Иммиграция и рынок недвижимости – новые надежды

Ни для кого не является секретом, что экономика Канады очень сильно зависит от темпов иммиграции и ее качества. Очень многие медиа в последние дни публикуют обзоры на эту тему. Причиной послужил доклад министра по делам иммиграции, беженства и гражданства Марко Мендичино в минувшую пятницу. Представленный федеральному правительству документ рассматривает планы по привлечению иммигрантов в страну в 2021 – 2023 гг. Причем, подчеркивается жизненная необходимость этого проекта для будущего канадской экономики. В соответствии с ним более 1.2 миллиона новых иммигрантов должны приехать в Канаду в ближайшие три года. Разбивка по годам будет такая: 2021 год – 401,000; 2022 год – 411,000; 2023 – 421,000. По «допандемическому» плану эти цифры выглядели по-другому: 351,000 в 2021 году, 361,000 – в 2022 году. Новые цифры являются отражением дефицита новых иммигрантов, случившегося в этом году.

Эксперты, конечно, знали о значимости иммиграции для развития экономики страны, но такие большие квоты весьма удивили.

Критики отмечают достаточно высокий уровень безработицы – 9% в сентябре при докризисном 5.6%. Но все же это лучше, чем 13.4% в мае. Экономист Крис Уорсвик из Университета Карлтон, который специализируется на изучении влияния иммиграции на экономику, отмечает правильность подхода, но удивлен предложенными цифрами. Ведь совершенно непонятно, как сработает бюрократическая система.

Сейчас из-за ограничения в передвижениях, сокращения рейсов, уменьшения количества принимаемых заявлений от желающих иммигрировать, количество новых резидентов Канады к концу года будет составлять примерно 200,000 человек, что только 60% от заявленных ранее цифр в 2020 году.

Отмечены заслуги иммигрантов в сложное время пандемии. Это работники домов для престарелых, госпиталей, магазинов, люди, работающие в сельскохозяйственном секторе экономики.

Очень тщательно была изучена тема иммиграции и ее влияния на экономические показатели страны за последние 30 лет, в том числе и в период рецессии конца 80-х и начала 90-х годов.

В докладе отмечены следующие основные направления плана по увеличению приема иммигрантов:

новые темпы иммиграции на ближайшие три года – отражение дефицита иммиграции, случившегося в этом году;
60% всех иммигрантов будут проходить по категории «Economic Class», что позволит максимально сосредоточиться на росте экономических показателей;
максимальная ориентация на нужды различных регионов страны, как демографические, так и трудовые;
переориентация иммиграционной системы Канады на быструю цифровую обработку данных потенциальных кандидатов;
дополнительные пункты желающим переехать в Канаду за знание французского языка по категории «Express Entry» для развития франкоговорящих общин не только в провинции Квебек, но и других провинциях Канады;
10% новых иммигрантов будут оформлены по категории «Refugee»;
около 500 беженцев с соответствующей квалификацией планируется принять за два следующих года по программе экономической иммиграции – «Economic Mobility Pathway»;
упрощенное получение статуса постоянного жителя Канады беженцам, которые работали в медицинских учреждениях во время пандемии в период с 13 марта по 14 декабря 2020 года;
30% иммигрантов заедут в страну по программе воссоединения семей;
отмечается необходимость привлечения иностранных студентов в страну.

Все эти меры позволят Канаде удерживаться в списке самых привлекательных стран для проживания, восстановить и вывести экономику на новый уровень развития.

Делается акцент на развитие Атлантических провинций, Северных территорий, сельскохозяйственного сектора, но, безусловно, объявленные планы повлияют и на Торонто с прилегающими территориями.

Нынешние планы министерства иммиграции поддерживаются бизнес-сектором Канады. Новые иммигранты приносят новые идеи, инновации, навыки, энтузиазм и предпринимательский дух. Они открывают компании, заполняют необходимые вакансии, покупают дома и снимают квартиры, платят налоги.

При сегодняшнем нестабильном рынке недвижимости это очень хорошие новости, которые позволяют надеяться на прекращение падения цен на квартиры. Из-за пандемии, из-за возможности работать удаленно, строгого регулирования краткосрочной аренды цены на аренду квартир в отличных районах Торонто существенно снизились. Это повлекло за собой увеличение предложений квартир, особенно небольших, от которых инвесторы стремятся избавиться. Пытаются продать и контракты на покупку (assignment sales), а это запрещено делать централизованно. Комиссионные агентам, которые бы нашли покупателей частным образом, уже достигают 10%. С ожидаемым вводом в эксплуатацию еще 23,000 новых квартир в ближайшие несколько месяцев, ситуация для продавцов будет совсем неблагоприятной. По статистике владельцы приблизительно половины квартир, покупаемых от строительных компаний, это инвесторы, планирующие сдавать жилье в будущем. Для них перспективы вырисовываются совсем невеселые. Но для тех, кто покупает квартиру для себя, сегодняшняя ситуация может быть большой удачей.

В любом случае большие потрясения совсем нежелательны, будем надеяться, что новые иммигранты немного снизят остроту кризиса на рынке аренды и продаж квартир.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Новая цена – $1,248,000.
Продается отличное Multiplex здание в районе St. Clair Ave. East. Уникальный ремонт, превосходное состояние! Семь квартир приносят $11,434 ежемесячно!
Сдается в рент ухоженная просторная квартира 1+1-BDRM с 1 декабря. Downtown Toronto, East of Yonge street. Зданию 5 лет, высокие потолки. Запрашиваемая цена – $1,975.
Сдается в рент просторная квартира 1+1 BDRM с 1 января. Две полные ванные. Запрашиваемая цена – $2,000.
Продается сondo townhouse в Oshawa. 4 спальни! Построен год назад. Запрашиваемая цена – $555,000; Conditionally Sold.
Продается квартира — 1 BDRM в престижном районе Bloor/Avenue Rd. c парковочным местом и локером. Запрашиваемая цена – $899,000.
Отдельные дома от строительной компании — North York (от $1,530,000) – тихое место, синагоги, школы, банки, магазины – рядом!
Купят townhouse (соединяющийся с соседями только гаражами), link или semi-detached стоимостью до $1,000,000 c высокими потолками и возрастом до 5 лет в районах Vaughan, Richmond Hill, King City.
Снимут большое помещение для супермаркета. Наличие кухни обязательно.
Продается химчистка в Mississauga — депо c чистым доходом в месяц – $15,000 Цена – $349,900.
Купят 2-BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома.