Инвестиции в рынок недвижимости: что дальше?

Последние десятилетия инвестиции в покупку жилья в кондоминиумах были очень привлекательны для инвесторов. Статистика утверждает, что более 36% квартир в Торонто принадлежат именно инвесторам. По Онтарио эта цифра выше – 42%. Для тех, кто их купил в нужное время по правильной цене, безусловно, это явилось правильным вложением средств. Но не так давно несколько компаний, в частности Urbanation и CIBC Capital Market, опубликовали отчеты, в которых отмечается, что более половины инвесторов, вложившихся в квартиры, которые продаются на нулевом этапе строительства, свои деньги теряют.

В докладе, подготовленном компанией Royal LePage, отмечается возросший интерес молодых инвесторов к отдельным домам. Вложение же в квартиры таким надежным не кажется. Более того, опрос показал, что инвесторы в возрасте от 18 до 35 лет владеют более чем одной недвижимостью, чем представители более старшего поколения. Такая категория молодых людей предпочитает приобретение доходной недвижимости путем покупки собственного жилья. Причем, портфолио растет достаточно агрессивными темпами. Оказалось, что 64% инвесторов в Торонто и его окрестностях владеют недвижимостью с одним доходом, а 34% – с двумя или более. И как раз категория молодых инвесторов в возрасте 18 – 35 лет владеет более чем одной инвестиционной недвижимостью. Брокер компании Royal LePage State Realty Inc. Майк Хедл считает результаты опроса ошеломляющими в свете разговоров о том, как молодежь будет заходить на рынок недвижимости при существующих потолочных ценах на нее.

Известно, что примерно 15% канадских инвесторов не владеют недвижимостью, в которой постоянно проживают сами, среди категории молодых инвесторов эта цифра подскакивает уже до 33%. В Торонто и районах GTA не являются собственниками того жилья, в котором они проживают, около 14%. Они живут в арендуемом жилье или с родителями и родственниками, а также с друзьями. Причиной такого поведения молодежи может быть состояние рынка на протяжении уже нескольких десятков лет с его высокой доходностью, популяризация телевизионных программ о сделках с недвижимостью, ее ремонте и перепродаже. Кроме того, на протяжении всех этих «золотых» лет нужно отметить лояльность государства по отношению к инвесторам. Если вернуться на 65 лет назад, то однозначно можно сказать, что рынок недвижимости опережал многие другие индексы, как например, TSX и NASDAQ. Молодежь использует опцию объединения капиталов и пользуется покупкой недвижимости вскладчину. Да, у них еще нет собственных накоплений, но пропаганда и желание обладать собственными домами и квартирами сделали свое дело. Умелое пользование программами банка, привлечение инвестиций извне позволяет достигать отличных результатов.

Опрос также показал, что, несмотря на огромное количество высотных зданий в Торонто и окрестностях, только 39% инвестиций вкладываются в кондоминиумы, а 44% – в отдельные дома.

В последнее время стало трудно найти крупных инвесторов, желающих вкладываться в большие строительные проекты. Процентные ставки велики, расходы на строительство значительно возросли. Законодательство однозначно стоит на стороне арендатора. Налоги неимоверно выросли, и пользоваться льготами проживания в своей квартире или доме в качестве объявления их статуса как свободного от налогов основного места проживания уже не представляется возможным. Из-за стремительного повышения банковского процента и сложности выплачивания кредитов 36% инвесторов Торонто намерены продать хотя бы одну собственность буквально в ближайшее время. По Канаде эта цифра составляет 31%.

Инвестиции в недвижимость могут дать свои результаты только в долгосрочном варианте, не всегда цены только растут. Так утверждается в результатах опроса. Есть взлеты и падение цен. Если все усилия сейчас направлены на коррекцию высоких цен, то о каком благоприятном климате на рынке недвижимости может идти речь? Однако, по данным Статистического управления Канады, более половины инвесторов на рынке недвижимости – люди старше 55 лет. Утверждается, что большинство этих людей уже владеет своим жильем и могут рефинансировать свое имеющееся жилье для покупки нового дома или квартиры. Как правило, вопросы зарплаты и наличия накоплений уже решены. Принимая во внимание участие государства во введении ограничений на поднятие платы за аренду жилья, предлагается покупать дома и квартиры, введенные в эксплуатацию после ноября 2018 года, поскольку на такие строения контроль государства над уровнем платежей по аренде не распространяется. Сравнивая различия во владении отдельным домом или квартирой, при высоком проценте «профессиональных арендаторов», которые прекрасно осведомлены о своих бенефитах, конечно, надежнее инвестировать в кондоминиумы, где на стороне инвестора стоит управляющая компания кондоминиума. При всех сложностях владения инвестиционной недвижимостью Статистическое управление Канады прогнозирует долю таких инвесторов в две трети на рынке инвестиций в течение ближайшего десятилетия.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca