Кондо за полцены!

Странный, странный рынок сейчас, друзья! Бывает, что рынок растёт. Бывает, что рынок падает. Но сейчас он и растёт и падает одновременно! Вернее, разные сегменты рынка ведут себя по-разному. Рынок частных домов и таунхаузов переживает не лучшие времена. Продажи низкие, цены упали по сравнению с весной этого года. Рынок же кондо цветёт и пахнет! Цены выросли, продажи – очень мощные. Вот такая диалектика.

Ещё более интересным фактом является то, что рынок новых кондо от застройщиков (pre-construction) просто переживает бум. Новые проекты раскупаются в течение нескольких дней. Как результат, застройщики продолжают поднимать цены. Новые проекты в центре Торонто уже продаются в среднем за $1,000-1,100 за кв. фт., а некоторые и по $1,300 и выше. И это ещё не предел.

Экономическое объяснение этому явлению есть, и оно сводится к следующему:

• Рост цен на кондо долгое время отставал от роста цен на дома. Время наверстать упущенное.
• Цены на дома достигли уровня, который делает их недоступными для многих категорий покупателей.
• Стиль жизни в кондо – выбор молодёжи.
• Инвесторы верят в будущее торонтского рынка.

Так что кондо продолжают оставаться желаемым продуктом на рынке. Однако, как мы видим, цены в центре города уже тоже подползают к отметке «недоступности». Следующим логическим направлением будет расширение географии строительства новых кондо. И пока ещё можно найти интересные проекты по доступным ценам чуть в стороне от самого центра.

Один из таких проектов – это новый комплекс высотных кондо в районе Hwy 427 и Bloor в Этобико. Известная строительная компания Edilcan начинает строительство уже второго жилого комплекса в этом районе. Первая фаза продавалась в 2014 году и имела огромный успех. Новая фаза будет состоять из трёх жилых башен, торгово-коммерческого комплекса и парка. Первая башня будет готова к заселению уже в 2020 году. Edilcan знаменит прекрасным качеством работ, удачным подбором отделочных материалов и сдачей объектов в срок.

Но самое привлекательное в этом проекте – это цены. Просторные односпальные квартиры продаются от $320,000, двухспальные от $425,000, а трёхспальные от $515,000. Это составляет около $550-600 за кв. фт. При этом паркинг включен в цену.

Для инвесторов, будет небезынтересным отметить, что цены на рент в этом районе не сильно отличаются от цен центра Торонто, а найти жильцов не составляет никакого труда. Я недавно сдавал несколько квартир для моих клиентов в соседних домах, и получал от 3-х  до 5-ти оферов на каждое предложение. Так что, возврат на инвестицию весьма привлекателен, а денежный поток будет положительным.

Как всегда, дополнительную информацию об этом и других новых проектах можно найти на моём веб-сайте www.Okcondos.ca.

Также буду рад ответить на ваши вопросы по телефону (416) 835-9010.

Агент по недвижимости Иван Ламочкин.

Успешных вам покупок!