И снова про выборы мэра Торонто
Остался месяц до выборов в мэры города Торонто, и необычную тему подняла газета «Toronto Star». При таком невероятном количестве кандидатов – больше сотни – избирателям чрезвычайно сложно сориентироваться, чью программу они будут поддерживать. Кандидаты очень стараются растолковать свои позиции, но иногда диву даешься, а деньги откуда будут брать на все пряники? Видимо, из тумбочки. Грустно все это, потому что, конечно, в сказки верить хочется, но ведь нужно и бюджет продумать на все хотелки и обещалки. Например, одна из лидеров гонки Митси Хантер не просто ратует за то, чтобы у всех была крыша над головой, а утверждает, что ее программа лучше, ведь она будет предлагать нуждающимся не односпальные, а двух- и трехспальные квартиры. Одно непонятно: откуда эти все квартиры возьмутся?
Из-за ковида потребность в городских услугах выросла, доходы от проезда на TTC резко упали. Дыра в муниципальном бюджете достигла $1.5 миллиарда. Департаменты муниципалитета пытаются что-то выкроить на случай, если дефицит бюджета продолжит увеличиваться из-за непредвиденных расходов. Но, сказать по правде, и до пандемии финансовое положение Торонто было неустойчивым. Ряд проверок и отчетов предупреждали, что если мэрия не изыщет дополнительных источников пополнения бюджета, то целый ряд программ и услуг, в которых нуждается растущее население города, придется сократить. Поэтому те сказки, которые мы слышим, без привязки к реальной экономической ситуации звучат пустым сотрясанием воздуха.
Приводится пример из речи бывшего начальника полиции города Торонто Марка Сандерса. На прошлой неделе он пообещал не голосовать за повышение налога на недвижимость выше, чем растет уровень инфляции, что практически равносильно обещанию мэрии ежегодно снижать зарплату. Доходы от налога на недвижимость по своей природе не растут автоматически при переоценке недвижимости. Поэтому при повышении стоимости жилья не возникает автоматического увеличения дохода.
Предпринимаются усилия по снижению ставок налога на имущество для бизнесов. Это те факторы, из-за которых доходы от взимания налогов на недвижимость не успевают за темпами роста инфляции. Тем не менее, Марк Сандерс утверждает, что найдет скрытые резервы, искоренив расточительные программы. Но ведь до этого городом руководили два консервативных мэра – Роб Форд и Джон Тори, которые придерживались такой же позиции, но как-то ничего лишнего, чем бы можно было бы пожертвовать, не нашлось.
Марк Сандерс не одинок в своих намерениях. Другой кандидат Брэд Брэдфорд противопоставляет свою программу предложениям лидера предвыборной гонки Оливии Чоу. Он пообещал не увеличивать налоги на недвижимость больше инфляционного процента. Брэд Брэдфорд – человек опытный, с большим стажем работы в городском бюджетном комитете, никак не объясняет, каким образом дыра в городском бюджете может быть восполнена, и на какие деньги содержать новых полицейских, планируемых отправить на патрулирование в TTC. Источник дополнительных средств Брэд Брэдфорд видит в экономии на строительстве различных объектов из-за подключения соревновательного аспекта и тендерной тенденции при выборе подрядчиков.
Ана Байло тоже клянется не повышать налоги на недвижимость выше инфляционного процента, но ее идеей является приватизация городом хайвея Gardiner и DVP, хотя Даг Форд и раскритиковал этот проект. Более реалистично смотрят на свою будущую деятельность Оливия Чоу и Джош Мэтлоу, чьи призывы увеличить налоги на недвижимость звучат чаще, чем у других кандидатов. Отмечается, что в Торонто налоги на недвижимость меньше по сравнению с другими городами Онтарио. Например, в прошлом году за двухмиллионный дом в Миссиссаге платили налог $16,594, в отличие от такой же недвижимости в Торонто, чей владелец заплатил бы только $12,638, что составляет почти $4,000 разницы. В Торонто к 2026 году прогнозируют 92,963 единицы недвижимости стоимостью выше $2,000,000. Если повысить налоги до уровня Миссиссаги, то можно дополнительно собрать в казну города около $367 миллионов. Почему-то ставится вопрос о справедливости взимания налога с жителей Торонто, хотя забывается тот факт, что при покупке жилья, только и только покупатели Торонто должны платить муниципальные поборы, составляющие примерно сумму, равную Land Transfer Tax. Думаю, что именно из-за сокращения сделок с недвижимостью муниципалитет не добирает средств, идущих из этого источника. Гораздо удобнее повысить налоги всем и cразу, чтобы доход в казну стал бы предсказуемым.
Если у вас есть вопросы – звоните!
Телефон: 416-524-7788
Жанна Томсон,
Broker of Record
Highmark Realty Inc.
jtomson@sympatico.ca