Берегитесь мошенников!
Эта история началась 5 августа 2020 года, когда мистер Панну подписал договор о покупке еще не построенного дома по адресу 25 Eberly Woods Drive, Caledon, Ontario, который находился на стадии подготовки к строительству. Застройщиком выступала компания Poetry Living (Ellis Lane) Ltd. К начальной стоимости дома в $1,060,990.00 добавилась сумма за различные дополнительные улучшения и цена достигла уже $1,078,375.50.
Мистер Панну является уже опытным инвестором, и два дома в этом же районе, которые он купил на нулевой стадии, продал за два месяца с прибылью в $1,269,600.
Структура депозитных платежей предполагала платеж $20,000 при подписании договора плюс еще $80,000 до 25 ноября 2020 года.
Строительная компания согласно подписанному договору имела право продлить дату ввода здания в эксплуатацию, чем она и воспользовалась. С 30 сентября 2021 года финальное закрытие сделки было перенесено на 30 января 2022 года.
За $5,000 в договоре было прописано право переписывания контракта на другое лицо, но нужно было согласие продавца – компании застройщика. Плюс, за эту услугу нужно было заплатить адвокату продавца $550.
8 августа Панну заключил сделку купли-продажи контракта с Чандраном и Виджаян. В договоре была отмечена обязанность Панну получить согласие на переоформление договора на новых покупателей и все затраты, связанные с этим процессом взять на себя. По договору цена покупаемого дома составляла $1,360,100. Депозит $41,000 был отдан на сохранение Royal LePage Flower City Realty Inc. Деньги в таких случаях хранятся на трастовом счете до финального закрытия сделки.
15 марта 2021 года был подписан документ, продливший время на выполнение договора с пяти банковских дней до восьми. А уже 18 марта 2021 года еще один документ вошел в силу. Были убраны все условия и прописан окончательный баланс по сделке – $1,340,724.95.
19 марта 2021 года Панну получил письмо от строительной компании, которая уведомляла покупателей о начале строительства. Еще через 2 месяца – новое письмо. Оказывается, из-за последствий пандемии строительство задерживается. Новая дата закрытия назначалась в ноябре 2021 года.
После того как контракт был продан, рынок шел вверх, и стоимость покупаемой недвижимости оценивалась уже в $1,900,000.
И тут выясняется, что Панну никакого согласия на перевод своего интереса на новых покупателей не получал и никаких денег за переоформление контракта не платил. Риэлтор, представляющий интересы Панну, несколько раз заставлял риэлтора новых покупателей посылать документы, подтверждения из банка об их финансовой состоятельности. Все эти действия позволили думать новым покупателям, что все шло, как должно быть. 6 мая 2021 года адвокат покупателей Чандрана и Вуджаян обратился к адвокату Панну с требованием предоставить копию согласия застройщика на перевод договора с одного покупателя на другого. Оказалось, что цена перевода контракта с одного покупателя на другого выросла, и вместо $5,550 уже поднялась до $36,500. Такую цену Панну не захотел платить из своего кармана, поэтому согласие от строительной компании получено не было. Когда этот факт выяснился, найти Панну уже не представлялось возможным, так как он уехал в Индию. Кроме того, выяснилось, что в число покупателей была добавлена и жена риэлтора, с которым он работал. Собственно в итоге она и закрыла сделку, став владелицей дома 22 декабря 2021 года.
Совершенно не уверена, для чего вся эта махинация была затеяна, но суд постановил, что сделка с настоящей владелицей дома была совершенно незаконна и после получения баланса $1,360,100, дом перешел к людям, которые перекупили контракт у Панну. Кроме этого, все судебные издержки должны быть выплачены истцам за счет ответчика. Справедливость восторжествовала!
В данный момент новые хозяева выставили дом на продажу за $1,499,000, и вот уже месяц ждут своих покупателей.
Звоните, если у вас есть вопросы!
416-524-7788
Жанна Томсон, Broker of Record Highmark Realty Inc.
jtomson@sympatico.ca
