Аренда жилья – есть ли свет в конце туннеля?

Несмотря на усилия, которые прикладывает правительство, цены на недвижимость продолжают расти. Мало этого, цены на аренду за последнее время тоже растут. Так, в отчете компаний Rentals.ca и Urbanation сравниваются цены на аренду в среднем по стране, и майские поднялись на 6.5% выше, чем в апреле. Конечно, в Торонто эта цифра значительно выше. В Торонто проживание в односпальной квартире в среднем уже стоит $2,538 в месяц, а в двухспальной – $3,286. За год стоимость ежемесячного проживания в односпальной квартире выросла на 17.5%, а в двухспальной – на 12.4%.

Люди, живущие в съемном жилье, не могут уже за него платить, и вынуждены объединяться в группы, борющиеся за свои права. Так, по данным группы по защите прав арендаторов, более 100 жильцов жилищного комплекса Thorncliffe Park прекратили платить арендную плату в знак протеста против предложенного повышения платы за квартиры почти на 10% выше разрешенного государством уровня. Забастовка началась около месяца назад. Жильцы трех зданий этого комплекса 1 мая получили уведомление о повышении арендной платы в диапазоне от 4.2% до 5.5%. Один из активистов-жильцов Халил Алдруби приехал в Канаду со своей семьей из Сирии. Их бюджет не выдерживает повышения аренды на $150 в месяц. Это производит впечатление, что кому-то очень нужно выкинуть эту семью из дома. Хозяева здания воспользовались возможностью увеличить сумму аренды на величину большую, чем разрешено государством, так как были сделаны некоторые улучшения и капитальный ремонт в здании. Повышение аренды выше допустимой нормы разрешается не более чем на 3% выше стандартного показателя и не более чем на три последующих года, если существенные улучшения были сделаны владельцем жилья. Это повышение должно быть подтверждено Советом арендаторов и арендодателей – Landlord and Tenant Board. В случае с Thorncliffe Park разрешение еще не получено, но тем, кто сопротивляется и не платит повышенную аренду, в случае положительного решения придется компенсировать задолженности. Кто-то из жильцов уже получил уведомление о выселении. Здание принадлежит большой компании Starlight Investments и Public Sector Pension Investment Board (PSP Investments) – государственной компании, с которыми, конечно, сложно будет бороться, но жильцы не теряют надежды.

Оптимальным вариантом может быть широко обсуждаемая сейчас в средствах массовой информации идея, когда арендаторы, устав от бесконечных скачков аренды и реалиях остаться без крыши над головой, в случае, если нужно будет покинуть здание из-за капитального ремонта, объединяются и покупают здание, в котором живут. Именно так поступили жильцы дома 272 Caroline Street South в Гамильтоне. Здание состоит из 21 квартиры, было выставлено на продажу за $5 млн. в декабре 2022 года. Жильцы, понимая, что только реальные действия могут привести к реальному результату, выдвинули идею зарегистрировать здание как Co-op, обратились в муниципалитет за разрешением и просьбой о выделении городом $84,000 в качестве доли, необходимой для сбора начальной суммы денег на первый взнос. Это еще не все. Жильцы собираются обращаться за финансовой помощью к провинциальным и федеральным властям. Для жильцов этого дома предельно ясно – если они не возьмут организацию будущего в свои руки, то здание, без сомнения, попадет в руки строительной компании. Люди, оставшись на улице, никогда не смогу найти такой дешевой аренды. Если исход этого, на первый взгляд, безумного мероприятия будет положительным, то, может быть, и не надо долго искать способы решения задачи обеспечения всех доступным жильем. Возможно, именно целевое финансирование государством и провинцией конкретных проектов позволит все большему количеству народа стать обладателями своего жилья?

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca