Инвестиции в недвижимость: просто о сложном
Сегодня никто не сомневается, что инвестировать в недвижимость выгодно и слова flip, staging , remodelling постоянно сходят с экранов телевизоров и газетных полос. Тем не менее, это общие понятия, а как все-таки реально заработать на этом?
Самые популярные инвестиционные стратегии в настоящее время:
— Buy and Hold – купи и держи,
— The Flip – отремонтируй и продай,
— The Hybrid – купи, отремонтируй и держи,
— строительство нового дома
Рассмотрим каждую из стратегий отдельно.
- The Buy and Hold
Эта стратегия очень простая. Вы покупаете инвестиционную недвижимость по цене немного ниже рыночной, сдаете ее в аренду и держите ее в собственности длительное время. Цель этого метода — найти арендаторов, которые с течением времени оплатят ваш кредит своей арендной платой, и, когда mortgage будет выплачен, получаемая вами арендная плата становится вашим доходом на неограниченное время. Если доходы от вашей инвестиционной недвижимости превышают расходы, и у вас есть свободные средства как минимум в размере 20% от стоимости недвижимости на первоначальный взнос, то вы можете использовать этот простейший метод инвестирования.
- The Flip
Это также поппулярная стратегия, о которой много рассказывается по телевидению. В теории Fliр достаточно прост: вы покупаете дом значительно ниже рыночной цены по причине его плохого состояния, ремонтируете его, делаете staging (меблируете его таким образом, чтобы придать ему максимально привлекательный товарный вид) и продаете с прибылью. На практике может потребоваться достаточно много времени для выбора подходящей недвижимости, кроме того, очень важно иметь дело со специалистами, которые имеют опыт и которым вы можете доверять. В любом случае, если вы все правильно сделаете, ваш заработок может быть весьма существенным. С финансовой точки зрения получение кредита на ремонт может потребовать дополнительных усилий, поскольку вы не можете показать доход от этого до тех пор, пока недвижимость не продана. Какой же секрет успеха? Убедитесь, что вы учли все затраты при подсчете стоимости строительства и возможной прибыли.
- The Hybrid
Эта стратегия — комбинация двух, перечисленных выше. Процесс начинается с покупки недвижимости по цене ниже рыночной (недвижимости, требующей ремонта). Далее недвижимость ремонтируется с целью ее дальнейшей сдачи в аренду и ожидания наиболее подходящего момента для продажи. Как и в случае с Flip, вам, возможно, понадобится комплексный подход для получения финансирования на проект, а также необходим точный расчет всех затрат, чтобы быть уверенным в реальности оправдания инвестиций.
- Строительство нового дома
Эта стратегия аналогична Flip с той разницей, что старый дом не ремонтируется, а сносится и на его месте строится новый дом. При этом способе инвестирования максимальное внимание должно быть уделено выбору участка под строительство, получению разрешений на строительство и информации о возможных ограничениях.
Конечно, плюсы инвестирования в недвижимость оченвидны. Однако существуют и минусы, о которых не надо забывать. Многие слышали истории о том, что люди вложились в ремонт, а потом продали с убытком. Почему так происходит?
Первая и самая очевидная причина – это неправильно выбранный объект, прежде всего его расположение. Как известно, основным определяющим фактором стоимости недвижимости является именно район, где находится дом. Например, разница в стоимости двух сопоставимых по параметрам домов на одной и той же улице может достигать нескольких сотен тысяч! Чтобы избежать этой распространенной ошибки нужно обратиться за консультацией к агенту по недвижимости, который работает именно в той местности, где вы планируете покупку.
Вторая причина – превышение первоначальной сметы. Как избежать этого? Работать с проверенными контракторами, которые имеют хорошую репутацию и, конечно, считать!
Третья причина – это ошибки, допущенные при продаже дома. Выставленный на продажу дом должен иметь максимально привлекательный вид, соответствующий требованиям вашего потенциального покупателя. Как правило, опытные агенты по недвижимости, работающие в области инвестиций, проконсультируют вас о тенденциях на рынке недвижимости. Этим они помогут вам сэкономить время, средства, а также выручить максимальные средства от продаже вашего инвестиционного дома.
А теперь позвольте представиться: я являюсь лицензированным риэлтором, кредо которого – “для других, как для себя”. Я подбираю недвижимость с такой же ответственностью и вниманием к мелочам, как если бы искала для себя. Продаю дома и квартиры, стараясь принести клиенту максимальную выгоду. Говорю на четырех языках: русском, английском, французском, немецком. На родине, в Москве, училась в МГТУ им. Баумана, в Канаде – в университете МакГилл. Какое отношение это имеет к недвижимости? Я привыкла много и добросовестно работать и нести ответственность за результаты своего труда. Это немаловажно для риэлтора, поскольку люди доверяют нам в очень важном и дорогом вопросе – недвижимости. У меня есть опыт в инвестициях в строительство домов, с моим участием реализовано несколько успешных проектов. Мой сервис не заканчивается на покупке перспективного дома. Со своими клиентами я делюсь такой необходимой информацией, как контакты проверенных контракторов, модные тенденции в отделке домов и др. Все это помогает моим клиентам избежать ошибок и не только сэкономить деньги и время, но и получить максимальную прибыль.
Звоните мне, и мы вместе с вами найдем оптимальное решение! Телефон 905-599-8574.
Валерия ЖИБАРЕВА