Аренда жилья в Торонто – что нового?

Некоторые арендаторы в Онтарио уже начали получать уведомления о повышении арендной ежемесячной платы, начиная с 1 января 2022 года. Разрешенный провинцией процент повышения аренды для жильцов, проживших 12 месяцев и более, в следующем году составляет 1.2%. Эта возможность появилась по истечении целого года замораживания арендной платы из-за пандемии. Причем, величина платежей для владельцев недвижимости, естественно, росла, но переложить хотя бы часть их на плечи жильцов не представлялось возможным. Специалисты полагают, что повышение арендной платы произойдет у большинства жильцов, что понятно с точки зрения владельцев недвижимости, но ведь и ситуация с квартиросъемщиками во время пандемии не сильно радужная. Люди потеряли бизнесы и работу, часы работы тоже сократились, существующие ковидные ограничения тоже не способствуют росту экономики, а, скорее наоборот. Люди вынуждены соглашаться на частичную занятость, чтобы свести концы с концами.

По данным Canada Mortgage and Housing Corporation, на сентябрь прошлого года у 11% жильцов в Торонто были задолженности по квартирной плате. Размер общей задолженности составлял $55 миллионов. Собственно, именно поэтому был заморожен даже минимальный рост арендных платежей в 2021 году. Кто-то смог договориться со своими лэндлордами о снижении платежей или отсроченной возможности их выплаты. В случае, если хозяин недвижимости сделал внушительные вложения в нее, например, установил центральный кондиционер, получил разрешение на дополнительную парковку и т. д., он может обратиться в Landlord and Tenant Board за получением разрешения повысить арендную плату на процент больше, чем официально установленный. Кроме того, аренда на целую категорию жилья, сданного в эксплуатацию после 15 ноября 2018 года, не подлежит никакому контролю.

Хоть немного система Landlords & Tenants поворачивается в сторону хозяев жилья. Дело в том, что перекосы ее в сторону арендаторов чересчур несправедливы. Например, если въехавшие в кондоминиум жильцы не соблюдают никакие правила, у кондо корпорации есть хороший рычаг – предъявление претензий хозяевам жилья. Пишется письмо от адвоката, а это уже сумма в $800, не меньше, сообщающее о безобразном поведении проживающих квартиросъемщиков и просьбой немедленно предпринять меры. На ровном месте – хозяин квартиры уже должен.

Если жилец не реагирует на просьбы(!) своего лэндлорда, посылаются и последующие письма, уже дополнительно с требованием оплатить расходы корпорации на адвоката. Если хозяин не оплачивает выставленный счет – задолженность документально регистрируется на “Title”, а это еще плюс немалые расходы. В итоге хозяин жилья вынужден будет их заплатить, но процесс выселения может занять приличное время, так как миновать Landlord and Tenant Tribunal вряд ли удастся.

В конце августа этого года была поставлена точка в деле владельца жилья против съемщика, который заехал в односпальную квартиру в самом центре даунтауна Торонто 1 мая 2021 года. Уже в июне мужчина начал вести себя неподобающим образом. Угрожал консьержу ножом; непристойно вел себя, демонстрируя свои гениталии; портил двери; не впускал и не выпускал резидентов кондоминиума, блокируя входные двери; в квартире шла торговля наркотиками; было выбито окно и вещи выкидывались и разлетались по нижним балконам здания. В общем, тот еще подарочек. Дважды он был арестован за нарушение правил проживания в кондоминиуме. В июне хозяйка квартиры подала заявление о выселении своего жильца в Landlord and Tenant Board, причем, немедленно, в чем ей было отказано. Уже в августе на жильца и хозяйку квартиры подает в суд сама корпорация кондоминиума. Жилец обвинялся в сексуальных домогательствах, в насилии, причинении имущественного ущерба кондоминиуму. Такое поведение не должно было продолжаться. Нарушалось основное правило безопасного проживания в кондоминиуме (Параграф 117 в Condominium Act от 1998 года). Хозяйка квартиры целиком и полностью сотрудничала с представителями кондоминиума. Ответчик-жилец даже и не подумал появиться на заседании суда. Расходы, которые уже понесла хозяйка квартиры, достигли $10,000. И это еще ничто по сравнению с $86,000 долларов, которые должны были проплатить хозяева другой квартиры из-за выигранного дела кондоминиума против съемщиков.

Хорошей новостью для хозяев таких горе-съемщиков является новый закон, вступаюший в силу с 1 января 2022 года. По новым правилам в Condominium Act вносятся новые полномочия для Condominium Authority Tribunal. Процессы рассмотрения заявлений не будут занимать столько много времени и станут не такими затратными. Против жильцов, делающих жизнь соседей невыносимой, портящих имущество, нарушающих права на спокойное проживание остальных жителей дома, занимающихся нелегальными видами деятельности, будут приниматься немедленные меры вплоть до выселения. Это будет большим шагом поддержки владельцев жилья, которые уже отчаялись найти где-нибудь хоть какую-то помощь.

Будьте осмотрительны, когда вы собираетесь сдать свою недвижимость. Иногда и искать долго ничего не надо, все и так близко лежит к поверхности. Даже если ваше жилье долго стоит на рынке, а в приведенном случае это было 40 дней, не попадайтесь негодяям на удочку – проверяйте и перепроверяйте документы ваших жильцов. Кто-то специально выискивает жилье, «застрявшее» на рынке, чтобы найти более сговорчивых хозяев.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca