Арендодатели объединяются
В связи с резко возникшим недовольством со стороны арендодателей работой такого института власти как Landlord and Tenant Board (LTB), на начало июня планируется большой митинг протеста в Queen’s Park Торонто. Согласно недавнему отчету омбудсмена Пола Дьюбе, судебный трибунал Онтарио, который разрешает споры между арендаторами и арендодателями, столкнулся с тем, что количество заявлений, к рассмотрению которых еще даже не приступали, достигло ошеломляющей цифры – 38,000. Задержки были описаны как мучительно долгие, и какие-то случаи ждали своего разрешения около двух лет.
Акция протеста организована мелкими арендодателями Онтарио – Small Ownership Landlords of Ontario (SOLO). Митинг пройдет 5 июня в 11 часов утра у здания законодательного собрания. Член совета директоров SOLO Варун Крисканда отметил, что хочется обратить внимание общественности не только на неоправданность такого промедления рассмотрения споров, но и на целый ряд других наболевших проблем. Тот же омбудсмен отметил в своем докладе потерянные файлы, отклонение заявок из-за малейших технических ошибок, недостаточную квалификацию работников, принимающих решения. Сама система требует пересмотра. Задержки в рассмотрении дел, бесконечная бюрократия вызывают головную боль и финансовые затруднения не только у арендодателей, но и у арендаторов. Их тоже хотят видеть на акции протеста. Любой человек, который поддерживает честные правила игры, приглашается на этот митинг. Объединение SOLO было зарегистрировано весной 2020 года с целью помогать мелким арендодателям поддерживать друг друга при решении проблем в Landlord and Tenant Board.
Одной из самых животрепещущих проблем для владельцев жилья является проблема выселения нерадивого жильца. Варун Крисканда вспоминает историю, когда молодая семья купила квартиру в кондоминиуме в качестве инвестиции в совместное будущее. Они начали поиск жильцов и остановили свой выбор на кандидате с великолепной работой и кредитной историей. Договор был подписан, а парень перестал платить за квартиру почти сразу. Документы, которые он предъявлял, оказались фальшивыми, и по истечении двух лет пара арендодателей все еще ждет решения LTB. На первом заседании выяснилось, что произошла маленькая техническая ошибка. Потом жилец объявил, что не владеет английским, потом начал оспаривать решение судьи. Траты за квартиру при отсутствии какого-либо дохода от нее привели к финансовому краху семьи. Причем, есть в законодательстве опции, когда слушание может быть назначено в срочном порядке. Так, например, если жилец ведет себя агрессивно и угрожает спокойствию живущих рядом людей, то можно запрашивать немедленное слушание. В реальной жизни вам, скорее всего, откажут с формулировкой недостаточной агрессивности вашего жильца. Даже если хозяева жилья находятся уже на грани потери своей недвижимости, в слушании отказывают под предлогом, что банк еще не подал на вас в суд. Провинция пыталась навести хоть какой-то порядок в этой системе, инвестировала 8 миллионов долларов. В том числе было увеличено количество сотрудников. Но даже это не помогает решить все те проблемы, которые накопились к этому времени. Кроме этого, около 6 месяцев нужно, для того чтобы подготовить новых сотрудников. Тем временем LTB предпринял шаги по модернизации своей деятельности, внедряется новая система управления делами, которая позволит упростить процесс споров, позволяя подавать и обрабатывать заявки онлайн. Предполагается, что новая система будет способствовать лучшему разрешению споров, так как из-за новых функций стороны смогут связываться друг с другом напрямую. Но нововведения пока не очень оправдывают ожидания. Если раньше в среднем нужно было ждать заседания 8-10 месяцев, то теперь оно сократилось совсем немного – от 6 до 8 месяцев.
Правда, LTB утверждает, что рассмотрение дел по выселению неплательщиков и по взиманию невыплаченной арендной платы значительно ускорилось и решается в течение пяти месяцев. Да, это прогресс, но, оказывается, что отправка документов участникам процесса может занять до двух месяцев! В связи с этим, сам процесс сдачи жилья остается очень нервным для арендодателей, что заставляет владельцев жилья искать новые возможности для инвестирования. Так, например, в Альберте, дела по неуплате арендных платежей длятся около пяти недель после подачи заявления.
Варун Крисканда выдвигает предложение рассматривать арендодателя как физическое лицо в более приоритетном режиме по сравнению с арендодателем — большой корпорацией. Понятно, что материальное положение у них разное. Финансовую нагрузку, которую может выдержать большая компания с сотнями квартир для аренды, станет абсолютно непосильной ношей для лэндлорда-одиночки. Одно из предложений Small Ownership Landlords of Ontario – ввести санкции по отношению к неплательщикам – «рецидивистам», применяя к ним ускоренный вариант выселения в течение одного месяца. Люди не должны постоянно извлекать выгоду из несовершенства законодательства.
Звоните, если у вас есть вопросы!
Телефон: 416-524-7788
Жанна Томсон,
Broker of Record
Highmark Realty Inc.
jtomson@sympatico.ca