Из шумного Торонто – в Гуелф, Китченер, Кембридж, Ватерлу

В минувшем году рынок недвижимости повел себя непредсказуемо. Главный экономист Canada Mortgage and Housing Corporation Боб Дуган предсказывал падение цен на недвижимость на ближайшие два года из-за пандемии, в реальности же произошел большой скачок цен. Стоимость строительных материалов для постройки новых домов тоже пошла вверх, удлинились сроки строительства из-за карантина и дефицита некоторых стройматериалов. В последние несколько месяцев мы наблюдаем миграцию населения из Торонто в другие регионы, в том числе в те, где я работаю – Гуелф, Китченер, Кембридж, Ватерлу. Ведь можно сменить квартиру в Торонто на дом с участком в другом регионе в пределах часа езды до Большого Торонто. Работа и учеба из дома поставила семьи перед фактом, что им нужна большая площадь. Плюс низкая банковская ставка на ипотечный кредит сегодня тоже стимулирует покупку жилья.

По моему мнению, переезд в пригороды – это удачное решение, особенно для семьи с детьми. Здесь меньше шума и больше зеленых парков, часто в пешей доступности. Много разнообразных детских площадок для всех возрастов, в некоторых есть splash pad и открытый бассейн. Например, в текущем году в Гуелфе запланировано построить 5 новых площадок. Так же много заповедных парков с озерами, где можно купаться, рыбачить и кататься на лодках летом,

В Гуелфе и Ватерлу расположены университеты. Здесь сравнительно недалеко до университета в Гамильтоне. Наличие университетов дает возможность инвестировать в недвижимость. Аренда жилья студентам здесь очень популярна, и цены на аренду постоянно растут. Например, сейчас подписываются договора аренды на май 2021 года на 8-10% выше, чем в мае прошлого года. Арендованное жилье пользуется спросом у студентов, несмотря на переход на дистанционное обучение, отчасти потому что некоторые лабораторные занятия проводятся в классах. Еще одна причина – многие студенты предпочитают жить отдельно от родителей.

На рынке аренды много молодых специалистов и семей, которые пока не торопятся покупать свое жилье. В зависимости от финансовых возможностей инвестора, аренда работающим гражданам может быть более правильный выбор.

У некоторых семей давняя мечта жить за пределами населенного пункта и владеть большим участком земли. Регионы Веллингтон и Ватерлу дают такую возможность в непосредственной близости к основным хайвеям. Например, на юге от Гуелфа много участков в лесистой местности, где тихо и зелено, но вместе с тем, можно доехать до ближайшего города или хайвея за 5 – 10 минут. При покупке загородных домов очень важно правильно оценить состояние всех систем жизнеобеспечения, так как к ним не подведены городские коммуникации, и они снабжаются автономно водой, канализацией, электричеством, отоплением и интернетом.

В Гуелфе отдельный дом можно купить в ценовом промежутке от $600,000 до $900,000, в зависимости от района, возраста и состояния дома. Таунхаус – за $500,000 – $550,000. Дома за городом обычно подороже – от 1 до 5 млн. Ценовой разброс на квартиры в кондоминиумах – от $350,000 до $750,000. За последние 5 лет построено несколько квартирных домов с ориентировкой на студентов, там у каждой спальни есть душевая. Четырехспальные кондо в таком доме можно купить немногим больше, чем за $400,000.

Бунгало (см. рис.), расположенное близко к парку и школе, доступно за $699,000. При этом бейсмент, отделанный и с отдельным входом, можно зарегистрировать в муниципалитете как basement apartment, что принесет хозяевам дополнительный доход.

Недвижимость в Китченере, Кембридже и Ватерлу в целом немного дешевле.

Сегодняшний рынок дает много преимуществ тем, кто хочет продать жилье, и много трудностей и стресса тем, кто хочет его купить. Большинство домов продается в условиях конкуренции предложений и переплаты выше запрашиваемой цены. В качестве примера – в начале года в Гуелфе продался дом, на который было более 40 предложений. Не всегда покупатель осознает, что, если он хочет переплатить выше рыночной цены, то это должно производиться наличными. Банки или другие заемщики не берут на себя риски профинансировать жилье выше определенного процента рыночной цены или цены, определенной оценщиком (appraiser).

Ситуация на рынке жилья в начале 2021 года не поменялась и остается такой же напряженной, как и в прошлом году. Если вы хотите побольше узнать о жилье за пределами Торонто, изучить информацию о регионах Веллингтон и Ватерлу, звоните мне по телефону 519-616-3737, и я буду рада ответить на ваши вопросы.

Sofya Metzger,

Sales Representative

Coldwell Banker Neumann

Real Estate Brokerage