Если вы думаете о покупке дома

Состояние рынка недвижимости в июле – начале августа можно назвать очень неоднозначным. Затянувшиеся тренды на повышение цен и бешеную активность сменяются отрезвляющими продавцов цифрами, дающими надежду покупателям на возможность хоть и небольшой, но экономии при скорой покупке. Так, например, с начала июля 2021 года средняя цена дома в Торонто составляла $1,088,152. Через месяц в августе этот показатель упал более чем на 5% и составил $1,039,465. В июне Канада приняла 35 тысяч новых иммигрантов. По статистике 45% новоприбывших оседают в Онтарио, и 80% из них находят свой первый дом в Торонто. До конца года количество новых иммигрантов, принимаемых Канадой каждый месяц, вырастет до 41 тысячи, если придерживаться запланированной годовой цифры в 401 тысячу. Только что мои клиенты сдали просторную двуспальную квартиру в даунтауне на $200 в месяц дороже заявленной изначально цены при четырех пожелавших ее снять. Многочисленные агенты интересовались, могут ли хозяева квартиры согласиться на жильцов-студентов, которые возвращаются к новому учебному году. На сегодняшний день две прививки сделали 58.2% жителей Торонто, одну – 71.6%. Дети возвращаются в школы через месяц. Так что насладимся последними летними денечками, и, в общем, будем надеяться на лучшее, в том числе и на стабилизацию рынка недвижимости.

Когда закончится сумасшедшее время беготни за домами и квартирами и полной кучи-малы на торгах за ними, настанет более осознанное время поиска недвижимости. Хотелось бы остановиться на советах покупающим.

Если вы определились с районом, в котором хотели бы жить, не посчитайте пустой тратой времени прогуляться по нему. Начнется школьный сентябрь – посетите в разное время потенциально уже ваш район, посмотрите месторасположение вашего нового дома, его отдаленность от школ и детских садов. Запланируйте дополнительные 15 – 20 минут на дорогу до работы, если ваша будущая недвижимость расположена на улице, где паркуются машины родителей школьников. Поговорите с соседями о том, что происходит в округе, обстоятельствах продажи дома, дружных или не очень соседях, перспективах развития именно этого района. Это та информация, которая поможет вам принять правильное или не принять неправильное решение. Какие-то детали очень помогут во время переговорного процесса.

Посмотрите на состояние лужаек перед домами на вашей будущей улице. Если они в хорошем состоянии, с аккуратно подстриженными газонами, с красивыми цветами, отличным ландшафтом, все это говорит о том, что и дома таких хозяев аккуратно досмотрены и подъезжать к своему дому вы всегда будете с хорошим настроением. Один мой клиент поделился своим опытом. Он всегда обращает внимание на марки и состояние припаркованных машин возле домов. И он прав. Ведь это тоже является показателем уровня жизни проживающих в этом районе людей. В конечном итоге, ваши дети будут ходить с детьми ваших соседей в школу, и демографический состав района, безусловно, очень важен. Кстати, попросите у вашего риэлтора эту информацию, которую любезно предоставляет Toronto Region Real Estate Board. По каждой единице недвижимости вы можете получить демографический отчет по району. Национальный состав, языки, на которых люди разговаривают дома, социальный и возрастной состав населения, семейный доход проживающих в нем жителей и многое другое помогут вам подойти к вашему выбору осознанно.

Обращайте внимание на любые источники шума и запахов. Возможно, какая-то фабрика или очистные сооружения находятся неподалеку? Зачастую вы можете найти участки большего размера, соседствующие с железной дорогой, скоростной трассой. По сравнению с домами, расположенными чуть подальше, их цены могут быть значительно ниже, чем у домов, не отягощенных подобными негативными факторами. Но, если это хороший и перспективный район с отличными школами и развитой инфраструктурой и вы не хотели бы выходить за рамки вашего бюджета, вы можете совершенно спокойно покупать жилье такого плана, если вам не сильно будут мешать все сопутствующие минусы. Если вы покупаете такую недвижимость, зная все негативные ее качества, всегда можно использовать это в переговорах и выторговать хорошую цену. Но знайте, когда придет время, и продавать будете уже вы – не сомневайтесь, вам укажут на все ваши отрицательные факторы, и попросят снизить цену. Так что вам тоже придется пойти на уступки в будущем.

Поинтересуйтесь в муниципалитете о будущем конкретно вашего района. Вы можете удивиться, если узнаете, что несколько соседских домов уже утверждены к сносу, или буквально через дорогу от вас возведут новый кондоминиум, либо торговый комплекс.

Обязательно узнайте, к какой школе принадлежит ваш адрес. Люди переезжают из-за школ тоже, хотят дать детям хорошее образование. Сегодня очень легко проверить рейтинги школ. Если они высокие, то вам крупно повезло, дети получат достойное образование и без репетиторов. При нынешних ценах вам не придется тратиться на частные школы. Цены на недвижимость в районах рейтинговых школ могут быть выше на 10 – 15%, чем в том же районе, но с адресом, не охватываемом хорошими школами. Мало того, обычно хорошие школы заполнены до отказа, и мест в них может и не быть. В таком случае вашего ребенка поставят на лист ожидания, и вам придется возить детей в школу другого района.

Обязательно изучите и просчитайте ежедневные ваши маршруты до работы, школы, магазинов и банков, церквей и синагог. Библиотеки и ледовые катки – это тоже немаловажно!

Позвоните вашему страховому агенту. Вы столкнетесь с тем, что в разных районах города, а тем более в разных городах страховка на дома и автомобили будет отличаться, причем, иногда существенно. Объяснение этому может быть весьма неожиданным. Например, непосредственная близость к парку может увеличить страховые платежи, хотя именно за это вы готовы платить цену намного большую, чем за недвижимость на соседней улице.

Интернет вам в помощь! Именно там можно отыскать самую неожиданную информацию, которую лучше узнать до принятия окончательного решения о покупке.

Составьте список приоритетных качеств вашего идеального дома. Обсудите его с вашим риэлтором. Часто в процессе просмотров домов многое уходит на задний план. Купив, вы можете со временем что-то приобрести или перестроить, что-то вы должны принять, как данность. Не покупайте дом только для того, чтобы уместилась вся ваша мебель. Поверьте, мебель можно поменять, а вот если вам попался действительно хороший дом, да еще и за хорошую цену, вы можете такой же, но побольше не найти.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca