Хорошие новости для инвесторов!

Наконец-то лэндлорды дождались хоть каких-то радостных новостей. Издание «Toronto Star» опубликовало статистические данные, подтверждающие положительные тенденции роста цен на аренду квартир – особенно, в даунтауне Торонто. Понятно, что это больше заметно в даунтауне, так как осенью прошлого года именно этот район города пострадал больше всех. Цены на аренду в Торонто упали на 9.7%, сравнивая июнь 2021 года с тем же месяцем прошлого года. Собственно, прогнозы Канадской ассоциации риэлторов (CREA) по Торонто предсказывали стабильное снижение арендных платежей в 2021году с последующим их ростом в 2022 году. Но темпы вакцинации опережают запланированные, количество заболевших идет на спад, начинают открываться бизнесы, с 9 августа снимаются ограничения привитых путешественников из Америки, а с 9 сентября – и из других стран, жизнь потихоньку возвращается к нормальной.

По своей практике вижу оживление китайских риэлторов, предлагающих от имени своих клиентов-студентов, прибывающих на учебу, проплату за несколько месяцев вперед, лишь бы решить проблему с проживанием. А ведь буквально недавно лэндлорды делились идеями, как, с одной стороны, привлечь съемщиков жилья, а с другой – не попасть самим в ловушку невозможности десятилетиями повысить арендную плату. Предлагались ремонт, новые электроприборы, несколько месяцев бесплатного проживания, только приходите!

Ситуация поменялась, и у хозяев недвижимости появилась возможность выбора потенциальных жильцов. А в каких-то случаях, при наличии множества претендентов, появляется шанс получить плату выше заявленной. Похоже, опять начинаются нелегкие времена для желающих снять жилье. И все рассказы о том, что ковид опустошил даунтаун и никому он больше не нужен, остаются в прошлом. Новые студенты, иммигранты, работающие люди все равно не оставят эту нишу пустой. Отмечается, что впервые после начала пандемии арендная плата начала подниматься. Пусть она еще ниже на 5%, чем прошлогодняя, но уже показатели второго квартала выше первого на 1.9%. Кроме этого, растет и заполняемость жилья. Свободных квартир становится меньше.

Нельзя сказать, что 88% «выживших» лэндлордов чувствуют себя уже уверенно, по-прежнему кто-то до сих пор предлагает определенные бонусы для меньшего простаивания жилья на рынке. По статистике, у 52% лэндлордов можно выторговать один месяц аренды бесплатно, а у 25% – целых два. Для кого-то из снимающих жилье решающим в выборе является тот факт, что для многоквартирных зданий, построенных до 2018 года, действуют государственные ограничения на увеличение суммы аренды.

Кроме этого, цены на периферии выросли значительно, здесь идет конкурентная борьба между покупателями таунхаусов и semi-detached со всеми вытекающими последствиями. Кто бы мог представить, что когда-нибудь покупатели будут соперничать за небольшие и не новые таунхаусы в Авроре и Ньюмаркете за цену больше миллиона долларов! Но ведь если есть такие цены, то аренда подобного жилья будет тоже далеко недешевой! Естественно, происходит обратный откат в сторону города. При скором возвращении работников в офисы, пусть и на неполную рабочую неделю, спрос на аренду в даунтауне явно возрастет. Во втором квартале прирост количества съемных квартир в даунтауне Торонто составил 129% по сравнению с первым кварталом этого года при приросте 108% в Торонто и окрестностях.

Если вы планируете что-то снять в ближайшее время, обратитесь к риэлтору, поверьте, это будет самым лучшим вариантом для вас. Мы время от времени выступаем по разные стороны баррикад. Мы знаем, на что обращают внимание агенты владельца недвижимости. Подготовьте все необходимые документы заранее. Важно все: ваша кредитная история, письма с работы. Ведь хозяин жилья, которое стоит многие сотни тысяч долларов, отдает вам его в пользование. Все детали документов должны быть объясняемы. Это ответственность агента – проверить место работы потенциальных жильцов. Недостаточно дать мобильный телефон какого-то человека, который согласится подтвердить вашу занимаемую позицию и заработную плату. Одна нестыковка может привести к дополнительным вопросам, на которые нужно будет готовить новые документы. И место работы тоже проверяется, агент хозяина может физически явиться по указанному адресу. Считается все – сколько вы получаете, насколько стабильна ваша работа, особенно во времена ковида. Сколько человек въезжает в квартиру или дом, насколько вероятен рост семьи. Если семья большая, износ бытовых электроприборов может быть больше. Агент работает как сыщик. Все возможные сценарии должны быть учтены! Ведь, подписав договор об аренде, хозяин жилья по провинциальному законодательству уже заведомо ставится в подчиненное положение. Буквально недавно на вебинаре адвокат отмечал совершенно жуткий пункт договора, который большинство агентов используют как стандартный. Если жилец исправно платит за жилье в течение оговоренного срока, за два месяца до его окончания он может дать уведомление о прекращении аренды или (внимание!) возобновить договор снова. Квартиросъемщики успешно пользуются этим и продлевают срок снова и снова. Именно эта опция затруднит возможность хозяину жилья въехать туда самому. Только если жилец снимает помесячно, этот сценарий осуществим, но не в том случае, если у них есть договор. Подобные проблемы решаются, к сожалению, уже в судах и стоят немалых денег. Зачастую знающий жилец может сколотить себе немалое состояние именно на таких нестыковках в законодательстве. Не экономьте на профессионалах – скупой платит дважды!

Звоните, если у вас есть вопросы.

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca