Инвентория – важный показатель рынка недвижимости

Несмотря на растущие банковские ставки, все разговоры об угасании рынка недвижимости и ожидание падения цен пока остаются облаками на небе, сама гроза еще впереди. В недавнем отчете, выпущенном компанией Re/Max Canada, отмечаются максимально низкие уровни инвентории на рынке. Есть классическая формула Маркса, о том, что цены идут наверх при недостаточном предложении товаров на рынке и, соответственно, цены падают, когда возрастает предложение и уменьшается спрос. Логика простая – недостаточное количество домов и квартир приводит к их дефициту. Покупателям становится не из чего выбирать, что-то более или менее достойное улетает по-прежнему по аукционным ценам.

Re/Max Canada проанализировал ситуацию с активными листингами за 2013 – 2022 годы в восьми городах Канады: Ванкувере, Калгари, Виннипеге, Гамильтоне-Берлингтоне, Торонто, Оттаве, Монреале и Галифаксе. Количество объектов на продажу сократилось на 65% в Галифаксе по сравнению со средним их количеством за эти годы. Оттава – снижение на 42%. Монреаль – на 40%. Калгари – на 26%. Ванкувер – на 16%. В Большом Торонто этот показатель достиг 7%. В Гамильтоне-Берлингтоне оказалось не так уж плачевно – всего лишь 3.2% . Относительная стабильность в Ванкувере, Торонто и Гамильтоне способствовала росту продаж и стабильному росту цен в этих районах и стала опорой канадской кризисной экономики. В недавнем отчете CMHC была отмечена необходимость строительства 3.5 миллиона новых домов. Специалисты утверждают, что и эта цифра занижена. Пока темпы застройки Канады – 200,000 – 300,000 домов в год.

Из-за нехватки жилья страдает и рынок ее аренды. Цены чрезвычайно выросли за последние несколько месяцев. Приток новых иммигрантов, возвращающихся к новому учебному году студентов и поток беженцев сильно повлияли на спрос. Даже проплата сразу за весь год или отличная кредитная история претендента не гарантируют получения жилья. Побочным эффектом такой нагрузки является возрастание числа бездомных жителей со всеми соответствующими последствиями и нагрузкой на бюджет. При росте инфляции, повышении банковского процента, нарушении цепочек поставок строительных материалов и увеличении их цены почти в 2 раза очень сложно надеяться на быстрое восполнение сектора, называемого доступным жильем.

Нынешние экономические реалии привели к тому, что строительство проектов затягивается или отменяется вовсе. Более того, строительные компании пытаются решить свои проблемы с помощью покупателей и ставят им ультиматумы – хотите, вернем ваш депозит обратно или повысим цену вашей покупки. Увеличение значительное – сотни тысяч долларов. Но подобная перспектива не пугает – все равно эта новая цена несопоставима с сегодняшними рыночными ценами. Все больше строительных компаний приостанавливают разработку новых проектов и занимают выжидательную позицию. Реалии таковы, что даже CMHC отметил снижение общего годового количества новостроек – как отдельных, так и многоквартирных домов. Отмечается, что эта тенденция наиболее выражена в Торонто. Согласно исследованию компании Urbanation рынка кондоминиумов за 2022 год, ожидалась продажа 35,000 единиц жилья в самой начальной стадии еще до начала строительства. В действительности же за первую половину года было продано 16,000 единиц. Вторая половина года показывает оформление всего 10,000 контрактов на покупку квартир. Феномен свернутых или приостановленных проектов строительства вызывает серьезную озабоченность. Проблема в том, что практически никто не занимается прогнозированием и планированием строительства и развития города в целом в долгосрочной перспективе. Сейчас спрос немного снизился, но никто не отменяет иммиграционные программы. Это значит, что спрос на рынке недвижимости будет только возрастать. Новостроек становится меньше, но готовиться необходимо к росту спроса. Из такого пика выходить уже будет сложно, если не сказать невозможно. Полумеры не помогают.

Сейчас встает вопрос об ответственном планировании, сжатых сроках утверждения проектов, штрафных санкциях, налагаемых на строительные компании, получившие право на строительство, а затем по каким-то причинам задерживающие или вообще отменяющие проекты. Сокращение бюрократии и устранение всяческих барьеров как основная задача позволит рынку хоть как-то устоять на ногах. Вопрос только в ограниченности временного ресурса. Ведь начинать реорганизацию строительной отрасли нужно было еще вчера…

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca