-го недвижимость на озере Симко продавалась в назначенный для торговли день минимум с тремя покупателями, цена поднималась на $50,000 – 100,000.
Свою роль сыграли близость к Торонто, более или менее умеренные цены по сравнению с взлетевшими ценами на 31% в среднем по GTA, большая площадь по меньшей цене за квадратный фут и, конечно же, упавший рейт на мортгидж.
Все это предпосылки к такому завышенному спросу при недостаточном предложении.
А что продавцы? Ведь и они, продав, переходят в статус покупателей. В выигрыше те, кто продавал в более дорогих районах, дома большей площади и покупал в менее дорогих и меньшую по площади недвижимость.
Опять же мои покупатели – молодая пара с двумя детьми – остались в выигрыше, продав таунхауз в Северном Йорке, купленный в 2018-м, получив довольно внушительную сумму, превышающую первоначальную стоимость при продаже на $145,000 и купившие коттедж площадью 1,700 квадратных футов, с 4 спальнями, 2 ванными, со своим причалом (сбылась их мечта иметь катер), на берегу Симко на $120,000 меньше, чем выручили за продажу таунхауза.
Глава семейства – специалист по ремонту, что позволяет ему жить не в городской черте, жена полностью перешла работать онлайн, дети – старшего школьного возраста даже нашли подработку на лето в местном продуктовом магазине.
Ещё один пример приведу для тех, кто покупает впервые и ищет кондоминиум, но в том же районе вокруг озера Симко. Это вполне реальная задача и об этом следующая история.
Семейная пара в возрасте около 40 лет, с одним ребенком, поставила передо мной задачу найти 2-спальную квартиру, желательно с двумя ванными, двумя парковочными местами, в тихом районе, рядом с хорошей школой и невысокой платой за коммунальные удобства (maintenance fee).
После консультации со специалистом по моргиджам, стало понятно, что их запросам не суждено сбыться, так как предел цены в $520,000 никак не совпадал с рыночными ценами за квартиру их мечты. Предлагая им уменьшить требования, показывая квартиры или с одной ванной, или без второй парковки, или на низком этаже, что категорически их не устраивало, я понимала невыполнимость задачи. Все, что было ими задумано, стоило в черте GTA более $600,000, а все, что было дешевле, уходило с 10-ю конкурентными предложениями ещё дороже.
Тогда я предложила им отвлечься от тех районов, где дом их мечты было не потянуть при таком сумасшествии на рынке.
И оказалось, что, например, в Аллистоне, тоже официально расположенном в районе Симко, есть 5- летний кондоминиум у реки, на тихой улице. В тот момент в этом доме были одновременно выставлены на продажу две квартиры, с двумя спальнями, двумя ванными, с низкими condo fee. И что вы думаете?! С двумя парковками!
Взяв ноги в руки, мы помчались смотреть эти квартиры.
Понравилось все! Абсолютно современные, с прекрасным видом на парк, в тихом месте и по цене, совпадающей с той, которую банк определил моим клиентам. Бинго! Осталось выбрать между двумя квартирами и торопиться покупать до того, как кто- то ещё поймет, что нашел то, что так долго искал!
Пока думали, одна квартира «ушла» прямо из-под рук. Вторая была ничуть не хуже, но дороже на $30,000. Сторговались! Продавцы оказались сговорчивыми, и мои покупатели выиграли в цене. Вселились через месяц. Квартира была в превосходном состоянии, ремонта не требовала никакого.
Семья осталась довольна приобретением и никак не могла поверить, что все их мечты воплотились в реальность.
К слову, я слежу за этим кондо, как за одним из самых выгодных вариантов на сегодняшнем рынке, и сейчас там есть квартира, по описанию схожая с той, что купили мои клиенты, а по цене всего лишь $499,000. Интересно? Спешите позвонить мне для просмотра. Долго она на рынке не задержится.
Что ж, я понимаю, что читателей моей статьи интересует настоящее положение на рынке. Улучшилась ли ситуация с предложениями загородной недвижимости, насколько реально приобретение коттеджа по цене, которую может осилить среднестатистическая семья? Об этом в следующей статье. Могу только заверить вас, что предложений стало куда больше, а значит градус накала не будет зашкаливать и покупка загородной недвижимости реальна с меньшими затратами, и моральными, и денежными.
Подробную консультацию дам с удовольствием по телефону (437) 488-2856!
Ваша Юлия Казакова
Риэлтор с 20-летним стажем
Специалист по загородной недвижимости компании Right At Home Realty Inc.