Что такое «Title Insurance» и нужна ли эта страховка?

Словo «Title» обозначает название документа, доказывающее ваше право владения собственностью. Вы получаете «Title», когда хозяин недвижимости подписывает документ «Deed» – акт о передаче собственности в руки покупателя. «Title» затем регистрируется в государственной системе регистрации земли или Land Registration System.

Title insurance – это страховой полис, защищающий нового собственника недвижимости и его кредиторов от потерь и споров, связанных с регистрацией собственности. Приобретение страхового полиса Title insurance не является обязательным при закрытии сделки в Онтарио. Для того чтобы понять необходимость такого страхования, следовало бы обсудить это с вашим адвокатом, страховым агентом, которые могут разъяснить, что подобная страховка покрывает и отвечает ли это вашим потребностям. Причем, большинство адвокатов по недвижимости уже не закрывают сделки без приобретения такой страховки. Стоимость ее достаточно разумна – от $150 до $350, платится сумма одноразово при закрытии сделки.

Что же покрывает страховка Title insurance:

ошибки или дефекты, которые мешают получить на руки «чистый» title;
существующие претензии или долги, зарегистрированные за недвижимостью (например, неоплаченные property tax, счета, долги от кондоминиума, неоплаченные строительные долги);
невыясненные имущественные споры (encroahment issues) в случае, если у соседа возникают территориальные претензии и ваша собственность оказывается на участке соседа;
мошенничество в случае, если документ (title) был получен и зарегистрирован обманным путем, а вы купили эту собственность – страховая компания покроет ваши убытки;
любые регистрационные ошибки, вызванные человеческим фактором;
другие проблемы, мешающие вам продавать, сдавать в аренду или получить mortgage на вашу собственность в дальнейшем.

Ваш страховой полис будет защищать ваши интересы на протяжении всего времени вашего владения недвижимостью и покроет ваши расходы в пределах суммы, оговоренной в документе. Может покрыть и ваши легальные затраты в случае, если они будут иметь место.

Title insurance получил распространение в последние годы после того, как участились случаи мошенничества с куплей-продажей недвижимости. Следует быть максимально осторожными при предоставлении своих персональных данных где-либо. Располагая вашим SIN номером, водительскими правами или паспортом, нечистые на руку люди могут оформить сделку по продаже или рефинансированию вашей собственности, не ставя вас в известность. С полученными деньгами исчезают, а когда настоящие собственники обнаруживают в своем доме новых хозяев, не так-то просто разобраться с ситуацией, если нет страхового полиса. Кстати, во избежание подобных неприятностей рекомендуется не выплачивать до конца свой mortgage, а оставить небольшую сумму займа зарегистрированной, так как в этом случае на Title фигурирует еще и банк, который мошенникам обойти значительно сложнее. Если вдруг вы стали жертвой такой махинации, вы получите компенсацию ваших потерь, обратившись в государственный фонд – Land Titles Assurance Fund (LTAF) – www.gov.on.ca/LTAF.

Вот что не покрывает Title insurance:

последствия отягчающих факторов, влияющих на чистоту «Тitle», известных вам до окончательного подписания договора купли-продажи собственности;
проблемы, связанные с окружающей средой (например, загрязненная почва);
претензии, предъявляемые по поводу земель, исторически принадлежащим коренным канадцам;
проблемы, которые могут быть обнаружены только после заказа нового документа – Survey. Иными словами, вы видели, что покупали, и вас это устраивало. Вдруг участок оказался чуть меньше, чем было заявлено по документам. Если вы будете требовать недостающую площадь или компенсацию за это, скорее всего, вы проиграете в этом споре;
нарушения муниципальных законов by-laws в случае, если вы ответственны за это нарушение;
убытки от пожара и наводнения. Вы не сможете взыскать со страховой компании сумму, нужную на новую крышу, окна или отопительную систему;
компенсацию за кражу вашего имущества.

Вы можете оформить так называемый Owner’s полис, если вы являетесь владельцем собственности или Lender’s полис в случае, если вы выступаете в роли кредитора. Причем, страхование может быть оформлено не только при оформлении собственности во владение, но и позже.

Title Insurance может быть приобретен на дома, кондоминиумы, коттеджи, землю, кооперативную собственность, фермы, сдающуюся собственность, индустриальные и коммерческие объекты.

Когда вам предлагается приобретение Title insurance, проверьте, чтобы собственность была застрахована на полную ее стоимость. День фактического закрытия сделки должен совпадать с днем начала действия страхового полиса. Внимательно проверьте правильность описания приобретаемой недвижимости в документе. И обязательно поинтересуйтесь, какие конкретно затраты могут быть возмещены страховкой, как и те исключения, которые не включены в покрытие.

Если у вас есть вопросы, звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

*****

Снижена цена на 2 BDRM просторную квартиру в районе Promenade c южным и лучшим видом за $554,900 с двумя парковочными местами.
Сдается просторная и ухоженная квартира в центре Oakville — 1200 sq.ft — 2 BDRM рядом с озером! Цена снижена до $2,900 в месяц.
Assignment sale. Угловой сondo townhouse в районе Finch Ave E/ Warden Ave. Закрытие ожидается в конце года.
Требуется участок для строительства дома с большим участком — Richmond Hill, North York, Vaughan.
Купят semi-detached или detached дом в районе — Dufferin St / Major Mackenzie up to $950,000.
Купят medical building в Hamilton, Oakville.
Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, до $800,000.
Продается 5-летний таунхаус в районе Yonge/Gamble c walk-out basement — end unit.
Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill.
Продаeтся дом с большим участком земли на строительство нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро.
Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли.
Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
Coming soon! Продается ферма. Kawartha Lakes, 100 акров — $590,000.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей, есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!