Bill 184 принят – что дальше?

Правительство Онтарио приняло Bill 184 в окончательном слушании 23 июля 2020 года. Что-то не припоминается принятия какого-то другого юридического документа в такой ажиотажной атмосфере. Противостояние арендодателей и арендующих достигло критической точки.

Кардинальных перемен в отношениях ждали измученные владельцы недвижимости, особенно частные инвесторы, поставленные в абсолютно несправедливые условия вынужденного «спонсорства» съемщиков своего жилья, которым фактически официально разрешили не платить арендную плату из-за потери дохода во время пандемии коронавируса. По существующему ранее законодательству все споры, в том числе и о выселении жильцов из-за их задолженностей, решались через Landlords and Tenants Board. Решением являлся ордер на выселение горе-жильцов, либо согласие на определенный график погашения задолженностей. И до карантина долгое ожидание решения из-за загруженности официальных инстанций и их чрезмерная бюрократизация являлись проблемой. Из-за неправильно поставленной запятой рассмотрение дела переносилось еще на несколько месяцев. В итоге, как правило, «профессиональные» неплательщики могли жить 8 – 10 месяцев, не оплачивая свое проживание. А если еще и знать некоторые «секреты» отношений жильцов и хозяев недвижимости, то снимать жилье можно было вообще за полцены оговоренной аренды, не особенно переживая по этому поводу. В связи с наступлением эры COVID -19, у снимающих жилье появилось даже официальное обоснование своих действий! В своей речи 20 марта 2020 года Даг Форд, премьер провинции Онтарио, объявил о наступающих трудных временах и возможности выбора, стоящего перед людьми: накормить семью или заплатить аренду. Если такая дилемма возникнет, отметил премьер, безусловно, тратить деньги нужно на пропитание. После такой индульгенции последствия не заставили себя долго ждать. Очень многие жильцы прекратили общаться со своими арендодателями. Кто-то обратился к хозяевам жилья с вопросом – чем они могут помочь во времена COVID своим жильцам, и на сколько могут снизить аренду, при том, что некоторые люди и не теряли своей работы. Кто-то обиделся на то, что представители владельцев жилья осмелились спросить, когда же жилец планирует заплатить аренду хотя бы частично.

Аргументы владельцев жилья абсолютно справедливы – сдавая жилье, никто не соглашался предоставлять бесплатную крышу над головой абсолютно чужим людям, будь то нормальное время или пандемия. Появилась масса историй, когда владельцы недвижимости вынуждены сами ютиться у родственников, в подвальных помещениях, гаражах, для того чтобы иметь возможность проплатить мортгидж, maintenance fee и налоги за то жилье, в котором проживают их съемщики. Учитывая, что Landlord and Tenant Board (LTB) прекратил слушания 17 марта 2020 года, а автоматическое телефонное сообщение LTB информирует звонящего, что открытие не планируется, по крайней мере, до сентября 2020 года, реально несчастные хозяева жилья, может быть, сумеют выселить злостных неплательщиков лишь в середине 2021 года. Поэтому такая огромная надежда была на принимаемые поправки в законодательстве. Именно поэтому так сплотились арендующие в союзы и федерации в борьбе против арендодателей. Новые поправки в Билле 184 предполагают возможность исключения третьей стороны при решении определения графика платежей по накопившемуся долгу. В случае если жилец подписывает договор с владельцем жилья и впоследствии не выполняет свое обещание, он может быть выселен немедленно. Если он отказывается от предложения разбить платежи по долгу по предлагаемому графику, дело может быть передано на рассмотрение в Board. А уже там будет приниматься во внимание решение о выселении жильца, базируясь на его задолженности по выплате аренды ретроактивно с 17 марта 2020 года, принимая во внимание попытки владельца жилья вести переговоры и предложения о достижении договоренности по графику проплат. Адвокаты и юристы вместе с множеством инициативных групп считают, что новые поправки ставят жильцов-неплательщиков, то есть, наиболее проблемную категорию населения, в позицию, подчиненную и зависящую от позиции арендодателя. А это, в свою очередь, может привести к массовому выселению жильцов непонятно куда, как только закончится объявленное чрезвычайное положение. Провинцию в этом случае ждет проблема массового потока людей, ищущих дешевое жилье из-за того, что их выселят за неуплату аренды и коммунальных платежей. Именно это послужило поводом для проведения множества митингов и протестов.

Несмотря на озабоченность съемщиков в предоставлении гораздо больших привилегий хозяевам жилья, по мнению экспертов, новые поправки введены скорее для защиты прав арендующих. Именно так это и было объявлено. Существенно увеличены штрафные санкции за незаконное выселение съемщиков. Возмещение за незаконное выселение жильцов будет составлять сумму месячной аренды. Если после ремонта помещения жильцу не разрешили въехать обратно, штраф может составить сумму годовой аренды. Увеличены в два раза максимальные штрафы для владельцев недвижимости: для физического лица теперь эта сумма составляет $50,000, юридического – $250,000.

Арендодателей призывают к диалогу с жильцами-неплательщиками о составлении возможных графиков погашения задолженностей. Это, безусловно, будет учитываться при окончательном вынесении решения о выселении жильцов. Споры по сумме долга и неоплаченным счетам за коммунальные услуги, нанесенный ущерб тоже планируется рассматривать по новому законодательству в LTB, вместо прежней судебной тяжбы в Small claims court.

Как вся эта бюрократическая машина начнет работать – будет видно, но пока есть претензии и недовольство у обеих сторон.

Если у вас есть вопросы – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Запрашиваемая цена — $1,298,000.
• Купят дом в красивом месте King City, Aurora, New Market, Stouffville . Privacy обязательно. До $3,000,000.
• Снимут большое помещение для супермаркета. Наличие кухни обязательно.
• Купят townhouse или semi-detached до $600,000 в районе Witby, Ajax, Pickering.
• Скоро на рынке! Semi-detached в районе Rutherford/ Bathurst. Отдельный гараж на 2 машины.
• Скоро на рынке! Угловой Townhouse в Newmarket.
• Продается химчистка в Mississauga — депо, дающая чистый доход в месяц — $15,000.        Цена $349,900.
• Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
• Купят medical building в Hamilton, Oakville.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома.
• Возьмут в рент кухню. Серьезное производство . Место должно быть недалеко от HWY.
• Купят небольшой участок земли до $80,000 в двух часах езды от Торонто.
• Купят townhouse до $500,000 в пригородах GTA.