Сергей Богданов

Чем чревато вождение в нетрезвом виде

Судебные последствия вождения автомобиля в нетрезвом состоянии достаточно суровы -судимость (criminal record), наказание в виде штрафа или лишения свободы, лишение водительских прав на срок не менее одного года. Список этих неприятностей легко просматривается в положениях Уголовного кодекса Канады, который является федеральным законом. Однако провинциальное законодательство также не обделяет вниманием водителей, признанных виновными в нетрезвом вождении.  Давайте кратко рассмотрим соответствующие положения онтарийских законов.

  1. Первое, что следует знать и понимать: провинциальные санкции и ограничения, накладываемые на водителя, признанного виновным в нетрезвом вождении, являются дополнением к тем, которые предусмотрены Уголовным кодексом. Кроме того, их применение не требует отдельного судебного решения или постановления. Они применяются автоматически. Административные вопросы, связанные с их применением, находятся в ведении провинциального министерства транспорта. Министерство определяет сроки дополнительного лишения прав, направляет водителю соответствующие уведомления, устанавливает другие ограничения на право вождения автомобиля и так далее.
  2. Провинциальные ограничения на право вождения автомобиля для нетрезвого водителя могут быть более суровы, чем те, которые налагаются уголовным судом на основе Уголовного кодекса. Так, например, за первое правонарушение подобного рода и Уголовный кодекс, и провинциальный закон, как правило, предусматривают лишение прав на срок один год. За второе правонарушение уголовный суд обычно лишает прав на два года. Провинциальный закон устанавливает обязательное, автоматическое лишение прав на три года, что невозможно обжаловать или изменить. За третье правонарушение водитель может лишиться прав на 3-5 лет. В соответствии с провинциальным законом за третье правонарушение водитель лишается прав пожизненно.
  3. Кроме лишения водительских прав, провинциальное законодательство накладывает ограничения на право вождения, которые не предусмотрены Уголовным кодексом. Эти ограничения довольно многочисленны. Некоторые из них широко известны. Другие могут удивить водителя, когда он получает соответствующий документ из министерства транспорта.

а) Многие знают, что для того чтобы восстановить водительские права, водителю надо пройти специальный курс министерства транспорта. Менее известно, что если этот курс не пройден вовремя, то время лишения прав может быть продлено на несколько месяцев. По этой причине первое, что водитель, которого уголовный суд признал виновным в нетрезвом вождении, должен сделать, выйдя из здания суда (или из здания тюрьмы, если особо не повезло) – это позвонить в министерство транспорта и договориться о том, где и когда он может пройти этот курс. То же самое следует сказать об интервью после курса. Такое телефонное интервью – обязательное условие восстановления водительских прав.

б) Многие знают, что после того, как действие водительских прав восстановлено (после обязательного срока лишения прав, прохождения курса и интервью), водитель может ездить в обязательном порядке со специальным устройством, которое позволяет запустить двигатель только после анализа дыхания водителя на алкоголь. Это условие обязательно в течение одного года. Если водитель не установил это устройство на свою машину, тогда он не может водить автомобиль еще один год. Этот год начинает свой отсчет не с даты, когда истекает срок лишения прав, установленный уголовным судом, а с момента, когда водительские права восстановлены министерством транспорта. Эти даты могут не совпадать, особенно если была задержка в прохождении курса или интервью. Самый интересный момент касается наказания, которое может ждать водителя за езду без устройства для анализа дыхания. Провинциальное законодательство предусматривает штраф. Однако полиция придерживается другой практики. Остановив такого водителя, полицейские предъявляют уголовное обвинение за вождение в нарушение приговора уголовного суда. Не буду утомлять читателей объяснением логики, которой руководствуются полиция и обвинители. Отмечу только, что известны судебные прецеденты, в которых водители, ездившие без анализатора дыхания, были признаны виновными в уголовном преступлении и лишены прав еще на один год. В таких ситуациях мы рекомендуем обратиться к юридическому представителю для защиты в суде. Дела подобного рода насыщены массой деталей, которые могут иметь решающее значение для исхода дела.

в) Существуют также условия и ограничения права на вождение, о которых мало кто знает. Например, недавно мы столкнулись с ситуацией, когда после всех неприятностей с уголовным судом, лишением прав, прохождением курсов и интервью, водитель получил от министерства транспорта уведомление, что его лишают прав по зрению. У него были проблемы со зрением, но аналогичные проблемы есть у огромного количества водителей, которые имеют водительские права. На самом деле, к водителям, которые имеют судимость за вождение в нетрезвом виде, могут предъявляться более высокие требования по здоровью. В ситуации с нашим водителем любой другой водитель с такой же проблемой со зрением мог бы заполнить специальную форму и получить водительские права. Однако водитель, который имеет судимость за нетрезвое вождение, не может заполнить эту форму в течение пяти лет. По всей видимости, министерство транспорта рассматривает наличие проблемы со зрением у водителя без судимости, как меньший риск, чем такая же проблема у водителя с судимостью. В таких ситуациях и в зависимости от конкретных обстоятельств, лишение водительских прав может быть обжаловано в License Appeal Tribunal.

Сергей Богданов
416-636-6071

spectrumparalegal.com

Сложные ситуации с выселением квартиросьемщиков

Мы уже неоднократно писали о жилищном законодательстве провинции Онтарио, которое регулирует отношения между владельцами и арендаторами жилья. Это законодательство очень сложное. Проблемы возникают в ситуациях, когда, используя обыкновенную логику, трудно объяснить, почему тот или иной вопрос закон разрешает именно таким, а не другим способом. Сегодня мы расскажем о таких ситуациях.

Общеизвестно, что за редким исключением лендлорд не может выселить жильца через процедуру в Landlord and Tenant Board без направления жильцу предварительного уведомления о выселении. Существуют два основных исключения из этого правила: первое, когда жилец сам уведомил лендлорда, что он хочет выехать из квартиры в определенную дату и не сделал этого. Второе, когда владелец жилья и жилец достигли мирового соглашения по делу о выселении в Landlord and Tenant Board, но жилец нарушил соглашение, не заплатив или не вовремя заплатив, например, сумму аренды, указанную в соглашении.

Жилищное законодательство определяет, что каждое уведомление о выселении должно устанавливать срок, в течение которого жилец должен заплатить за аренду, сделать что-то установленное законом или выехать из квартиры. Оплата задолженности, например, должна быть сделана в течение 14 дней со дня уведомления о выселении. Этот срок начинается в день, когда уведомление доставлено жильцу. Однако существует ряд оснований для выселения и соответствующих уведомлений, где срок устанавливается несколько иначе.

Например, для того чтобы выселить жильца, который постоянно опаздывает с оплатой за аренду, или выселить того же жильца, потому что квартира нужна самому владельцу жилья, срок уведомления должен составлять 60 дней. Однако закон содержит оговорку, что 60-дневное уведомление должно давать жильцу два полных арендных периода, чтобы выехать. Обычный арендный период начинается 1-го числа и заканчивается в последний день месяца (30-го или 31-го). На практике это означает, что уведомление о выселении по упомянутым выше основаниям всегда дольше по времени, чем 60 дней. Лендлорд не может дать уведомление, например, 2 марта с требованием, чтобы жилец выехал 2 мая. Если лендлорд решил выселить жильца 2 марта, то день выселения на уведомлении не может быть раньше, чем 31 мая. Два полных арендных периода начинаются 1 апреля и заканчиваются 31 мая. Март уже не может учитываться, так как первый день месяца прошел.

Почему точность даты в уведомлении так важна? Причина в процедуре выселения, в случае, если жилец не выезжает на основе уведомления о выселении. В такой ситуации лендлорд должен подать заявление в Landlord and Tenant Board  и пройти через слушание, по результатам которого Board выдаст приказ о принудительном выселении. Однако Board  никогда не выдаст такого приказа, если дата на уведомлении была указана неверно. Ошибка в дате непоправима. Если она случилась, то должно быть дано новое уведомление о выселении, что может растянуть этот процесс на месяцы.

Следующий пример касается срока, на который может быть заключен договор аренды жилья. Вопрос о таком сроке – не редкость. Ответ на него очень прост: такого срока не существует.

Иногда владелец жилья хочет сдать свое жилье на определенный срок. Он, например, покидает страну на несколько месяцев. Жилищное законодательство прямо запрещает лендлорду заключать договор аренды жилья на ограниченный срок и с установлением даты в будущем, когда жилец должен будет выехать. Если такой договор заключен, то он признается недействительным с момента его заключения. На практике это означает, что лендлорд может найти жильца, договориться с ним, что он пускает его пожить на какое-то время и вселить его в квартиру. Однако, если жилец не выселяется в день, о котором они с лендлордом изначально договорились, владелец жилья не будет иметь возможности немедленно выселить квартиросъемщика. Выселить такого жильца будет возможно только по основаниям, установленным провинциальным законодательством. Эти основания разнообразны, но ограничены: неоплата или несвоевременная оплата аренды, создание проблем другим жильцам в здании и т.д. Даже если лендлорду нужна квартира, чтобы жить там самому, жилец, если он не уезжает добровольно, может быть выселен только с соблюдением всех предусмотренных формальностей: уведомление о выселении сроком в 60 дней, заявление о выселении в  Landlord and Tenant Board, слушание о выселении, получение приказа на выселение и визит шерифа, если жилец не выезжает даже после приказа о выселении.

Ну и напоследок, поговорим о жильцах, которые любят наркотики. Например, владелец жилья уличил квартиросъемщика в курении марихуаны, или даже в чем-то более серьезном. Многие лендлорды думают, что этого достаточно для безоговорочного и немедленного выселения такого жильца. Вместе с тем, при внимательном прочтении  Residential Tenancies Act очевидно, что просто употребление или даже хранение наркотиков в арендованной квартире не является достаточным основанием для выселения. Закон очень специфичен по этому поводу. Выселение жильца допускается только если Landlord and Tenant Board удовлетворен доказательствами, что жилец производил наркотики в арендованной квартире, торговал ими из квартиры или хранил наркотики в квартире с целью продажи. Доказать такие факты не всегда легко, а иногда невозможно. Мы рекомендуем посоветоваться со специалистом, прежде чем начинать выселение жильца по основаниям, связанным с наркотиками. Лендлордам также следует иметь в виду, что выселение по основаниям, связанным с наркотиками, может иметь последствия, выходящие за пределы ситуации с выселением жильца. Эти последствия предусмотрены другими законами и муниципальным законодательством.

Сергей Богданов
416-636-6071

spectrumparalegal.com

Когда вы сдаете жилье…

Мы уже не раз писали, что жилищное законодательство провинции Онтарио довольно сложное. Навигация через все его правила – дело непростое. Причина заключается в том, что иногда эти правила не поддаются простому логическому осмыслению. Их просто надо знать. Недостаточное знание этих правил создает ненужные осложнения, которые, конечно, можно преодолевать, но лучше избегать. Ниже вы найдете несколько примеров таких сложностей и скромных советов, как их избегать.

Иногда владелец жилья предпочитает не иметь постоянный бизнес для извлечения доходов от сдачи жилья. Иногда обстоятельства складываются так, что квартира или дом пустует некоторое время по какой-то причине. Мортгидж надо платить и, конечно, было бы неплохо получить некоторый доход, пока жилье не занято. Логичный шаг – это найти временного жильца на те несколько месяцев, пока квартира или дом не нужны владельцу, чтобы жить самому. В такой ситуации многие владельцы жилья находят жильца и заключают с ним договор на определенный и ограниченный срок с условием, что по окончании указанного срока жилец освободит квартиру или дом. Именно заключение такого договора и является ошибкой. Жилищное законодательство Онтарио прямо запрещает, чтобы владелец жилья и тот, кто его снимает, договаривались о прекращении аренды жилья в какой-то определенный момент в будущем. Более того, законодательство ясно указывает, что, если такой договор сторонами достигнут, то он признается недействительным с момента его заключения. Соответственно, ни одна из сторон не может принудить другую сторону к его выполнению. На практике это означает, что, если жилец передумает освобождать жилье по истечении срока договора, то заставить его сделать это, ссылаясь на договор, невозможно. Закон делает исключение из этого правила для студентов колледжей и университетов, которые снимают жилье на период обучения через офисы своих учебных заведений.

Это, конечно, не означает, что жилец не может быть выселен по другим, предусмотренным в законе основаниям. Например, если снимающий жилье не платит за это, то он может быть выселен за неоплату аренды жилья. Конечно, владелец может выселить жильца в случаях, когда он нуждается в жилье для своих собственных нужд. В этом случае жилец должен получить уведомление от лендлорда за 60 дней, чтобы освободить жилье. Однако, следует иметь в виду, что, если письменный договор аренды предусматривает обязанность жильца выехать в определенный день, то Landlord and Tenant Board может отказать в выселении для собственных нужд владельца жилья.

Следующая ситуация, которая заслуживает рассмотрения, касается размера и условий оплаты аренды жилья. Не редкость, когда владелец жилья и жилец находятся в довольно дружеских отношениях. Друзья, как правило, оказывают друг другу услуги. В нашей ситуации это может выглядеть по-разному. Например, жилец, будучи опытным плотником, предлагает владельцу дома, который этот самый плотник арендует, построить новое патио. При этом предлагается, что стоимость патио вычитается из платы за аренду. Патио строится. По окончании выясняется, что стоимость его строительства превысила ожидания владельца жилья. Плотник говорит, что он заплатит за аренду за вычетом стоимости его работы и материалов. Владелец жилья возмущается и заявляет, что он никогда не соглашался, чтобы стоимость работ и материалов была бы такой высокой и грозится выселить жильца-плотника за неоплату полной аренды. Когда дело приходит на рассмотрение в Landlord and Tenant Board, слушание бывает долгим, сложным и результат его может быть непредсказуемым. Даже письменный договор об оказании жильцом услуги в счет оплаты аренды не всегда помогает. Возьмем пример с плотником. Он может заявить, что определенная сумма действительно обсуждалась, но в ходе работы он столкнулся с существующим ранее дефектом дома, который должен был исправлен согласно Строительному Кодексу. Короче говоря, казалось бы, простая договоренность “друзей” превращается в серьезный диспут о сумме подлежащей оплате аренды с привлечением свидетелей, оценщиков и экспертов. Рекомендация здесь может быть только одна: владелец жилья и жилец не должны вступать в деловые отношения, по крайней мере, в такие, которые включают в себя скидку на аренду как форму оплаты.

В заключение еще об одной ошибке, которая допускается владельцами жилья и жильцами. Речь пойдет о депозите за последний месяц аренды (last month rent deposit). Статус данного депозита довольно подробно урегулирован законодательством. Его размер равен размеру месячной оплаты за аренду. Законодательство также четко определяет назначение данного депозита. Это уплата последнего месяца проживания жильца в арендованной квартире. Ни на какие другие цели депозит не может быть использован. Незнание или игнорирование этого положения закона является ошибкой, которая может повлечь финансовые потери для владельца жилья. Что случается в реальной жизни? Бывает, что у жильца возникают финансовые трудности, и он не может внести свою месячную плату. Жилец просит владельца жилья использовать его депозит для уплаты текущего рента. Владелец жилья соглашается и, тем самым, совершает упомянутую выше ошибку. Если жилец не может оплатить аренду, то ему должно быть направлено уведомление по установленной форме уплатить или выселиться. Если и после уведомления оплата не сделана, заявление о выселении и уплате аренды должно быть сделано в Landlord and Tenant Board. Давайте рассмотрим последствия согласия владельца жилья на использование депозита для текущей оплаты аренды. Во-первых, он лишается реальных денег в его владении вместо получения установленной договором оплаты аренды. Во-вторых, это не редкость, когда жилец уезжает, не оплатив свой последний месяц. Именно для покрытия этого платежа депозит и предназначен. Если депозита нет, владелец жилья реально теряет деньги за последний месяц проживания. В-третьих, мы не раз сталкивались с ситуациями, когда после долгих лет аренды жилья жилец просто не помнит, что когда-то, несколько лет назад, он не заплатил за жилье и попросил использовать его депозит. В результате он начинает спорить и пытаться доказывать на слушании в Landlord and Tenant Board, что он не должен внести, по крайней мере, один месячный платеж, потому что владелец жилья все еще имеет его депозит.

Сергей Богданов

416-636-6071

Кто виноват и кто расплачивается

Иски, связанные с автомобильными авариями, не редкость в суде по малым искам. Как правило, такие иски инициируются страховыми компаниями от имени вовлеченного в автомобильную аварию водителя с целью компенсации материального ущерба за поврежденный в аварии автомобиль. Обычно они возникают в тех случаях, когда виновный в аварии водитель управлял автомобилем без страховки. Если страховка была в наличии, то в подавляющем большинстве случаев ущерб возмещается страховой компанией без судебного разбирательства.

В суде по малым искам обычно не рассматриваются дела о возмещении ущерба здоровью, причиненного в результате аварии. Для этого имеется несколько причин. Во-первых, страховое законодательство устанавливает особый порядок выплат страховых компенсаций за ранения и другой ущерб здоровью. Во-вторых, законодательство устанавливает лимит на сумму иска. То есть, если сумма иска меньше, чем данный лимит, дело не может рассматриваться в суде, а должно быть урегулировано страховой компанией. И, в-третьих, в большинстве случаев иски по возмещению вреда здоровью в результате аварии больше по сумме, чем юрисдикция суда по мелким искам, которая в настоящее время составляет 25 тысяч долларов. Таким образом, суд по малым искам обычно рассматривает иски, предметом которых является стоимость ремонта или замены поврежденного в аварии автомобиля.

Что следует сказать о данном типе дел в первую очередь? Отсутствие у одного из участников аварии автомобильной страховки не означает, что он автоматически обязан платить за ремонт или замену автомобиля второго вовлеченного в аварию водителя. Основным фактором, который определяет обязанность возместить материальный ущерб, является виновность водителя в случившейся аварии. Другими словами, платить за ремонт другого автомобиля должен водитель, который нарушил правила дорожного движения или проявил неосторожность в вождении автомобиля, которые и привели к аварии. Из этого вытекает простой вывод о том, какая проблема является центральной при рассмотрении в суде по малым искам дела о причинении материального ущерба в автомобильной аварии. Это вопрос о том, кто виноват в аварии. Данная проблема рассматривается на основе всех доказательств, которые могут быть собраны и представлены в судебном заседании. Это, в первую очередь, свидетельские показания водителей, которые являлись участниками аварии, а также независимых свидетелей, которые были очевидцами происшествия. Другие доказательства также принимаются и рассматриваются судом. Ими могут быть полицейский отчет об аварии, фотографии места происшествия и автомобилей, счета за оплату ремонта пострадавших автомобилей, заключения экспертов и так далее.

Важно также, был ли один или оба водителя обвинены в нарушении правил дорожного движения. Безусловно, если один из водителей получил «трафик тикет», это может повлиять на решение суда не в пользу этого водителя. Однако, факт того, что ни один из водителей не был обвинен в правонарушении, не предполагает автоматически, что никто из них не виноват в аварии. Суд примет решение в любом случае, основываясь на доказательствах, о которых мы говорили выше. Один из водителей виновен в аварии в любом случае.

Далее следует сказать, что виновность одного из водителей – не единственная проблема, которая имеет значение для рассмотрения данного вида дел. Обстоятельства, при которых автомобильная авария может произойти, многообразны. Во многих случаях один из водителей является виновным. Тем не менее, другой водитель не всегда абсолютно невинен. Иногда некоторые действия или невнимательность второго водителя могли внести не решающий, но определенный вклад в то, что авария случилась. В такой ситуации мы можем говорить о так называемом “contributory negligence”.                        Термин достаточно сложно перевести на русский язык. Не ручаясь за абсолютную точность, перевод может звучать как “небрежность истца”. Данный фактор достаточно важен в делах подобного рода. При его наличии сумма компенсации, которую требует истец за ремонт или замену автомобиля, может быть существенно уменьшена судом. Размер суммы, на которую иск может быть уменьшен, зависит от степени вины истца в совершенной аварии, которая может быть определена судом в процентном отношении.

Наконец, еще один фактор, который играет очень существенную роль в делах о возмещении материального ущерба от автомобильных аварий. Речь идет о размере ущерба. В подобных делах размер ущерба определяется суммой, которая требуется, чтобы заплатить за ремонт. Однако, не секрет, как неоправданно велики могут быть счета, например, за  ремонт и покраску корпуса автомобиля. Это означает, что размер ущерба может быть оспорен и соответственно уменьшен судом, если имеются доказательства, что сумма слишком высока. Как правило, таким доказательством может быть альтернативное мнение квалифицированного в ремонте автомобилей специалиста, что ремонт может быть выполнен более дешевым способом. Если речь идет о возмещении стоимости поврежденного автомобиля в целом, размер такого возмещения может быть оспорен с учетом возраста и износа автомобиля, предыдущей истории аварий с его участием и так далее.

И, напоследок, позвольте рассказать о случае из нашей практики, который в определенной степени иллюстрирует некоторые другие факторы, которые имеют значение в делах подобного рода. Одного из водителей судили за поврежденный в аварии автомобиль. Обстоятельства, при которых произошла авария, были недостаточно ясны. Суду было трудно склониться в пользу истца или ответчика. Однако, истцу было отказано в иске. Причиной отказа послужила записка, составленная истцом и переданная ответчику в день аварии. В записке истец отказывался от любого возмещения ущерба, причиненного аварией. Позиция ответчика была очерчена довольно ясно: истец написал записку, потому что ему и всем другим было понятно, что именно истец был виновен в аварии. В обоснование своего решения суд сказал, что при неясных обстоятельствах аварии, отказ истца от возмещения ущерба вскоре после того, как она случилась, является достаточным, чтобы склонить чашу весов в пользу ответчика. Судья пояснил, что ему трудно найти другое объяснение данной записки истца, кроме того, что истец действительно был виновен в аварии и сам признал это.

Сергей Богданов

416-636-6071

Выселение жильцов в случае ремонта

Выселение жильцов возможно только по основаниям, установленным в законодательстве. Данные основания достаточно многочисленные, но тем не менее они ограничены. Кроме того, они достаточно определены и привязаны к конкретным событиям или фактам, наличие которых позволяет использовать то или иное основание для выселения. Сегодня мы расскажем о таком основании для выселения как капитальный ремонт или реконструкция жилья. Прежде чем приступить, следует упомянуть некоторые наиболее распространенные ошибки, которые допускают как владельцы жилья, так и жильцы. Во-первых, если лендлорд планирует серьезный ремонт или перестройку жилья, то при наличии договора аренды жилья на год или любой другой срок, выселение на этом основании возможно только тогда, когда срок договора заканчивается. Во-вторых, даже если срок договора заканчивается, предписанное законом уведомление о выселении по установленной форме должно быть дано жильцу в сроки, определенные законодательством. Если это не сделано, жилец имеет право не выселяться. Другими словами, истечение срока договора не означает автоматическое прекращение права на аренду.

Таким образом, первый шаг, который необходимо предпринять – это подготовить и вручить жильцу уведомление о выселении. Уведомление должно соответствовать определенным критериям. Во-первых, оно должно быть составлено по установленной для данного вида уведомления форме. Во-вторых, оно должно включать сведения, общие для всех видов уведомлений о выселении: имена владельца жилья и жильца, адрес жилья и так далее. В-третьих, оно должно устанавливать конкретную дату, когда жилец должен выехать. Для рассматриваемого вида выселения срок выселения установлен законом  и составляет 120 дней с момента вручения уведомления. Эти 120 дней должны быть подсчитаны к концу месяца, то есть дата выселения не может быть назначена посередине месяца. И, наконец, в-четвертых, уведомление должно достаточно детально описывать причины выселения, то есть какие ремонт или реконструкция планируются.

Вручение уведомления – процедура, достаточно подробно описанная в законодательстве и подзаконных нормативных актах. Они позволяют направлять жильцу уведомление почтой. Однако, наиболее надежные способы – это вручить уведомление лично, подсунуть уведомление под дверь или положить в почтовый ящик. Этот шаг важен, так как при подаче заявления в Landlord and Tenant Board требуется приложить доказательства вручения уведомления жильцу. Данное доказательство предоставляется в виде специального сертификата. Без него заявление о выселении просто не будет принято.

Закон позволяет владельцу жилья подавать в Landlord and Tenant Board заявление о выселении жильца по причине капитального ремонта или реконструкции немедленно после того, как уведомление о выселении было вручено жильцу. Если Board найдет основания для выселения достаточными, то приказ о выселении будет выдан с датой выселения в будущем, той, которая была записана на уведомлении о выселении. Следует отметить, что заявление о выселении – не обязательная часть процедуры в случаях, если владелец жилья и его жилец имеют соглашение о том, что аренда жилья будет прекращена. Это может быть подписанное обеими сторонами соглашение. Кроме того, жилец может дать лендлорду свое уведомление, что он хочет выехать в определенную дату.

Если согласия нет, то жилец может быть выселен только по решению Landlord and Tenant Board после слушания заявления о выселении. Слушание – довольно сложная процедура, в ходе которой может рассматриваться широкий спектр доказательств и юридических вопросов. Они кратко изложены в законодательстве. Residential Tenancies Act устанавливает, что приказ о выселении не может быть выдан, если Board не имеет достаточных доказательств, что владелец жилья добросовестно выселяет жильца для целей, указанных в уведомлении и заявлении о выселении. Другими словами, владелец жилья обязан доказать, что он действительно собирается капитально ремонтировать или реконструировать жилье.

Лендлорд должен также показать, что планируемые ремонт или реконструкция настолько серьезны, что провести их без выселения жильца невозможно и небезопасно. Владелец жилья также должен получить или предпринять все необходимые шаги для получения официального разрешения от муниципалитета и/или других организаций с соответствующими полномочиями разрешения на производство планируемых работ.

Но и это еще не все, если жилец выселяется по рассматриваемым основаниям, то он имеет право на денежную компенсацию за причиненные неудобства. Закон предусматривает компенсацию в размере трех месячных арендных платежей. Жилец также при определенных обстоятельствах имеет право на первоочередное вселение в жилье после ремонта.

Все сказанное выше – лишь краткое и довольно общее описание правил и предписаний, которые имеют значение для таких оснований выселения, как ремонт или реконструкция жилья. Реальные жизненные ситуации наполнены самыми разнообразными неожиданностями и сложностями, основанными на нежелании жильца выезжать из привычной квартиры или дома. Аргументы сторон в таких делах бывают сложными и изощренными, они включают много технических и юридических аспектов. Если это случается, без помощи специалиста не обойтись.

Сергей Богданов

416-636-6071

Телефон за рулем? Ни-ни… Какие грозят за это штрафы

Дорожное законодательство изменяется чаще, чем хотелось бы водителям. Как правило, изменения ужесточают правила, существовавшие ранее. Трудно сказать – хорошо это или плохо. С одной стороны, водителям предъявляются повышенные требования, нарушение которых чревато штрафами и повышением платежей за автомобильную страховку. С другой стороны, дороги становятся безопасней.

Последним таким изменением стали новые правила, касающиеся использования телефонов и других электронных устройств во время вождения. Запрет на такое использование был введен несколько лет назад. Причиной было высокое количество аварий, виновниками которых, по мнению законодателей, были водители с телефонами в руках. Такое мнение имеет под собой научное оснoвание. Многие исследования подтверждают, что внимание человека к внешним факторам значительно снижается, когда он говорит по телефону.

В законодательство об использовании телефона за рулем внесены изменения по нескольким направлениям. В первую очередь были введены штрафные очки (demerit points), которые записываются в файл водителя, находящийся в Министерстве транспорта. До сих пор за такое правонарушение штрафных очков не предусматривалось. Теперь любой водитель, оштрафованный за использование телефона, рискует получить в свой файл три штрафных очка. Безусловно, это значительно ухудшает положение водителя в отношениях с Министерством транспорта и стрaховыми компаниями. Напомним, что водители с правами категории G2, например, лишаются прав на срок 30 дней при получении любого количества штрафных очков. Любопытно, что когда данное правонарушение было впервые включено в дорожное законодательство несколько лет назад, говорилось о планах по начислению трех штрафных очков за использование телефонов за рулем. По каким-то причинам они не были реализованы тогда. Сейчас, видимо, правительство решило, что для этого настало правильное время.

Следующим нововведением является значительное увеличение штрафа за рассматриваемое правонарушение. Ранее штраф назначался в размере 150 долларов. Сейчас законодательством введен минимальный размер штрафа в размере 300 долларов. Однако этим не ограничились. Закон предусматривает, что суд может назначить штраф в размере до одной тысячи долларов. Эти размеры штрафов могут изменить порядок рассмотрения данного правонарушения полицией и судами. Очевидно, что законодатель дает полицейским и судьям больше возможностей квалифицировать одно и то же правонарушение как более или менее тяжкое. Меньший штраф означает, что обстоятельства правонарушения менее серьезны, более высокий штраф говорит, что правонарушение рассматривается как более тяжкое. Это не может не повлиять на то, какое отношение будет к правонарушителю у обвинителя или судьи. Кроме того, если штраф превышает 500 долларов, процедурные правила его оспаривания в суде меняются. Полиция будет выдавать не обыкновенный «тикет» с указанным на нем размером штрафа, а повестку в суд. Соответственно, дело будет вестись не муниципальными, а провинциальными обвинителями по более сложным процессуальным правилам.

В заключение напомним кратко, что собой представляет указанное правонарушение. Многие ошибочно думают, что нарушение имеет место только в случае, когда водитель реально говорит по телефону. На самом деле, любая манипуляция с телефоном представляет собой правонарушение. Отправление или проверка текстового или электронного сообщения и даже просто просмотр директории с телефоном в руках является нарушением. В принципе судебные прецеденты ясно установили, что если водитель находится за рулем и на дороге, то просто взять в руки телефон означает совершить правонарушение. В то же время использование телефона в комбинации с громко говорящим устройством или наушником правонарушением не является. Главное, чтобы руки телефона не касались. Все сказанное относится и к портативным игровым или музыкальным электронным устройствам.

Защита от обвинения в рассматриваемом правонарушении одновременно сложна и проста. Закон требует, чтобы обвинение доказало в суде любое правонарушение за пределами любых обоснованных сомнений. Достаточно посеять обоснованные сомнения, чтобы получить оправдательное решение. Это нелегко, но возможно. Например, судебные прецеденты установили, что полицейский не может утверждать, что водитель использовал телефон на основании только одного факта, что глаза водителя были направлены вниз. Существуют также исключения из запрета на использование телефона. Это допускается, например, если водитель звонит по номеру 911, чтобы сообщить о чрезвычайной ситуации или вызвать скорую медицинскую помощь.

Сергей Богданов

416-636-6071

Новый закон о детских садах: штраф за нарушение до 250 тысяч

Куда девать ребенка работающим родителям? Вопрос, принимая во внимание реалии жизни в Торонто и окрестностях, далеко не праздный. Те родители, которые сталкивались с этой проблемой, знают о существовании нескольких опций. С определенных пор в провинции Онтарио действует система продленного школьного дня, которая дает возможность ребенку находиться в школе большую часть дня.

Однако эта опция подходит только для детей школьного возраста. Места ограничены. Другая возможность – это лицензированные детские сады. Довольно часто они открываются при церквях самых различных конфессий или при частных школах. Существуют также и независимые детские сады, которые открываются и управляются отдельными энтузиастами. При наличии лицензии такие учреждения получают доступ к субсидиям, которые предоставляются муниципальными органами управления. Субсидии предназначены для семей, доходы которых ниже установленных стандартов. Без муниципальной доплаты цены на такие садики довольно обременительные. Субсидий на всех не хватает. Даже если семья соответствует нормам для того, чтобы получить субсидию, как правило, выстраивается очередь на ее получение. Рассмотрение заявления на субсидию тоже берет время. При отсутствии субсидии соотношение цены и качества сервиса в таких учреждениях часто не идеально. На фоне всего сказанного довольно большое распространение в провинции получили домашние детские садики. Как правило, они содержатся частными лицами в своих собственных домах. Во многих случаях качество услуг и забота о детях в домашних детских садиках находится на должной высоте. При этом они функционируют на вполне законной основе.

Законодательство не требует от таких садиков наличия лицензии при соблюдении определенных условий. Ранее эти условия определялись законом, который назывался Day Nurseries Act. Этот Закон был несколько проще, короче и мягче в регулировании домашних детских садов. К сожалению, он был отменен начиная с 31 августа 2015 года. Его заместил другой закон: Child Care and Early Years Act.

Увы, новый закон не так либерален, как предыдущий. Во-первых, он усложнил критерии, при которых домашний детский садик не обязан иметь лицензию Министерства образования. Во-вторых, он значительно увеличил наказания за несоблюдение этих критериев. Достаточно сказать, что новый закон в три раза больше по объему, чем старый. Бюрократам Министерства образования дали больше полномочий и больше оснований для проверок. Что же это значит для домашних детских садов?

Как и ранее, основным критерием для домашнего детского сада является количество детей, которое садик может принять, не получая лицензию министерства. Как и прежде, хозяйка домашнего садика может иметь под своим присмотром не более пяти детей. Однако новый закон ввел дополнительное ограничение: только двое из пяти детей могут быть моложе двух лет.

Еще одно новое ограничение касается собственных детей хозяйки домашнего детского сада. Ранее они не учитывались при подсчете легального количества детей в домашнем детском садике. Сейчас не учитываются только те собственные дети хозяйки, которые старше шести лет. Если ребенок моложе шести лет, то он учитывается при подсчете количества детей. Исключение составляют дети моложе шести лет, которые записаны и постоянно посещают официальный детский сад в школе. Смысл этого требования до конца не понятен. Например, если ребенок хозяйки посещает какой-нибудь частный детский сад или находится под присмотром бабушки или дедушки. В целом надо сказать, что новый закон содержит массу новых правил, цель которых – создать более благоприятную среду для министерских бюрократов. На словах, конечно, он преследует благородную цель защиты детей.

Однако, давайте продолжим. Закон разрешает функционирование домашних детских садов без лицензии еще в одном случае. Речь идет о садиках, которые действует на основании договора с лицензированным агентством, предоставляющим услуги по присмотру за детьми. При наличии такого договора домашний детский сад может иметь под своим присмотром шесть детей на одного воспитателя.

Следует отметить, что Министерство образования инспектировало домашние детские садики и до принятия нового закона, несмотря на то, что старый закон не устанавливал конкретные полномочия работников министерства по проверке таких садиков. Новый закон гораздо более точный в этом отношении. Он вводит такое понятие, как инспектор, и очерчивает полномочия инспектора. Они довольно широкие. К счастью, инспектор не имеет права входить в частный дом, в котором работает домашний детский сад, без разрешения владельца дома. Если разрешение не дано, то инспектору нужен ордер суда, чтобы войти в дом для проверки. В принципе, министерство инспектировало частные детские садики именно в таком режиме и до принятия нового закона. Обычно работник министерства подходил к дому и фиксировал всех входящих и выходящих. Как только, по его мнению, количество детей в доме превышало число 5, он максимально быстро получал ордер суда, приглашал полицию и вxодил в дом для проверки. Как только факт, что количество детей превысило пятерых, был установлен, хозяйке предъявлялось соответствующее обвинение.

Итак, наказания за нарушения требований нового закона существенно увеличены. Ранее максимальный штраф составлял 2 тысячи долларов. По новому закону нарушитель может быть оштрафован на сумму до 250 тысяч долларов. Предусмотрена также и возможность лишения свободы. Сейчас еще не совсем ясно, каким образом новый закон и установленные им наказания будут применяться на практике. Судебная практика еще не сформировалась. Тем не менее, такое значительное увеличение максимального штрафа заставляет, как говорится, проявлять осторожность. Поэтому как владельцам домашних детских садиков, так и родителям следует быть внимательными. Часто нарушения требований законодательства являются результатом мягкости и уступчивости хозяев детского сада, которые уступают просьбам родителей взять ребенка в неустановленный день или в неустановленное время.

Сергей Богданов

416-636-6071