Американские горки на рынке недвижимости Торонто

Буквально несколько прошедших недель принесли надежду владельцам кондоминиумов – рынок квартир Торонто, наконец, повернул в сторону роста. И это не просто спокойный поступательный тренд, а ажиотажный спрос с такими же баталиями между покупателями, как и на рынке недвижимости «freehold». Особенно велик спрос на квартиры в престижных районах, с хорошим видом, где высота потолков соответствует современным стандартам, в хорошем состоянии. Еще меньше месяца назад в средствах массовой информации прошло сообщение о продаже односпальной квартиры на 8 Charlotte St., #3504, за $1,015,000 при начальной цене $1,025,000. Не то, чтобы в этом здании нет больше квартир стоимостью больше миллиона, а выдающимся стал сам факт, что за односпальную квартиру в Торонто психологически люди готовы расстаться с семизначной суммой. Интересно, что квартира не простояла даже одного дня на рынке. К сведению, этой квартире в районе King Street West/ Spadina уже 10 лет и последний раз она была продана ровно два года назад за $875,000.

За последнюю неделю в районе Don Valley Parkway, Ossington Ave., Lake Ontario, St. Clair Ave. было выставлено на продажу 20 односпальных квартир, три из которых были проданы сразу, причем две за цену выше запрашиваемой на 7% и 12%. Примером успешной продажи может быть двуспальная с денном – небольшая, но уютная квартира на 55 Merchant’s Wharf с балкончиком и видом на озеро. Она ушла за $1,080,000 при запрашиваемых $809,900. Желающих покупателей было трое. Весь прошлый год квартиру безуспешно пытались продать за $965,000.

Компания Royal Lepage 13 апреля выпустила статистический отчет и опубликовала прогнозы развития рынка недвижимости. Предполагается продолжение роста цен на 13% к концу 2021 года по сравнению с годом предыдущим. Первый квартал 2021 года был отмечен недостатком предложений на рынке, проблема, которая не может быть решена государством в ближайшем обозримом будущем. Именно базируясь на этом факте и низких банковских процентных ставках, даются прогнозы о повышении цен на рынке жилья.

Уже в другом отчете, проведенном банком RBC, количество отчаявшихся иметь свое собственное жилье составило 39% из тех опрошенных, у кого нет жилья сегодня и кому менее 40 лет. Надежды владеть своим жильем малы, и люди предполагают сценарий проживания в аренде всю оставшуюся жизнь. При этом 83% опрошенных все-таки считают вклады в недвижимость очень хорошей инвестицией. Тем не менее, из-за низких процентных ставок в течение ближайших двух лет планируют покупку 28% опрошенных. 35% собираются осуществить покупку, но не могут сказать точно, когда. Следует отметить, что тех, кто ответил, что покупка произойдет скорее раньше, чем позже, стимулировал именно факт ошеломительного роста цен и допустимость их подъема до новых запредельных высот. Из тех, кто готов стать покупателем в ближайшие пару лет, 54% откладывают на первоначальный взнос (downpayment) $1,000 в месяц; у 54% уже есть отложенные накопления в среднем около $50,000. При этом 32% отметили, что если бы гипотетически им захотелось что-то купить сегодня, сумма покупки не могла бы превышать $500,000.

В последнюю неделю ширится обсуждение планов государства усилить и так уже достаточно жесткие меры по прохождению потенциальными покупателями так называемого стресс-теста при получении незастрахованных банковских займов. The Office of the Superintendent of Financial Institutions (OSFI) – независимое государственное агентство, регулирующее деятельность около 400 финансовых государственных институтов и 1200 пенсионных фондов, выступило с инициативой ужесточить квалификационные стандарты при оценке финансового потенциала претендентов на получение банковского займа. Тех покупателей, у кого есть 20% или более собственных средств на покупку недвижимости, будут квалифицировать не по существующим текущим банковским процентам, а приплюсовывая еще 2% или по проценту 5.25% – из расчета, который из них больше. Если учесть, что сегодня потолочный процент стресс-теста 4.79%, то его повышение почти на 50 базисных пунктов существенно повлияет на покупательские возможности.

Идея состоит в том, что «пандемические» низкие банковские проценты закончатся вместе с пандемией, и покупатели должны иметь возможность оплачивать свои mortgage-платежи по возросшим тарифам. Причем, обращение идет непосредственно ко всем финансовым институтам, работающими с выдачей кредитов. Просят уделять тщательное внимание всем оценочным показателям потенциального покупателя. Думаю, что этот шаг послужит очень охлаждающим фактором для всего канадского рынка недвижимости, что, впрочем, и произошло 4 года назад, когда этот тест был введен.

Конечно, никто из делающих прогнозы не может дать никаких гарантий, что же еще произойдет с рынком недвижимости. Опять-таки скорость вакцинирования и возможные исходы ее и пандемии в целом могут внести существенные коррекции. Сегодня хорошее время продавать, лучше ли подождать чуть-чуть и получить за свою недвижимость больше денег или выставляться на продажу сейчас – точно вам никто не скажет. Все зависит от ваших обстоятельств.

Из хороших новостей для инвесторов – порадовала заметка интернет-ресурса Rentals.ca – о поднятии аренды в в феврале 2021 года по сравнению с предыдущим месяцем на 0.3%. Это уже хоть что-то, ведь величина средней ежемесячной аренды в Торонто в марте прошлого года была $1,957, за год падение этой величины составило $467, или 19%. И вот после многих горьких месяцев для инвесторов забрезжил лучик надежды…

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca