Берегитесь мошенников!
Можете себе представить, что до сих пор происходят случаи продажи недвижимости без ведома и желания собственников жилья. Только за последний месяц в Торонто произошло два случая, когда хозяева недвижимости, приехав из путешествия, обнаружили ее в одном случае проданной, в другом случае – знак «For Sale» на лужайке перед домом.
Полиция предупреждала в начале января, что двое, представившись хозяевами жилья, наняли агента и выставили дом в Этобико на продажу. Этим двоим неустановленным личностям каким-то образом удалось продать недвижимость, и новый хозяин, закрыв сделку, въехал в новый дом.
Во втором случае мошенники не успели провернуть сделку, а лишь выставили дом на продажу. Полиция ведет расследование, и, судя по всему, эти два случая связаны между собой. Непонятно, как все произошло, но агенты компании Royal LePage чувствуют себя жертвами аферы. Причем, представитель связи с общественностью Royal LePage объясняет этот прискорбный инцидент наличием заранее разработанной схемы мошенников, направленной на то, чтобы воспользоваться доверчивостью профессиональных риэлторов. Ну, а жертвами подобных махинаций становятся и вовсе невинные люди.
Несколько лет назад такие схемы были в ходу у преступников, затем какое-то время они затихли, и вот опять проснулись. Думаю, что ухудшающаяся экономическая ситуация заставляет определенные круги анализировать возможные способы отъема денег у населения. Ну, а новое – это хорошо забытое старое.
Что же делать? Как оградить покупателей жилья и домовладельцев от подобных сценариев? Когда недвижимость регистрируется, и собственник жилья меняется на нового, обычно, адвокат, закрывающий сделку, автоматически включит страховку титула в список расходов. Title Insurance – так это называется – поможет сохранить вам и деньги, и время в случае, если что-то пойдет не так. «Title» – это легальный термин документа, подтверждающего ваше право на владение недвижимостью. Вы получаете этот документ, когда предыдущий хозяин подписывает документ передачи собственности на нового хозяина – «Deed». Во время закрытия сделки «Title» регистрируется в автоматизированной кадастровой системе – Land Registry Office. Страховка, которую вам предлагают купить за $200-500, покрывает:
- вдруг обнаружившиеся дефекты или ошибки в документе, мешающие получить Title без каких-либо отягощений для получения банковского займа или последующей продажи недвижимости,
- задолженности, уже зарегистрированные на недвижимость, по выплате налогов на собственность, долги за газ, электричество, воду, неуплаченные maintenance fee в кондоминиуме и т.д.,
- любые посягательства на вашу собственность со стороны соседей, например, если соседская постройка оказалась вдруг на вашей территории и ее нужно демонтировать,
- любые мошеннические махинации с документами на право владения собственностью,
- любые ненамеренные и случайные ошибки, обнаружившиеся в документах, подтверждающих право владения собственностью.
Как может произойти мошенничество с документами на правообладание собственностью? Обычно преступление начинается с подделки документов, ведь риэлторы должны быть убеждены, что перед ними владельцы дома или квартиры. В принципе, любой риэлтор имеет доступ к базе данных «GeoWarehouse», позволяющей определить имена владельцев. Но, подписывая договор о выставлении недвижимости на продажу, агенты просят владельцев предоставить свои идентификационные документы, подтверждающие личность. Причем, это должны быть оригиналы документов. Еще раз, как минимум два документа должны быть представлены адвокату, закрывающему сделку. Поэтому, если сделка по факту состоялась, мне трудно представить, что в преступную схему не были бы вовлечены риэлторы и клерк (или адвокат) адвокатской компании. Для того чтобы ваши документы не оказались в руках злоумышленников, будьте аккуратны со своими документами. Знайте, где, для чего и кому вы представляете ваши документы. Часто жертвами становятся пожилые люди, особенно те, у кого нет никаких банковских займов. Иногда даже дают совет не выплачивать мортгидж до конца, так как если он есть, то по документам владельцами недвижимости являетесь не только вы, но и банк. А через заслонки банковские преступникам протиснуться сложнее.
Есть еще одна уязвимая категория ищущих приключения – люди, самостоятельно пытающиеся выйти на продавцов, их агента и не обращающиеся к риэлтору. Не зная правил игры, не нужно прыгать в водоем с акулами. Работая с профессионалами, вы всегда будете защищены не только собственной страховкой, но и страховками риэлторов и адвокатов. По крайней мере, даже если это и будет стоить вам нервов, ваши средства вы сохраните.
Звоните, если у вас есть вопросы!
416-524-7788
Жанна Томсон,
Broker of Record
Highmark Realty Inc.
jtomson@sympatico.ca