FTHBI – новая государственная программа для покупающих недвижимость впервые

Газеты пестрят заголовками: «First time buyers могут сэкономить $286 долларов в месяц на mortgage платежах, используя новую федеральную программу!», «Федеральный бюджет предлагает покупающим жилье впервые льготы по ипотечным кредитам на 1.25 миллиарда долларов», «Правительство Канады протягивает руку помощи покупающим жилье впервые!».

Новая государственная программа (First Time Home Buyer Incentive – FTHBI) начала работать со 2 сентября и подробно описывается на правительственном портале «National Housing Strategy» www.placetocallhome.ca.

Эта программа рассчитана на предоставление финансовой помощи людям, покупающим впервые, прошедшим квалификационный отбор, с тем, чтобы уменьшить финансовую нагрузку на семейный бюджет.

Предлагается долевое участие государства во владении недвижимостью в размере 5% для жилья, покупаемого на вторичном рынке, или 10% для нового, только что построенного жилья, при условии, что сумма mortgage будет застрахована через Canada Guaranty, CMHC или Genworth. Первый mortgage должен быть больше 80%, и к нему добавляется сумма mortgage loan insurance premium.

Кто может воспользоваться предлагаемыми преимуществами:

  •  покупатели (или хотя бы один из партнеров), никогда не владевшие собственным жильем;
  •  люди, только что прошедшие через разрыв брачных или гражданских отношений;
  •  люди, последние 4 года не проживавшие в своем доме, либо в недвижимости, принадлежавшей партнеру;
  • те, кто покупает недвижимость для собственного проживания, а не для инвестирования;
  • как минимум у покупателей должны быть свои собственные накопления в размере 5% от стоимости жилья.

План разрабатывался для людей со средним достатком. Общий семейный доход партнеров не должен превышать $120,000 в год. Причем, доход должен быть проверяемым.

Цены на жилье выросли за последние пять лет в Канаде среднем на 40%, в основном за счет Торонто и Ванкувера. Предполагается, что более 100,000 покупателей сумеют воспользоваться государственной помощью. Скептики считают немного по-другому. Как раз именно в Торонто и Ванкувере со средней ценой на недвижимость $806,755 и $967,314 соответственно, инициативы не очень применимы, ведь сумма займа не должна превышать сумму годового семейного бюджета более чем в 4 раза. Несложная математика подсказывает, что сумма mortgage не должна быть более $480,000 при семейном бюджете $120,000. Максимально возможная цена покупаемой недвижимости для тех, кто планирует воспользоваться этой программой, не превышает $505,000.

По данным компании Zoocasa, только 16 из 25 рассмотренных районов смогут воспользоваться этой программой. Со средней ценой недвижимости в уже упомянутых Ванкувере, Торонто, а также Fraser Valley ($717,301), Victoria ($652,655), Hamilton-Burlington ($600,577), Kitchener-Waterloo ($520,750), вряд ли программа реально сможет помочь людям, покупающим впервые. Для сравнения приводятся данные по средним ценам других районов: Niagara Region ($452,654); Ottawa ($443,025); Calgary ($439,577); Montreal CMA ($408,378); London and St. Thomas ($405,551); Edmonton ($370,310); Windsor-Essex ($335,253); Saskatoon ($328,806); Halifax-Dartmouth ($309,101); Winnipeg ($304,605); Regina ($295,979); Quebec CMA ($280,580); Sudbury ($270,081); Gatineau CMA ($265,637); Sherbrooke CMA ($247,998); Thunder Bay ($245,045); Trois Rivieres CMA ($190,689); Saint John ($188,973); Saquenay CMA ($183,203). При этом средняя цена недвижимости по Канаде составляет $498,943.

С другой стороны,»first-time » покупатели могут воспользоваться государственной помощью и в Торонто, если мы говорим о приобретении квартиры. По данным компании Zoocasa, несколько районов Торонто по параметру средней цены на квартиры все еще подходят под критерии FTHBI программы:

E10 – West Hill, Centennial Scarborough ($352,389); E11 – Malvern, Rouge ($362,037); W05 – Black Creek, York University Heights ($373,932); W09 – Willowridge-Martingrove-Richview; W10 – Rexdale-Kipling, West Humber-Clarieville ($388,935); E04 – Dorset Park, Kennedy Park; E07 – Milliken, Agincourt North ($423,726); E08 – Scarborough Village, Guildwood ($430,104), E05 – Steeles L’Amoreaux, Tam O’Shanter-Sulilvan ($437,213); E09 – Morningside, Woburn, Bendale ($438,615); E03 – East York,Danforth Village ($449,750); W04 – Yorkdale-Glen Park, Weston ($454,470); C06 – Bathurst Manor, Clanton Park ($497,967).

FTHBI заем регистрируется на «title» по принципу второго mortgage, что впоследствии значительно сокращает возможности получения выгод от других существующих финансовых продуктов на рынке. Например, маловероятно будет получить «Home Equity Line of Credit».

Если же вы захотите продать вашу собственность, то 5% (или 10%) стоимости недвижимости должна быть отдана государству. Если стоимость недвижимости выросла, то может случиться, что отдавать придется сумму гораздо большую. Справедливости ради нужно отметить, что, если рынок пошел на спад, то и отдаваемая сумма снизится соответственно.

Беспроцентный заем дается только на 25 лет, но можно выплатить его в любой момент без штрафных санкций. В этом случае оценка государственной доли происходит по принципу «fair market value».

Еще остается масса вопросов по этой программе. Сейчас принимаются заявки на рассмотрение кандидатур покупателей с закрытием сделки не ранее ноября 2019 года. Если это ваш случай – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

  • Продается 2 BDRM просторная квартира в районе Promenade за $579,000 с двумя парковочными местами.
  • Требуется участок для строительства дома с большим участком — Richmond Hill, North York, Vaughan.
  • Купят semi-detached или detached дом в районе — Dufferin St / Major Mackenzie up to $950,000.
  • Купят medical building в Hamilton, Oakville.
  • Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, до $800,000.
  • Продается 5-летний таунхаус в районе Yonge/Gamble c walk-out basement — end unit.
  • Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill.
  • Продаeтся дом с большим участком земли на строительство нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро.
  • Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли.
  • Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
  • Рент. Просторная и ухоженная квартира в Oakville — 1200 sq.ft — 2 BDRM c видом на озеро! $3,500 в месяц.
  • Coming soon! Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров — $590,000.
  • Coming soon! 1 BDRM квартира в рент — Bloor St / Avenue Rd — $2,800.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Звоните!

416-524-7788