Держим руку на пульсе – рынок недвижимости

Премьер Онтарио Даг Форд 3 апреля 2020 года объявил об урезании выпущенного им ранее списка «жизненно важных» отраслей и бизнесов на время пандемии коронавируса. В числе сокращенных оказалось и строительство. Предполагается замораживание строительства жилых новых и строящихся проектов, за исключением тех, которые уже близки к завершению. Разрешено строительство новых госпиталей и транспортной инфраструктуры. Большинство проектов по строительству отдельных домов, semi-detached, townhouses, начатых до 4 апреля 2020 года, разрешается продолжить. Для проверки состояния рабочих площадок министерство труда наняло дополнительно 60 инспекторов. За последнюю неделю было проведено 583 инспекции, и пять строительных площадок были закрыты из-за ненадлежащего состояния дел. Обращается особое внимание на безопасность ведения работ в свете напряженной эпидемиологической ситуации. Профсоюзы настроены на то, чтобы строительные площадки были закрыты, аргументируя это заботой о здоровье строителей. Ричард Лялл, президент Ассоциации строителей частного жилья RESCON, отметил необходимость выполнения строителями своих обязательств и в свете того, что многие уже продали свое жилье в ожидании переезда в новые дома и квартиры. Люди фактически останутся бездомными, если остановить абсолютно все строительство. В условиях жилищного кризиса это было бы очень тяжелым ударом для многих тысяч людей. Практически все новое строительство застраховано страховым покрытием TARION, которое предусматривает максимальную компенсацию $7,500 за возможную неизбежную отсрочку даты вселения. Но из-за пандемии даже на эту сумму покупателям жилья не приходится претендовать, если строительная компания информировала их об отсрочке даты вселения в новое жилье. Три основных сценария возможны для людей, купивших или собирающихся купить жилье от строителей.

Недавно проданные проекты. В контрактах строительных компаний всегда предусмотрено несколько возможностей отсрочек закрытия, а также возможность закрытия проекта и возвращении депозита покупателям. Единственно, какие допустимые проблемы могут дополнительно возникнуть в связи с COVID-19, это невозможность проплаты депозитов покупателями (например, в связи с потерей дохода). Из-за этого могут возникнуть проблемы с получением финансирования проекта, потенциально ведущие к его закрытию.

Проекты, близкие к своему завершению. Есть несколько проектов, практически готовых к завершению. Задержки ожидаются, но это вопрос только нескольких месяцев.

Новые проекты. Во-первых, несколько проектов поставлено на паузу. И, если время окончания строительства предварительно определялось как 2022 – 2023 гг, то, скорее всего, сроки строительства могут удлиниться на несколько лет из-за ситуации с вирусом.

Вот уже почти месяц, как в провинции объявлена чрезвычайная ситуация в связи с пандемией. Безусловно, принятие экстренных и неотложных мер не может не повлиять на экономику в целом и рынок недвижимости, в частности. Если еще в первой декаде марта рынок набирал обороты и ситуация казалась обычной для весеннего рынка, то, как только включили режим изоляции, продажи упали во всех сегментах – отдельные дома, квартиры и новое строительство. Если 15 марта 2020 года средняя цена дома в Торонто достигала $1.36 миллиона, то на 5 апреля опустилась до $1.25 миллиона. Не сильно отличается и рынок квартир. За это время средняя цена за квартиру в Торонто упала с $712,124 до $637,086. Более чем вдвое сократилось количество листингов с ожидаемой датой рассмотрения предложений о покупке. В связи со сложной ситуацией нарастающего количества заразившихся людей, практики социального дистанцирования, запрета на проведение «open house» значительно сократилось количество вновь выставляемых на продажу домов и квартир. Если по Торонто их количество на 15 марта было 1308, то уже 5 апреля это число ограничилось 645 листингами. На 27% выросло количество «передумавших» и ушедших с рынка продавцов.

31 марта Royal Bank выпустил обзорный документ, в котором говорится о неблагоприятных тенденциях развития событий на рынке недвижимости в 2020 году. Возможен сценарий падения активности до 30% из-за чрезвычайных мер по поводу COVID-19. Это самые низкие показатели за последние 20 лет. Общая нестабильность, растущая безработица, неликвидность рынка будут заставлять продавцов идти на существенные уступки по цене. Отсрочку по выплатам ипотечного кредита попросили уже более 500,000 человек, заявлений на получение CERB бенефитов – более миллиона.

По мнению Бенджамина Тала, ведущего экономиста CIBC Capital markets, нас ждут нелегкие времена. На Канадском Real Estate форуме 7 апреля в своем онлайн выступлении он отметил, что, в отличие от классических рецессий, сейчас государство пытается помочь своим гражданам материально для того чтобы выиграть время в борьбе с вирусом, после чего и начнется возрождение экономики. Должно быть найдено либо лечение от COVID-19, либо вакцина, способная прекратить эпидемию. В зависимости от того, сколько это займет времени, будет зависеть уровень экономического спада. Бенджамин Тал прогнозирует, что, по крайней мере, ближайшие 6 месяцев не будут слишком радужными. Кстати, в правительстве поднимается вопрос о важности получения владельцами недвижимости арендной платы. Только 75% из них получили ее в полном объеме на 1 апреля 2020 года, 5% – ее частичную оплату, 20% не получили ее вовсе. Вероятно, в ближайшее время будет принят сценарий об обязательном заполнении съемщиками декларации, по которой платежи по аренде будут компенсироваться государством и пойдут напрямую на счет лэндлордов. По недвижимости был сделан очень сдержанный прогноз о фактическом отсутствии на данный момент какого-либо спроса или предложения, и в связи с этим ожидания и продавцами, и покупателями уровня и скорости падения рынка. Ведь если только недавно из-за недостаточного количества предложений на одну и ту же недвижимость претендовали 15 – 20 покупателей, то даже 3 – 4 «правильных» покупателя по-прежнему могут удерживать рыночные цены на плаву. То, что экономика уже никогда не будет прежней, и вместо глобализации начнется ее децентрализация, дает широкий спектр перспектив для подъема и дальнейшего экономического процветания, и, по мнению специалистов, вместе с дешевыми кредитами позволит ценам на недвижимость вернуться к сегодняшним где-то уже в следующем году.

Если у вас появятся какие-либо вопросы, звоните! Я постараюсь на них ответить.

Огромная благодарность и низкий поклон докторам и всем медикам, которые продолжают бороться сейчас за жизни людей! Работникам, которые обеспечивают нас всем необходимым в это тяжелое время и вынуждены быть на переднем краю.

Будьте здоровы! Берегите себя и своих близких!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Запрашиваемая цена — $1,298,000.
• Сдается 1-BDRM квартира в престижном районе Bloor / Avenue Rd. за $2,650.
• Продается химчистка в Mississauga — депо, дающая чистый доход в месяц — $15,000. Цена $349,900.
• Купят 4-BDRM дом возрастом до 5 лет в районе Newmarket, Holland Landing, East Gwillimbury, Queensville, Whitchurch-Stouffville.
• Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
• Требуется участок для строительства дома с большим участком — Richmond Hill, North York, Vaughan.
• Купят medical building в Hamilton, Oakville.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров — $750,000.
• Продается дом в Лондоне (Онтарио) — полностью отремонтированный за $360,000. Сдается за $1,850.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!