В апреле продажи жилья в Большом Торонто увеличились, но все еще значительно ниже исторических показателей для этого месяца, что указывает на вялость весеннего рынка, хотя цены продолжают устойчиво снижаться. Согласно апрельскому отчету Регионального совета по недвижимости Торонто (TRREB), опубликованному на прошлой неделе, в апреле продажи жилья выросли на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в то время как количество новых предложений сократилось более чем на 9%, что свидетельствует об усложнении ситуации на рынке.
Несмотря на ужесточение рыночной конъюнктуры, средняя цена продаж упала почти на 5% по сравнению с прошлым годом, достигнув $1,05 миллиона. С момента пика в феврале 2022 года средняя цена продажи в Большом Торонто снизилась на 21% c отметки в $1,344,544.
Однако обнадеживает тот факт, что цены все-таки выросли по сравнению с январским минимумом в $970,000.
Джейсон Мерсер, главный информационный директор TRREB, говорит, что именно сейчас идет изменение рыночных тенденций и явно прослеживаются сигналы того, что рынок начинает двигаться в правильном направлении.
В настоящее время предложение недвижимости на рынке по-прежнему достаточно велико, что дает покупателям больше возможностей для торга и оказывает давление на понижение цены. «Но если мы продолжим наблюдать эту тенденцию к ужесточению условий на протяжении всей весны, то усилится конкуренция между покупателями жилья, и это начнет оказывать некоторую поддержку ценам», – считает он.
Соотношение продаж к новым предложениям составляет 34,7%, что указывает на рынок покупателя, где покупатели обладают большей переговорной силой в вопросах ценообразования. Согласно отчету, темпы роста продаж в месяц превышали темпы роста появления на рынке новых объектов, что потенциально может свидетельствовать об усилении конкуренции между покупателями в некоторых районах.
В Большом Торонто наблюдался рост продаж абсолютно всех типов жилья, при этом лидируют отдельно стоящие дома с увеличением на 9,2% в годовом исчислении, за ними следуют квартиры с ростом на 9,1%. Таунхаусы и semi-detached отстают с годовым приростом в 0,6% и 0,4% соответственно.
Рост продаж квартир в кондоминиумах можно объяснить и тем, что на рынок вышло больше покупателей, приобретающих жилье впервые, поскольку цены на квартиры значительно снизились, но в интернете по-прежнему наблюдается избыток предложений. «Это традиционная точка входа для покупателей, впервые приобретающих жилье и переходящих с рынка аренды на собственный дом», – отметил Джейсон Мерсер, добавив, что сильный ежегодный рост в этом сегменте рынка сосредоточен в центре Торонто, где достаточное предложение и слабее конкуренция среди покупателей.
Хотя в апреле продажи немного выросли, они все еще значительно ниже исторического максимума для этого месяца, который до пандемии часто составлял около 8,900 продаж в месяц.
Цены снизились на все типы недвижимости, при этом наибольшее падение цен зафиксировано на таунхаусы – на 7,9% в годовом исчислении, за ними следуют квартиры – на 6,3%, затем дома на две семьи – на 5,2%, и отдельно стоящие дома — на 4,1%. «Мы по-прежнему, как правило, отстаем от обычного уровня продаж в этом месяце, и это говорит об уровне отложенного спроса на рынке и о количестве людей, которые все еще остаются в стороне, – сказал Джейсон Мерсер.
Ключевым фактором, лежащим в основе этого, является отсутствие доверия из-за нестабильной ситуации в отношениях с США и потенциальных проблем, связанных с войной на Ближнем Востоке, которые могут повлиять на инфляцию и процентные ставки в будущем».
Процентные ипотечные ставки остались неизменными, на прошлой неделе Банк Канады решил их оставить прежними. Психологически покупатели уже рискуют потерять силу момента и пожалеть о своей медлительности. Цены с пиковых в марте 2022 года уже рухнули больше, чем на 20%. После зачастую месяцев простаивания на рынке продавцы уже готовы к потерям, лишь бы закончились все терзания и стало бы возможным продолжать жизнь дальше. Покупатели об этом осведомлены. От цен уже ниже низшего выторговываются дополнительные десятки, а то и сотни тысяч долларов. Но продолжаться бесконечно эта ситуация не может. Именно поэтому сейчас состояние рынка чрезвычайно нестабильно, и вполне вероятен стремительный разворот событий и возврат к положительным тенденциям на рынке недвижимости.
По материалам канадской прессы
Звоните, если у вас есть вопросы!
Телефон: 416-524-7788
Жанна Томсон,
Broker of Record
Highmark Realty Inc.
jtomson@sympatico.ca
