Как Форд намерен реализовать план о доступном жилье

За период c 2011-го по 2020 год в Торонто было построено 16,436 единиц жилья, предназначенных для сдачи малоимущим слоям населения. За тот же самый период было завершено строительство 131,289 новых квартир в кондоминиумах, что более чем в 8 раз превышает показатели жилья, предназначенного для аренды. Правительство Форда наделило себя особыми правами издавать постановления, налагающие ограничения и условия на полномочия города по запрещению и регулированию сноса и преобразования сдаваемой в аренду недвижимости. Сейчас обсуждается недавно выдвинутый к рассмотрению правительством Форда Bill 23 и проект «The More Homes Built Faster» («Больше домов строить быстрее»), частью которого является Ontario Heritage Act.

Ассоциация архитекторов Онтарио выступила с критикой проекта, в котором отсутствует какая-либо детальная проработка, а любые манипулятивные изменения с зонами, закрытыми на консервацию, или исторически ценными объектами недвижимости должны быть максимально минимизированы, особенно тогда, когда взамен не предлагается строительство никакого доступного жилья. Как только этот закон будет принят, можно будет распрощаться с правилом наличия квартир под аренду в новых проектах, если их количество было шесть или более в сносимых зданиях. Канадские архитекторы хватаются за голову и бьют в набат из-за невозможности в будущем охранять исторически ценные объекты. Рычаги, которые хоть как-то сдерживают нахрапистые строительные компании сейчас, перестанут работать в дальнейшем, если примут Bill 23 или проект Форда «The More Homes Built Faster». Форд давно славился своей дружбой с людьми бизнеса, строители – не исключение. Но в любом случае, очевидно, что должны быть правила и определенные ограничения в выборе мест для застройки. Конечно, должно учитываться мнение комиссии, решение не должно приниматься единолично.

Кроме всего прочего, Форда критикуют за то, что стоимость услуг для новых владельцев жилья растет, хотя городские службы могли бы проявить больше заботы о въезжающих в новое жилье.

На ближайшем заседании онтарийского правительства ожидается принятие решения по заморозке Bill 23 до конца января 2023 года. Сторонники более детальной проработки этого закона отмечают вполне вероятную ситуацию с возникновением дополнительных трудностей, стоящих на пути выполнения плана по постройке жилья для малоимущих слоев населения. В плане есть намерение о постройке все большего количества жилья за приемлемую цену, но в нем нет абсолютно ничего, что гарантировало бы его реализацию. Говорить о снижении расходов на строительство, по крайней мере, наивно. Сейчас растут банковские проценты, цены на строительные материалы, стоимость рабочей силы – откуда выкраивать дешевизну? В самом документе – Bill 23 – также ничего не говорится о правилах распределения менее дорогого жилья. Представьте, есть возможность продать определенное количество льготного жилья при наличии рыночных цен, которые никто не отменял. Где тот механизм, который позволит выбрать самого достойного из группы нуждающихся, а не приведет к подарочной акции «только для друзей и семьи»?

Премьер Даг Форд гордится своим разрабатываемым планом, но это еще не план, а лишь намерения без четких проработанных методов их достижения и сроков их выполнения. Провозглашен лозунг – дать возможность 1.5 млн онтарийцев въехать в свое новое жилье в ближайшие 10 лет! И это прекрасно! Но реальные шаги правительства, как например, повышение банковского процента, отбрасывают мечту владения собственным жильем на неопределенный срок. А сколько молодых специалистов, владельцев своего первого жилья, столкнулись с откровенным враньем – под соусом исторически небывало низких процентов, фактически люди были поставлены в тяжелую ситуацию неимоверно быстрого возврата к прежним банковским процентам. И, если ранее популяризировались районы вокруг Торонто – ну зачем жить в Торонто во времена пандемии, как здорово иметь хотя бы клочок земли, где может играть ребенок или собака. Сейчас, когда жизнь возвращается в свою колею, оказывается, присутствие хотя бы время от времени в городском офисе никто не отменял. И что – всем дана команда «Бегите обратно!»?

OPEN HOUSE!

Хотелось бы обратить ваше внимание на односпальную квартиру – 640 кв.футов, которая только недавно вышла на рынок. За 22 года своей карьеры в Real Estate я встречала дома и квартиры разные. Кто-то живет в своем жилье, но какой-либо ремонт делают только тогда, когда другие меры не работают. Уже никого не удивишь контейнером, стоящим около дома, это значит, скоро капитальный ремонт и скорее всего продажа недвижимости. Очень редко случается встретить квартиру или дом, где абсолютно все находится в идеальном состоянии, каждой вещичке есть свое место, какие-то небольшие усовершенствования греют душу.

Вот эта квартира – именно такая! Кухня переделана так, что в ней очень комфортно поместилась обеденная зона. Можете себе представить, что даже система вытяжки на кухне была усовершенствована настолько, что никогда в ней не бывает никаких запахов вообще. В этой семье чистоте воздуха придается очень большое значение. В спальне верхняя форточка также добавлена к стандартному стеклопакету, что позволяет свежему воздуху правильно циркулировать в помещении. При этом нужно отметить, что в квартире ремонт делался постепенно последние 2 года. Поменяна кухня, ванная, все полы. Это второй этаж – очень удобно, квартира расположена на 650 Lawrence Ave. West, но окнами выходит на противоположную от улицы сторону. Рядом находятся школа, общественный центр, магазины, отличное транспортное сообщение! Дом построен компанией TRIDEL, которая знаменита не только своим качеством строительства, но и содержанием своего жилого фонда, что позволяет держать ежемесячные maintenance fee на самом минимуме. В ежемесячный платеж – всего $436.45 – входят плата за электричество, газ, горячую воду, кондиционер, парковку и локер. Запрашиваемая цена $577,900. Звоните, если захотите посмотреть эту чудесную квартиру!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca