Финансирование покупки дома с последующим ремонтом или улучшением
Часто мы, покупая дом, хотим, чтобы он был именно такой, о каком мы мечтали. Но так редко бывает, поэтому почти сразу же мы приступаем к его улучшению. Нам хочется хорошую, современную кухню с новым холодильником, плитой и т. д., отделанный цокольный этаж, большой дек на заднем дворе или хотя бы поменять полы. Эта проблема возникает даже тогда, когда мы покупаем дом от строителя. А когда покупается дом, в котором уже жили люди, то эта проблема увеличивается многократно.
Согласно статистике, в первые пять лет владения домом, владельцы тратят в среднем от $10,000 до $20,000 на улучшение своего жилья.
Но тут возникает одна проблема: на покупку дома потрачено всё, что было накоплено за последние годы и на улучшения просто нет денег. Поэтому начинается долгий процесс улучшения, затягивающийся на годы.
Почему бы не получить всё сразу – дом и улучшения в нём?
Именно для этого предназначена программа «Кредит для покупки дома и его улучшения» (mortgage + improvements).
Работает она так:
- Вы делаете заявку на получение кредита у брокера, указывая, что вам также нужны деньги на ремонт или улучшение дома. Каждая кредитующая организация имеет свои правила, сколько вы можете получить. Обычно это 10% стоимости дома или $40,000. Если вам нужна бо́льшая сумма, то поговорите с вашим брокером – возможно, вам пойдут навстречу.
- Кредитная организация оплачивает покупку дома, пока без улучшений.
- Вы встречаетесь с несколькими подрядчиками, которые готовы сделать необходимые вам улучшения и получаете от них смету (стоимость) на выполнение работы. Выбираете то, что вам нужно, и отправляете смету вашему брокеру для согласования с кредитной организацией.
- После согласования подрядчик получает гарантии оплаты работы после её выполнения.
- Когда работа закончена, подрядчик получает оплату непосредственно от кредитной организации, а ваш кредит увеличивается на сумму оплаченной работы.
Достоинство этой программы:
- Вы получаете дом вашей мечты сразу, а не на протяжении многих лет.
- Всё включается в ваш ипотечный кредит (mortgage), который вы будете выплачивать под процент, гораздо более низкий, чем, если бы вы брали отдельный кредит или кредитную линию на оплату ваших улучшений.
Подводные камни этой программы:
- Кредитная организация часто оплачивает эти улучшения не полностью, а на 80-90%, остальное доплачиваете вы.
- После выполнения работ кредитная организация делает оценку (appraisal), чтобы убедиться, что работы действительно выполнены. В некоторых случаях достаточно только письма подрядчика, что работы выполнены, но это если работы небольшие и подрядчик имеет хорошую репутацию.
- Эта программа не для тех, кто хочет только купить материалы и сделать всё самостоятельно.
Тех, кого интересует описанная программа, или нужен кредит на покупку дома или его рефинансирование, приглашаю на мой сайт www.bestmortgagesandloans.com. Там же ежедневно публикуются процентные ставки по ипотечным кредитам.
Тех, кого интересуют unpublished special rates, связывайтесь непосредственно со мной.
Читайте мои статьи на сайте www.alexandersergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде» и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.
Большинство моих статей не печатаются в газетах. Подписывайтесь на уведомления о новых статьях или на электронную рассылку моих статей.
Спасибо всем читателям за интерес к статье «Вам на заметку: даты, связанные с подачей налоговых деклараций». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.
И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!
Я работаю для вас!
Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.
647-271-2345
