Как охладить рынок: новое предложение

Любая статья, освещающая проблемы недвижимости сегодня, отмечает совершенно невероятные темпы роста недвижимости и приводит мнения экспертов о том, как же развернуть это безумие вспять. Как дать людям надежду о возможности покупки дома, если средняя его цена в Торонто уже достигла отметки $1.3 млн. Копить сумму на начальный взнос молодым парам приходится 25 – 30 лет.

Вот и Майк Коль, городской советник 8-го округа Торонто выступил с далеко не новой идеей о дополнительном налогообложении. На этот раз гром и молнии летели в сторону инвесторов, приобретающих недвижимость в приличных количествах. При таком активном рынке инвесторы покупают дома, квартиры и после короткого времени с ними расстаются. Могут сделать капитальный ремонт или косметический, а буквально через несколько месяцев продают уже отреставрированную недвижимость за гораздо более высокую цену. Именно это называют спекуляцией, и очень уж привлекательно использовать такую ситуацию для пополнения провинциального и городского бюджета. Но, самое главное, Майк абсолютно убежден, что только налог на спекуляцию позволит «нормальным» людям иметь возможность покупать себе жилье за «нормальные» деньги. Предполагается, что 25% покупателей недвижимости сейчас составляют инвесторы, уверенные в дальнейших тенденциях роста ее стоимости. Майк Коль предлагает ввести налог для всех продаж, которые бы не являлись продажами «principal residences», то есть, той недвижимости, в которой живете вы сами и ваша семья.

Не все поддерживают такую идею и абсолютно справедливо полагают, что последствия могут быть непредсказуемыми и очень серьезными, а выворачивание рук иностранным или же местным инвесторам обычно до добра не доводит.

В связи с этим напоминают об уже существующем 15%-ном налоге на недвижимость, покупаемую иностранными физическими лицами или корпорациями в пределах Большого Торонто и ближайших окрестностях. Майк Коль не предал огласке свои мысли по поводу размера налога. Его нацеленность направлена не только на иностранных инвесторов, но и на канадцев в том числе.

Кстати, Банк Канады буквально недавно впервые заявил о значительной роли инвесторов в росте цен на недвижимость, что привело к перекосу между неоправданно высокими ценами на нее, доходами и занятостью населения.

На самом деле подобные меры не являются новинкой. 9 апреля 1974 года эти меры уже вводились. И государство ввело 50% спекулятивный налог на «non-principal» недвижимость. Настоящее сумасшествие творилось в офисах адвокатов. Покупатели искали возможность отказаться от сделок. Чуть позже цифра снизилась до 20%, а потом налог отменили совсем. Но последствия и судебные тяжбы продолжались еще долгие и долгие годы. Собственно, его и называли «кровавым» налогом.

Эксперты отмечают, что возросшая доля инвесторов среди покупателей недвижимости может стать бомбой замедленного действия. Рынок растет – народ буквально мечется в поисках доступного для себя жилья. Нет никакой логики в предлагаемых продавцам ценах. Задача у всех одна – купить! Абсолютная уверенность покупателей, что набранный темп и дальше будет продолжаться и радовать! Но никто не хочет думать сейчас, что как только рынок качнется в другую сторону, критическая масса в виде тех же самых инвесторов может качнуться в обратную сторону, тогда пессимизм именно этой категории участников придаст дополнительный импульс рынку в сторону понижения. Более того, как выразился Джо Пасалис, президент риэлторского агентства Realosophy, даже если учесть, что сегодняшняя проблема рынка – это отсутствие предложений, насыщение его не даст эффекта понижения цен, а скорее привлечет новых инвесторов.

Общие рекомендации таковы: не теряйте головы и при любых условиях считайте свои ресурсы. Вы всегда четко должны знать, для чего вы покупаете дом, квартиру, коттедж или землю. Вот, ура, покупка сделана! Но уже завтра вы становитесь ответственным за платежи. Как вы будете их покрывать, как быстро вам удастся найти жильцов, вы заранее должны об этом подумать!

Если у вас есть вопросы – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca