И еще о TARION: что важно знать

В конце октября 2019 года была закончена аудиторская проверка «TARION Warranty Corporation», компании, задачей которой является защита интересов потребителей – покупателей новой недвижимости. В ее компетенцию входит регистрация новых строительных организаций, проверка сдающихся объектов перед вселением и рассмотрение жалоб на качество строительства. При этом определенная сумма компенсации предполагается в случае, если обещанное жилье не было построено вообще, а также определены лимиты на покрытие ущерба, если строительная компания отказывается его исправлять или возмещать.

По результатам проверки работы TARION она была признана абсолютно неудовлетворительной, и ожидается грандиозная реконструкция в работе этой компании в ближайшее время.

Уже опубликованы первые изменения.

Покупатель должен быть полностью осведомлен о своих правах, покупая новый дом или квартиру от строительной организации. Все договора купли-продажи от строительной компании с 1 января 2020 года обязаны будут выделять информацию о рисках для покупателей:

при покупке квартиры на бумаге вас должны информировать о том, что она может быть не построена никогда;
строительная компания может при определенных условиях может закрыть этот проект;
покупателю обязаны предоставить полную информацию о статусе конкретного проекта (подтверждено ли зонирование, получены ли все разрешения, известна ли дата начала самого строительства);
известны ли какие-либо отягчающие факторы юридического характера, препятствующие началу строительства;
предполагаемая дата окончания строительства проекта;
покупатель имеет полное право расторгнуть контракт со строительной компанией в течение 10 дней после его подписания.

Чрезвычайно важным является появление открытого доступа к списку строительных компаний Онтарио: «Ontario Builder Directory» на сайте компании www.tarion.com, где содержится информация как по самому проекту, так и по истории деятельности самой строительной компании. Потенциальные покупатели могут быть полностью осведомлены о статусе проекта, количестве квартир в нем, были ли когда-то случаи аннулирования проектов у этой строительной компании. Если против строителей были выдвинуты какие-либо претензии и в соответствии с актом «Ontario New Home Warranties Plan Act» строительная компания понесла наказание, все это можно будет найти на сайте.

Кстати, думаю, полезной будет информация о том, как TARION рекомендует проходить инспекцию нового жилья перед его сдачей. Называется этот процесс Pre-Delivery Inspection или PDI и проводится за 1 – 2 недели до закрытия сделки. Во время этой инспекции представитель строительной компании регистрирует все недоделки, любые выявленные повреждения и дает заключение о возможности проживания в сдающейся недвижимости.

По нормативам TARION на инспекцию строителям рекомендуется тратить один час на каждые 1000 кв. футов площади. На сайте TARION опубликованы 8 страниц пошаговой рекомендации покупателям по процессу проверки. Обычно очень добросовестно описываются все царапины, непрокрашенности, сколы и повреждения, открываются ли и закрываются окна и двери, включаются ли и выключаются все выключатели, наполняются ли раковины и ванные, чтобы проверить их правильное функционирование. Этот процесс важен для потенциальных претензий.

Вот некоторые рекомендации TARION по проведению такой инспекции:

Делайте ваши собственные фотографии и записи тоже, которые вам потенциально могут помочь.

Если в квартире не убран строительный мусор или ограничен доступ куда-либо, это должно быть задокументировано.

Проверяйте «скрипучесть» полов – очень нередкая проблема в домах, которая покрывается строительной гарантией!

Не торопитесь во время инспекции и не разрешайте себя «подгонять»! На инспекции представитель строительной компании должен вам рассказать, как работают все бытовые приборы, где находится основной кран, перекрывающий воду. Вам должны объяснить, как работают системы отопления, охлаждения, вентиляции.

Не огорчайтесь, если какие-то дефекты были обнаружены вами уже после того, как вы въехали в ваш новый дом. Следующий документ, который будет заполняться и подаваться в TARION, это 30-дневная, а потом и годовая форма. Именно в ней вы будете описывать все имеющиеся проблемы.

Приведу некоторые рекомендации, которые нужно также принимать во внимание.

Для устранения дефектов строительной компании требуется время – рабочие часы в течение недели, найдите возможность его выделить, в противном случае –строительная компания будет оправдывать свое бездействие невозможностью зайти в дом.
Всегда документируйте всю ситуацию, делайте фотографии до и после «исправления» в случае, если вы не удовлетворены результатом.
Всегда понимайте и знайте, чтò вы подписываете. Многие представители строительных компаний просят домовладельцев подписать графу о сделанной работе. Подписав ее, вы фактически подтверждаете, что ваши претензии снимаются, и вы удовлетворены проделанным ремонтом.
Никогда ничего не улучшайте и не ремонтируйте сами, пока все ваши претензии не будут удовлетворены. Улучшая что-то или исправляя, вы должны понимать, что потенциально вы освобождаете строительную компанию от ответственности за недобросовестно проделанную работу.

Если у вас возникли вопросы – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
Купят 1BDRM квартиру в North York на линии метро. Желательно с высокими потолками.
Assignment sale. Угловой сondo townhouse в районе Finch Ave E/ Warden Ave. Закрытие ожидается в конце года.
Требуется участок для строительства дома с большим участком — Richmond Hill, North York, Vaughan.
Купят medical building в Hamilton, Oakville.
Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, до $800,000.
Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill.
Продаeтся дом с большим участком земли на строительство нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро.
Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли.
Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров — $590,000.
Продается дом в Лондоне (Онтарио) — полностью отремонтированный за $360,000. Сдается за $1,850.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую, такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

416-524-7788

Дорогие и любимые друзья, настоящие и будущие! От всей души поздравляю вас с наступающими праздниками!

Весёлой и доброй Хануки! Пусть свечи зажгутся, пусть наполнится жизнь истинным счастьем и светлой любовью.

Merry Christmas! Светлого и радостного праздника!

Всем-всем вам и вашим близким желаю Здоровья, Радости, Счастья, Удачи и Благополучия! Пусть в вашем доме всегда будет уютно и тепло!